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預征收轉正式征收需要多久,預征收是確定要征收了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 07:28:50
作者：
圣運律師
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預征收轉正式征收需要多久，預征收轉正式征收要視情況而定，具體如下：1、對于國有土地上房屋征收，征收公告發布到正式征收的時間準確地說應該是預征收公告至落實貨幣并交付土地的時間，雖然征收決定和補償方案應當同時公告，但是對于補償方案的征求意見的時

預征收轉正式征收需要多久,預征收是確定要征收了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、預征收轉正式征收需要多久

預征收轉正式征收要視情況而定，具體如下：

1、對于國有土地上房屋征收，征收公告發布到正式征收的時間準確地說應該是預征收公告至落實貨幣并交付土地的時間，雖然征收決定和補償方案應當同時公告，但是對于補償方案的征求意見的時間是不少于30日，即公開時間是不少于30日；

2、征地預公告發生在征地依法報批前，此時征收工作尚未正式開始，目的是告知征地基本信息，并且開始征求村民意見，預公告時間不少于十個工作日。征地工作程序：

（1）告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償；

（2）確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認；

（3）組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利；

（4）簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報；

（5）公開征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項；

（6）支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、預征收和征收的區別

法律主觀：

征收和征用的區別是：征收是征收主體基于公共利益需要以行政權取得集體、個人財產所有權并給予適當補償的行政行為，征用是國家依照法律規定的條件將集體或個人的土地等財產收歸公用的措施。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。《中華人民共和國民法典》第二百四十五條因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。