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圣運律師高效化解征拆糾紛,協(xié)助委托人一個多月獲補200余萬!

  • 發(fā)布時間:

    2021-07-19 16:27:17
  • 作者:

    圣運律師
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湖北的李先生在征收中就遇到了這樣的情況,征收方按十年前的標(biāo)準(zhǔn)對其在村集體中的土地進行征收。面臨低價征收的李先生十分氣憤,認

圣運律師高效化解征拆糾紛,協(xié)助委托人一個多月獲補200余萬!

        湖北的李先生在征收中就遇到了這樣的情況,征收方按十年前的標(biāo)準(zhǔn)對其在村集體中的土地進行征收。面臨低價征收的李先生十分氣憤,認為這樣的征收標(biāo)準(zhǔn)無法保障自己的生活水平,與村里幾次就補償事宜無法達成一致,矛盾一時無法解決。為了尋找突破口,李先生來到圣運律師事務(wù)所尋求法律幫助,在圣運律師團隊的幫助下,僅用一個多月的時間,李先生與當(dāng)?shù)卣魇詹块T進行了協(xié)商溝通,最終簽訂了安置補償協(xié)議,如愿以償?shù)孬@得了200余萬元的拆遷補償款。今天圣運律師就帶大家以案說法,一起看看如何才能高效化解征拆中糾紛!

遭遇低價征收,尋求圣運律師幫助
 

 
       湖北李先生在村內(nèi)集體土地上擁有一處合法房屋,和很多農(nóng)村的拆遷戶朋友遇到的情況一樣,由于歷史原因,李先生沒能取得該套房屋正式的產(chǎn)權(quán)證書,但在多年前早已取得了村委會批準(zhǔn)建房的《證明》。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟迅速發(fā)展,李先生的房屋也因商業(yè)建設(shè)項目被納入到征收范圍內(nèi)。原以為這下生活條件可以有所改善,但征收方公布的補償標(biāo)準(zhǔn)過低,甚至和十年前的標(biāo)準(zhǔn)沒有什么變化,李先生的生活無法得到保障,也一直未簽署安置補償協(xié)議。
 
 
        由于先前了解過類似的征拆案例,李先生擔(dān)心在此次征收中,再不簽協(xié)議,征收方為了推進征收進程,對自己的房屋進行非法強拆,自己也因此面對流離失所的局面。深思熟慮后,李先生只身趕往北京,來到北京圣運律師事務(wù)所希望尋求法律幫助。

 

制定解決方案,高效推進矛盾化解
 

        在征拆維權(quán)中,信息不對等是拆遷戶維權(quán)路上的常見阻礙。作為被征收老百姓,能看到的與征收相關(guān)的官方文件其實少的可憐。也正是由于對征拆項目的不了解,導(dǎo)致在和征收方協(xié)商補償問題時顯得十分被動,有的老百姓甚至連合理的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑都不清楚,有的就在征收方所謂的“協(xié)商”過后,稀里糊涂的簽訂了協(xié)議,有的還不等簽訂協(xié)議,房屋就被強拆了。
 
        感受到征收方強烈的協(xié)商意愿后,李先生十分擔(dān)心自己也遭遇這樣的局面,趕忙與圣運律師訴說了自己的擔(dān)憂。擁有豐富辦案經(jīng)驗的圣運律師曾協(xié)助當(dāng)事人圓滿處理過多起這樣的案件,應(yīng)對不同的局面也早已準(zhǔn)備好了多套策劃方案,感受到律師的專業(yè)程度后,李先生焦灼的情緒也逐漸被安撫住。


        王有銀主任深知案件的緊急性,認為必須馬上啟動程序。強拆前后正是是維權(quán)的關(guān)鍵節(jié)點,抓住這個時間點可以及時進行完整的證據(jù)保全工作,也能為委托人爭取到強拆之前重要的協(xié)商機會。委托當(dāng)天,王有銀律師和團隊辦案律師便召集緊急會議,迅速選擇了適合當(dāng)事人維權(quán)策略并啟動相應(yīng)的維權(quán)程序。
 

         在維權(quán)過程中,辦案律師指導(dǎo)李先生申請信息公開,獲取到了與征收項目相關(guān)的征地批復(fù)等重要文件,為后期的協(xié)商奠定了夯實的基礎(chǔ)。與此同時,另一路辦案人員調(diào)查了周圍房屋的市場價格,與李先生確認了涉案房屋應(yīng)取得的合理補償價格。
 

抓住時機把控風(fēng)險,一個多月獲得滿意補償
 

        由于案涉征收項目也是涉及到當(dāng)?shù)孛裆l(fā)展的利好項目,征收方的協(xié)商意愿也較為強烈。抓住這樣的良好時機,圣運律師運用豐富的協(xié)商技巧,指導(dǎo)李先生與征收方進行兩次溝通。在第一次協(xié)商中,拆遷辦雖然同意給李先生安置房,但安置房的具體細節(jié)并未體現(xiàn)在協(xié)議中,只能以私下約定的方式與李先生達成統(tǒng)一意見。
 

        圣運律師認為,這樣的安置方式并不穩(wěn)妥,首先拆遷辦并不是具有征收安置權(quán)的行政機關(guān),其次安置房相關(guān)細節(jié)未體現(xiàn)在協(xié)議中,這對李先生來說依舊存在極大的風(fēng)險,委托人的權(quán)益并不能得到良好的維護。在給李先生進行了風(fēng)險評估分析后,綜合李先生的需求,律師指導(dǎo)其與征收方進行了第二次協(xié)商。最終,李先生在律師的協(xié)助下,與行政機關(guān)簽署了補償協(xié)議,把需求以合法的方式去確定下來,李先生如愿以償?shù)孬@得了200余萬元補償款,此時距離委托圣運律師才僅僅過去了一個多月。
 


        針對本案,王有銀律師表示,協(xié)商溝通在征收案件中起到非常重要的作用,往往起到事半功倍的效果。在行政征拆類案件中,最理想的效果就是期望能通過協(xié)商的方式讓矛盾相對平穩(wěn)的解決,既能避免激化矛盾,還能讓百姓更快的獲得補償。這對辦案律師的專業(yè)性要求很高,尤其在政府部門協(xié)商意愿強烈時,辦案律師更應(yīng)當(dāng)對案件進行準(zhǔn)確分析,和委托人溝通制定出精準(zhǔn)的協(xié)商策略,對委托人進行相應(yīng)的指導(dǎo),這些都是協(xié)助委托人成功維權(quán)的重要基礎(chǔ)。

 
         圣運律師近年來在助力國家城市擴容以及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)穩(wěn)定和諧上成效明顯。未來,圣運律師會依舊憑借著豐富的辦案經(jīng)驗、突出的專業(yè)能力以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,不負囑托,認真踏實地處理好每個案件,助力高效化解社會糾紛,為社會的和諧穩(wěn)定建設(shè)貢獻力量。
 
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