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集體土地新規的規定是什么？,集體土地建設用地新規:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 05:08:39
作者：
圣運律師
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集體土地新規的規定是什么？，集體土地征收可以按照下面的標準補償。《土地管理法》第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安

集體土地新規的規定是什么？,集體土地建設用地新規:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地新規的規定是什么？

集體土地征收可以按照下面的標準補償。

《土地管理法》第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。

第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。具體的征收補償標準應由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。

如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、農村集體土地征收補償金該如何進行分配？

在農村集體土地進行征收時，相應的也會給予一定的征收補償金。

1、補償給全體股東部分農村地區可能已經開始實行了農村土地股份合作制，在這種情況下，需要將征收補償金飛陪給股份合作制額全體股東。

2、補償給村集體組織被征收區域實行統一安置的，土地征收補償標準歸該村集體組織，若是征收的土地是村集體組織采取其他方式承包的果園，其征收土地補償費也因分配給該村集體組織。

3、補償給農戶

（1）部分農村地區的農戶會放棄統一進行安置，那么安置補償費用將支付給被征地的農戶，土地補償費將平均分配給該村集體組織的全體成員。

（2）若是被征收的農村土地沒有實行家庭承包經營，還是實行的統一經營的，那么征地補償金將分配給該村集體組織的全體成員。

（3）若是征收的是村集體組織的機動地（村集體組織為了靈活處理因自然災害、人口變化等情況造成的人地矛盾而預留出的土地），那么土地補償費將分配給該村集體組織內有土地承包經營權的新增人口。

二、集體土地建設新規

集體土地建設用地的新規有：集體建設用地是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地，分為宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

一、農村違建怎么認定

農村違建認定情況，具體如下：

1、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；

2、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；

3、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑；

4、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

5、擅自改建、加建的建筑。

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

二、農村房子沒有土地使用證嗎

農村房子有宅基地使用權證，是土地使用證的一種類型。根據《土地管理法》第六十二條第四款的規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。《土地管理法實施條例》第四條第二款規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

三、農村建房都有哪些違法建筑

一、在農用地上建造的建筑物。顧名思義，所謂“農用地”就是直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬于違法建筑。二、在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，并取得國有土地使用權后，方可在該地塊上建設，否則該建筑就屬于違法建筑。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

三、集體土地建設用地新規

法律主觀：

一、集體土地變建設用地手續

第一，選擇符合規劃的集體農用地。對于在集體農用地上進行建設項目的單位，應當首先向國土、住建、規劃等部門咨詢該集體農用地是否可以用于建設，即是否符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃、土地利用年度計劃確定的農用地轉用指標。涉及村莊和集鎮占用農用地進行建設的，還應當符合村莊、集鎮規劃。如果集體農用地列入限制或者禁止供地項目、不符合土地利用總體規劃，則不能辦理農用地轉用手續。

第二，編制建設項目可行性報告。在集體農用地可以用于建設的前提條件下，用地單位根據住建部門的要求，編制建設項目可行性報告，住建部門審查合格及用地單位繳納一定費用后，由住建部門頒發《建設項目選址意見書》。

二、建設用地占用程序

為實施城市規劃在城市建設范圍內占用土地的一般程序為：

①市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批逐級上報有批準權的人民政府。

②有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準。

③農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體項目分別供地。

三、用地管理

建設用地管理制度包括建設用地的管理、定額、審批、和許可等幾方面的規定。政府職能部門運用行政的、法律的、經濟的和技術的綜合手段，來配置協調各部門、各單位、各用地單元的用地關系，保證一要吃飯，二要建設的基本需要，嚴格控制農業用地向非農業用地轉變而采取的各項管理措施，是土地管理工作中的重要組成部分。綜上所述，集體農用地轉為建設用地需要經過一定的手續，如果建設單位占用集體農用地未按照上述流程辦理手續，便開始建設房屋，則違反法定程序。

法律客觀：

《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。