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集體土地征收法律規(guī)定,集體土地征收法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-25 17:25:51
作者：
圣運(yùn)律師
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集體土地征收法律規(guī)定，我國法律對(duì)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體嚴(yán)格限制，一般只有本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)。一般不允

集體土地征收法律規(guī)定,集體土地征收法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地征收法律規(guī)定

我國法律對(duì)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體嚴(yán)格限制，一般只有本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟(jì)組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

一、小產(chǎn)權(quán)房到期了會(huì)怎樣處理

小產(chǎn)權(quán)房到期后，第一種是可以續(xù)期的，但需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；第二種是不可續(xù)期的，需要將土地使用權(quán)回收，但是可以從回收上獲得一定的補(bǔ)償；第三種是不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

在現(xiàn)階段，住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

1、國家所有住宅；

2、勞動(dòng)群眾集體所有住宅；

3、公民私人所有住宅；

4、其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅，非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產(chǎn)）和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

房子是本人擁有所有權(quán)，不會(huì)過期，有時(shí)間限制的是房屋所占的土地，其主要分為國有土地和集體土地，個(gè)人只有擁有使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起。

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。此時(shí)房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，變成危房強(qiáng)制拆除的除外；

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)也就自然消失；

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房，只有部分產(chǎn)權(quán)（比如只有使用權(quán)而無處分的權(quán)利）或無產(chǎn)權(quán)（建蓋時(shí)未辦任何手續(xù)的違章建筑），小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障，其并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

二、土地證過戶費(fèi)有幾種

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

三、房產(chǎn)證和抵押證的區(qū)別

1、國有土地是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地(其他區(qū)域根據(jù)需要也可以轉(zhuǎn)為國有土地)，其所有權(quán)歸國家所有(也就是全體公民所有)，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)是全民所有制，所以其使用權(quán)可以在中華人民共和國所有公民之間自由出租、出讓、抵押等。

2、如商品房的轉(zhuǎn)讓、廠房的轉(zhuǎn)讓等，其中國家只收取少量的手續(xù)費(fèi)。集體土地是指農(nóng)村的土地，其所有權(quán)歸某一集體組織所有，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)是集體所有制，所以其使用權(quán)只允許在該土地所有制集體內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，我們平常所說的小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)就是集體土地，合法的小產(chǎn)權(quán)房只允許同一土地集體內(nèi)的人即本村人購買。

3、如果需要將集體土地(指使用權(quán))在全體公民間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，必須先將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有土地，其中要收很高的一筆費(fèi)用，這也是城市拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高幾十倍的原因之一。

4、簡(jiǎn)單點(diǎn)說你在在市里有塊國有土地，人家出多少錢買，那些錢都是進(jìn)你口袋的是如果你在農(nóng)村有一塊集體土地，人家出錢買的錢只有很少很少一部分進(jìn)入你的口袋，大部分被國家收取了。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

二、集體土地征收與補(bǔ)償給集體還是個(gè)人

一、集體土地征收與補(bǔ)償給集體還是個(gè)人

1、農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，補(bǔ)償款是應(yīng)該歸屬于村集體所有。然后村集體通過村民委員會(huì)或者村民大會(huì)商議后確定分配方案，該補(bǔ)償款必須專款專用，可以用戶村集體公共建設(shè)等但是不能私自挪為他用。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、土地征收的注意事項(xiàng)有哪些

1、完善土地征收制度；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度；

4、建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。

三、集體土地征收法律法規(guī)

集體土地征收的法律規(guī)定是：集體土地征收應(yīng)當(dāng)履行報(bào)批手續(xù)、獲得省政府批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。征地時(shí)應(yīng)當(dāng)與征收戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理，保證足額到位。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。