一、征地拆遷是什么流程

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司。

2、入戶清點丈量拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格。

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。認(rèn)定依據(jù)：土地使用證、農(nóng)村個人建房規(guī)劃許可證、用地許可證、個人建房用地檔案、項目小組專題會議紀(jì)要等。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究。

5、套價核算拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價核算，建立電子表格。

6、征收小組確認(rèn)征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)。

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)。

8、拆遷補償公示政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示。

9、簽訂協(xié)議拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等。

10、支付補償費、交房資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

二、征地拆遷工作流程

法律分析：征地拆遷程序是：1、拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告；2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；3、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

三、政府征地拆遷流程

法律分析：1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地拆遷是什么流程的

●征地拆遷的流程

●征地拆遷如何補償

●征地拆遷程序及流程圖

●征地拆遷的原則

●征地拆遷程序

●征地拆遷政策解讀

●征地拆遷補償原則

●征地拆遷怎么做

●征地 拆遷

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●政府征地的流程是怎樣的？,政府征地流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征地手續(xù)辦理流程,征地手續(xù)辦理流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收步驟,土地征收程序的五個基本流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷工作流程?,政府征地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收補償程序流程,征收土地流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家征地的報批流程有哪些,土地征地報批是什么流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地上房屋征收流程是什么,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對于征地拆遷工作流程是哪些,征地拆遷工作流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷的基本流程怎么走,城中村拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地征收的具體流程是什么？,國有土地征收程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會征地程序及流程,村委會征地程序是怎樣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地的一般流程是怎樣的 ,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京征收土地流程,北京征地程序是如何規(guī)定的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民集體土地變成國有土地需要的手續(xù)和流程是怎樣的？,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國土資源部 征地流程是怎么樣的？,國土資源部 征地程序是怎么樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京積分落戶遷戶口流程,北京積分落戶申請辦理流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征用流程怎么走？,農(nóng)村集體土地征收的程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請強制征地的流程有哪些？,申請強制征地程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地手續(xù)的辦理流程？,辦理征地手續(xù)需要走哪些流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋拆遷的程序,集體土地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-征地拆遷是什么流程，