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農村集體土地征用步驟該怎么走,農村集體土地征用步驟怎么走:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 05:27:59
作者：
圣運律師
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農村集體土地征用步驟該怎么走，農村集體土地征用步驟如下：1、預選符合規劃的農用地。2、編制建設項目可行性報告。3、提交用地預審申請。4、辦理立項等手續。5、提交用地正式申請。6、辦理審批手續，批準用地。7、土地征用。8、領取用地批準文件。9

農村集體土地征用步驟該怎么走,農村集體土地征用步驟怎么走:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村集體土地征用步驟該怎么走

農村集體土地征用步驟如下：

1、預選符合規劃的農用地。

2、編制建設項目可行性報告。

3、提交用地預審申請。

4、辦理立項等手續。

5、提交用地正式申請。

6、辦理審批手續，批準用地。

7、土地征用。

8、領取用地批準文件。

9、繳納出讓費，獲得土地使用權。

10、辦理建設項目審批手續，開始建設適用土地。

農村集體土地使用權流轉流程

農村集體土地使用權流轉模式有：

1、互換

互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路。

2、交租

3、入股

入股，亦稱“股田制”或股份合作經營，是指在堅持承包戶自愿的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立股份公司。

4、宅基地換住房，承包地換社保

5、股份合作

農村集體承包土地合同到期怎么辦

我國法律明確規定了農村土地承包期限。既不論是在第一輪承包還是在第二輪承包過程中，如果未達到國家政策和法律所規定的30年承包期限的，都應當延長至30年。而這種延長是在第一輪或第二輪承包期限的基礎上延長的，而并非是在農村土地承包合同期限屆滿后，重新簽訂農村土地承包合同或者另行發包。農村土地承包經營期限到期后，由村集體重新發包，并與承包人簽訂承包合同。重新發包時，由村集體確定分配方案，提交村民大會討論決定。原則上，以發包時具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。

農村集體土地承包需要注意些什么

《中華人民共和國農村土地承包法》規定，在農村土地承包經營中應當注意以下問題：農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉。其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意。發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。

農村集體土地租賃合同最長幾年

農村集體土地租賃合同最長不得超過二十年。法律規定租賃合同的期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

農村集體土地出租合同最長有多久

農村集體土地租賃合同最長租期具體如下：

1、耕地的承包期為三十年。

2、草地的承包期為三十年至五十年。

3、林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

相關法律規定

《農村土地承包法》第二十條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

該內容由胡蓉律師和律說律答共創回答

二、農村集體土地征用流程怎么走

法律分析：農村集體土地征用步驟是：1、預選符合規劃的農用地；2、編制建設項目可行性報告；3、提交用地預審申請；4、辦理立項等手續；5、提交用地正式申請；6、辦理審批手續，批準用地；7、進行土地征用；8、領取用地批準文件；9、繳納出讓費，獲得土地適用權；10、辦理建設項目審批手續，開始建設適用土地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

三、農村集體土地征用步驟怎么走

農村集體土地征用步驟：首先由房屋征收部門預選符合規劃的農用地，然后提交編制建設項目可行性報告以及用地預審申請并辦理立項，同時提交用地正式申請、辦理審批手續、領取用地批準文件，最后繳納出讓費，開始建設適用土地。

一、農保地能申請建設用地嗎

根據我國《中人民共和國土地管理法》第四十四條規定：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。農保地申請為建設用地需要以下流程：

1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢該農用地是否符合上述的各項規劃。

2、確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》，用地單位應按規定繳納選址規費。

3、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

4、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用。

5、國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

6、國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。

二、農村非耕地建廠房的新政策

一、根據我國土地管理法的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用于建設廠房等建(構)筑物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策，申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。如果農民擅自占用土地自建廠房，屬非法占用土地的行為。

二、《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

三、土地使用權以租代賣是否違法

1、根據《土地管理法》規定，政府或企業占用或使用農村集體土地進行非農建設，必須首先由政府辦理農用地轉用和征地審批手續。

2、農用地轉用和征地批準程序完成后，再由市縣人民政府向用地單位供應建設項目用地，否則即屬非法批地行為。

3、非法行為包括農民集體所有土地的使用權以出讓、轉讓或者出租方式用于非農業建設。

4、通過與村集體直接私下簽訂協議租用土地并改變土地用途的“以租代征”行為違法。