近日，濟南市政府印發《征收集體土地房屋補償辦法》（以下簡稱《補償辦法》），《補償辦法》對宅基地面積和房屋建筑面積作出明確規定，建房時該區域無宅基地審批控制面積標準的，最高不得超過264平方米；房屋建筑面積最高不得超過260平方米。

《補償辦法》所稱征收集體土地房屋補償是指為了公共利益需要，在實施集體土地征收時，按照集體土地征收程序由政府對相關權利人的房屋實施補償的行為。

圍繞補償標準等事宜，《補償辦法》提到，征地補償安置方案應當采取有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鎮（街道）和村、村民小組范圍內公告，公告時間不少于30日。公告應當載明辦理補償登記的方式和期限、異議反饋渠道以及聽證權利等事項。因項目建設需要，土地征收范圍外的房屋與土地征收范圍內的房屋不可分割的，應當一并納入房屋補償范圍。

基地面積和房屋建筑面積原則上以權屬證明或者建房批準文件的記載為準。對于無權屬證明或建房批準文件的，由區人民政府（功能區管委會）依法依規組織認定并公示。宅基地面積最高不得超過建房時該區域的宅基地審批控制面積，建房時該區域無宅基地審批控制面積標準的，最高不得超過264平方米。房屋建筑面積最高不得超過260平方米。

住宅房屋補償方面，可采取重新安排宅基地建房、房屋安置或者貨幣補償等方式，給予權利人公平、合理補償。選擇重新安排宅基地建房安置的，按重置成新價予以補償，并依法依規重新安排宅基地；選擇房屋安置的，可選擇以宅基地面積或以被安置人口數量作為確定安置房屋建筑面積的依據。

《補償方案》明確，以宅基地面積作為安置依據的，嚴格執行“一戶一宅”政策，對于一戶多宅的，只按照其中一處宅基地予以安置。安置房屋建筑面積原則上按照宅基地批準面積或認定面積確定；以被安置人口數量作為安置依據的，房屋安置人口應當依法依規予以認定，在充分考慮公共面積分攤的情況下，原則上多層建筑人均安置建筑面積不低于40平方米、小高層不低于43平方米、高層不低于47平方米。原房屋面積超出每人40平方米的部分，按照省政府批復的濟南市征地地上附著物補償標準予以補償。

選擇貨幣補償的，按照本辦法確定房屋安置面積后，由區人民政府（功能區管委會）參照同地段安置房市場價格，經依法評估后予以補償。同時，區人民政府（功能區管委會）應當向房屋相關權利人支付搬家補助費、過渡期內的安置補助費等費用，妥善解決相關權利人的生產、生活問題。對于利用自有宅基地房屋依法依規從事生產經營活動的，應當給予停產停業損失補償。

征收集體土地時涉及公共設施、公益事業和合法取得集體經營性建設用地上的建筑物、構筑物及其附屬物，經依法評估后，可采取產權調換、貨幣補償等方式予以補償；公共公益設施需遷建安置的，由區人民政府（功能區管委會）按照重置成新價予以補償，依法遷建安置后，由相關權利人按規定自行復建。

記者:張成地 校對:劉恬 編輯:劉梅梅

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