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圣運(yùn)律師介入四個(gè)月,拆遷戶獲補(bǔ)償近500萬元!

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    2021-05-27 17:44:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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江蘇的趙先生在村里擁有合法房屋及合法的承包地。近30年前,在村干部的支持下,趙先生承包了土地簽訂了協(xié)議,并投入相當(dāng)?shù)某杀具M(jìn)行開荒

圣運(yùn)律師介入四個(gè)月,拆遷戶獲補(bǔ)償近500萬元!

     江蘇的趙先生在村里擁有合法房屋及合法的承包地。近30年前,在村干部的支持下,趙先生承包了土地簽訂了協(xié)議,并投入相當(dāng)?shù)某杀具M(jìn)行開荒,用于種植樹木并建造廠房。近年來,趙先生時(shí)有聽到因新村建設(shè)項(xiàng)目承包的土地可能要被征收。未曾想到,一日突然收到了征地告知書,以征收項(xiàng)目和承包期已經(jīng)屆滿為由要從趙先生手里收回土地。眼見自己的合法權(quán)益可能遭受侵犯,趙先生本想和村里好好協(xié)商,弄清事情原委。卻突然又收到了通知書,要求趙先生在15天內(nèi)返還土地。無奈之下,趙先生決定委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。

     聽完趙先生介紹案情,王有銀主任接下委托,第一時(shí)間制定了辦案策略,希望通過挖掘本案中存在的違法點(diǎn),趕在涉案土地被沒有合法手續(xù)騰退之前,為趙先生贏取協(xié)商補(bǔ)償?shù)幕I碼。

啟動(dòng)辦案程序,尋找違法點(diǎn)

     根據(jù)案情和多年來的辦案經(jīng)驗(yàn),王有銀主任在讓辦案律師重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面:一是是否存在征收,征收是否合法;二是盡力保障委托人的土地及財(cái)產(chǎn)在補(bǔ)償?shù)轿恢安皇芮址福蝗茄a(bǔ)償是否合理。

     隨后,團(tuán)隊(duì)律師根據(jù)王有銀律師主任的辦案策略,立即向三級(jí)土地主管部門及其他有關(guān)部門申請(qǐng)信息公開,了解關(guān)于案涉項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地批準(zhǔn)、征收批復(fù)等信息。正如律師所預(yù)測的,申請(qǐng)公開的信息皆不存在,涉案征收項(xiàng)目還未經(jīng)過批準(zhǔn)。在這樣的情況下,就要求趙先生騰退歸還土地,是明顯的“未批先征”違法行為。

     針對(duì)“未批先征”的行為,王有銀律師表示該情況在征收中并不少見。在新《土地管理法》施行后,針對(duì)“未批先征”情況,農(nóng)民朋友的權(quán)益可以得到更好維護(hù)。《土地管理法》第四十五條明確規(guī)定,因軍事外交,政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程,以及成片開發(fā)建設(shè)等六種公共利益情況確需要征地的可以依法實(shí)施征收。這一范圍的規(guī)定,可以有效杜絕有些拆遷方濫用“未批先征”后補(bǔ)正程序的手段。拆遷戶也可以直接以此為依據(jù),通過質(zhì)疑征收項(xiàng)目自身的合法性,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

     在協(xié)助趙先生爭取合法權(quán)益的過程中,圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)辦案的專業(yè)作用得到充分體現(xiàn)。在通過信息公開等方式確認(rèn)征收行為違法的同時(shí),團(tuán)隊(duì)其他辦案律師兵分兩路,一路通過查處、申請(qǐng)人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)的方式,盡力保障趙先生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益在獲賠前不受侵犯。另一路辦案律師,協(xié)助趙先生及時(shí)委托合適的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)趙先生的地上物列出相關(guān)明細(xì)并進(jìn)行評(píng)估,通過評(píng)估結(jié)果估算合理應(yīng)得的補(bǔ)償金額。

    在辦案過程中,王有銀律師指出,“如果一開始就低姿態(tài)地與征收方溝通補(bǔ)償,征收方可能不會(huì)重視。當(dāng)他們真正意識(shí)到行為是違法時(shí),咱們被征收老百姓已經(jīng)通過法律程序掌握了充分證據(jù),此時(shí),拆遷戶的訴求才會(huì)真正的被重視。” 

積極協(xié)商,助力獲得滿意補(bǔ)償

    在與征收方協(xié)商補(bǔ)償過程中,征收方以種種借口為由想壓低補(bǔ)償金額。針對(duì)該局面,圣運(yùn)律師利用豐富的協(xié)商技巧,當(dāng)場表明了委托人當(dāng)時(shí)是響應(yīng)村里政策對(duì)土地進(jìn)行開荒,也投入了大量的成本。無論是因何種原因要收回土地,也應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)進(jìn)行,不應(yīng)損害農(nóng)民利益。趙先生響應(yīng)村里政策后,投入大量成本進(jìn)行土地開荒,作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員也在積極為集體經(jīng)濟(jì)組織創(chuàng)造價(jià)值。因收回土地給趙先生造成的損失,趙先生也都可以出具相關(guān)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行佐證,應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行合理合法補(bǔ)償。

    在多輪協(xié)商過后,對(duì)方態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)變,最終委托人趙先生拿到了總價(jià)值折合人民幣近五百萬的安置補(bǔ)償,此時(shí)距離趙先生委托圣運(yùn)律師僅四個(gè)月。

 
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