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農(nóng)村老屋宅基地新政策,農(nóng)村房屋宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-26 12:20:02
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村老屋宅基地新政策，2022農(nóng)村宅基地新政策如下：1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)

農(nóng)村老屋宅基地新政策,農(nóng)村房屋宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村老屋宅基地新政策

2022農(nóng)村宅基地新政策如下：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

一、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；

2、征詢擬被征地人意見由市縣級(jí)國土部門會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見；

3、對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級(jí)國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國土部門進(jìn)行調(diào)查登記；

4、擬訂一書四方案并上報(bào)審批由市縣級(jí)國土部門按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批；

5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對(duì)征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告；

6、發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級(jí)國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案；

7、上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案縣市級(jí)國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽證會(huì)上各方發(fā)表的意見；

二、農(nóng)村宅基地新政策

法律分析：1、非農(nóng)村戶口不能建房如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對(duì)繼承的房屋進(jìn)行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅。宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會(huì)真正落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時(shí)候很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會(huì)一定的差異，舉個(gè)例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計(jì)算。

3、宅基地有償退出國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會(huì)進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，都會(huì)給與相關(guān)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā４蟛糠值牡貐^(qū)是按8000-12000元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償年限為30年，一般是一次性補(bǔ)償完整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

三、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會(huì)被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。