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土地流轉(zhuǎn)后征地補償款歸誰,土地流轉(zhuǎn)后征地補償款該給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-31 11:13:38
作者：
圣運律師
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土地流轉(zhuǎn)后征地補償款歸誰，土地補償款應當歸集體所有，其分配范圍是本集體經(jīng)濟組織的所有成員；安置補助費歸土地承包人所有，其分配范圍是在承包期內(nèi)失地的土地承包人；青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權利人所有，其分配范圍是對該地具有土地使

土地流轉(zhuǎn)后征地補償款歸誰,土地流轉(zhuǎn)后征地補償款該給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地流轉(zhuǎn)后征地補償款歸誰

土地補償款應當歸集體所有，其分配范圍是本集體經(jīng)濟組織的所有成員；安置補助費歸土地承包人所有，其分配范圍是在承包期內(nèi)失地的土地承包人；青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權利人所有，其分配范圍是對該地具有土地使用權的權利人。

一、征地補償款歸誰所有

1、土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有的是村集體（并非村委會）有的是村民小組集體。村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補償費的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)，發(fā)展公益建設，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理，應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配，則該部分征地補償費權屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權利義務關系。

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對于安置補償費的歸屬，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

4、根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法第17條規(guī)定，同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記手續(xù)。根據(jù)土地承包經(jīng)營權歸屬來判斷，土地承包經(jīng)營權是誰的，該部分補償就是誰的。

二、廣州市集體土地房屋拆遷補償規(guī)定是什么

征地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。對于這幾項費用的給付，《實施條例》第26條是這樣規(guī)定的：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

征地的安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。關于土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《民法典》第二百六十一條有明確規(guī)定：應當以法定程序經(jīng)本集體成員決定。

三、補償安置費用是如何分配

征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等。

隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，越來越多的農(nóng)村土地被征收了，而農(nóng)村土地都是集體的，所以在補償時，不會直接發(fā)放到農(nóng)民手里，補償?shù)姆峙浞绞綍鶕?jù)土地性質(zhì)的不同而不同。

1、補償給股東

已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

2、補償給集體經(jīng)濟組織

（1）征收、征用集體經(jīng)濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織。

（2）實行統(tǒng)一安置的，土地征收補償標準歸該集體經(jīng)濟組織。

3、補償給農(nóng)民

（1）放棄統(tǒng)一安置的，實行安置補助費支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農(nóng)民；實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟組織全體成員。

（2）農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟組織的全體成員。

（3）征收、征用集體經(jīng)濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織具有土地承包經(jīng)營權的新增人口。

隨著網(wǎng)絡的發(fā)達，不少媒體對征地事件的報道，大家也開始越來越關注國家征收信息了。土地個人只有使用權，沒有所有權，土地所有權，只有國家有，國家需要用土地的時候，會進行給大家征收，當然了是有償征收，征收費用是根據(jù)當今經(jīng)濟水平進行計算的。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、租賃土地被征用補償款歸誰

1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過確權之后，能夠?qū)⒆约业耐恋剞D(zhuǎn)讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應的土地也會得到補償。這筆補償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。

2、如果是土地補償金，應該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補償金，應該給承租人。因為按照土地法的規(guī)定，土地補償金或者安置費屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應該屬于承租人所有。

3、如果雙方協(xié)調(diào)不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會支持將這筆補償款給承租人。因為之間已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當中也會對補償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。

一、拆遷和征收的區(qū)別為：

1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發(fā)商征用的;

2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;

3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方?jīng)Q定;

4、補償順序不同:征收是先補償，而拆遷是先拆遷后補償。

二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：

1、建設項目的基本情況；

2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；

3、被拆遷房屋狀況；

4、預計實行貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換補償?shù)拿娣e，補償安置資金概算；

5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標準和地點；

6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、土地流轉(zhuǎn)后征地補償款該給誰

土地流轉(zhuǎn)后征地補償款歸集體，由集體分配給本集體經(jīng)濟組織的所有成員。安置補助費歸土地承包人所有，青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權利人所有。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關系，土地承包經(jīng)營權的權利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權人。

土地被征收后，受讓方有權享有相應的土地補償費。

土地補償費是指因國家征收農(nóng)民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后，不僅需要對土地所有權人進行補償，還需要對用益物權人即土地承包經(jīng)營權人進行補償。

土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經(jīng)營權人，應該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。

具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。

不過關于青苗補償費的歸屬，當事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對于地上附著物，比如房屋的補償，如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營權人修建，在轉(zhuǎn)包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權的，則附著物補償費歸原土地承包經(jīng)營權人所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百三十八條（承包地的征收補償）承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應補償。

第三百三十九條（土地經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)）土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權。

第三百四十條（土地經(jīng)營權的定義）土地經(jīng)營權人有權在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。