一、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體是誰(shuí)

根據(jù)我國(guó)《憲法》和《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，村委會(huì)是依法設(shè)立的基層群眾性自治組織。在實(shí)踐中，一般以村民委員會(huì)為典型代表作為征地補(bǔ)償協(xié)議的一方訂立主體。根據(jù)《土地管理法》第四十四條的規(guī)定，只有縣級(jí)以上人民政府才有權(quán)實(shí)施征地，相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。在實(shí)踐中，農(nóng)村征地補(bǔ)償協(xié)議一般由地方政府設(shè)立的征地辦公室作為另一方訂立主體來(lái)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，征地辦公室作為市、縣政府負(fù)責(zé)土地征收的授權(quán)機(jī)構(gòu)，代表市、縣政府和村民委員會(huì)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，其法律后果由市、縣政府來(lái)承擔(dān)。

一、拆遷安置補(bǔ)償多少錢

1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4－6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

其中，年產(chǎn)值的計(jì)算，與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計(jì)算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補(bǔ)助費(fèi)就高，反之則低。

2、征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算；對(duì)征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一般是在《土地管理法》規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，對(duì)耕地和非耕地（如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置補(bǔ)助費(fèi)作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)，被征地單位要有準(zhǔn)確的應(yīng)該享受安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)字。

為此，《土地管理法》規(guī)定，人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，非農(nóng)業(yè)人口不在計(jì)算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi)

3、適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。按照以上規(guī)定計(jì)算支付的安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

4、國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不得挪作他用，任何單位和個(gè)人不得占用。

二、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款的發(fā)放流程是怎樣的

（1）征地告知書；

（2）征地公告；

（3）補(bǔ)償?shù)怯洠?

（4）擬征地補(bǔ)償安置方案；

（5）補(bǔ)償安置方案；

（6）聽證

（7）審批通過補(bǔ)償安置方案；

（8）支付補(bǔ)償款。

二、土地征收補(bǔ)償協(xié)議屬于合同嗎

法律分析：屬于。征地協(xié)議是行政合同。征地協(xié)議是征地人與被征地人、房屋承租人為明確征地補(bǔ)償中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定征地雙方當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體

1、征地補(bǔ)償協(xié)議的訂立主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和相關(guān)的政府部門，在實(shí)踐中，前者以村民委員會(huì)為典型代表，后者的代表形式是政府統(tǒng)一征地辦公室。

2、村民委員會(huì)

根據(jù)我國(guó)《憲法》和《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，村委會(huì)是依法設(shè)立的基層群眾性自治組織。

3、政府統(tǒng)一征地辦公室

根據(jù)《土地管理法》第四十四條的規(guī)定，只有縣級(jí)以上人民政府才有權(quán)實(shí)施征地，相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。在實(shí)踐中，農(nóng)村征地補(bǔ)償協(xié)議一般由地方政府的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)－－縣（市）的統(tǒng)一征地辦公室來(lái)簽訂，縣（市）的統(tǒng)一征地辦公室作為縣（市）政府負(fù)責(zé)土地征收的授權(quán)機(jī)構(gòu)，代表縣（市）政府和村民委員會(huì)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，其法律后果由縣（市）政府來(lái)承擔(dān)。

一、征地協(xié)議的性質(zhì)是什么

1、首先，農(nóng)村土地征收屬于行政征用的范疇，行政征用是指國(guó)家出于公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定，按照法定的程序，以行政強(qiáng)制的方式取得行政相對(duì)人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者其他物權(quán)，并給予公平、合理補(bǔ)償?shù)囊环N具體行政行為。

2、其次，協(xié)議主體是土地行政主管部門和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，即村民委員會(huì)。

3、第三，協(xié)議標(biāo)的是征地補(bǔ)償安排。征地補(bǔ)償安排的達(dá)成體現(xiàn)了民主協(xié)商性，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就協(xié)議主要內(nèi)容經(jīng)村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)等民主程序形成書面決議，但集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部因征地補(bǔ)償而產(chǎn)生的糾紛不能對(duì)抗征地補(bǔ)償協(xié)議。最后，集體經(jīng)濟(jì)組織的村民不是征地補(bǔ)償協(xié)議的主體，村民與集體經(jīng)濟(jì)組織達(dá)成的補(bǔ)償約定具有相對(duì)性，不能對(duì)抗征地單位，村民無(wú)權(quán)就征地補(bǔ)償協(xié)議直接提起訴訟。

二、簽土地征地協(xié)議的注意事項(xiàng)

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

4、約定違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，征地人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的萬(wàn)一提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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