買(mǎi)了同村房屋后其征地所獲得的補(bǔ)償款歸誰(shuí)，一、本村房屋能否在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間交易。根據(jù)《土地管理法》對(duì)土地使用權(quán)的限制性規(guī)定，以及國(guó)務(wù)院(辦公廳)此前發(fā)布的多項(xiàng)《通知》和《決定》中的明確規(guī)定，集體土地上房屋(農(nóng)村宅基地房)不得向本集體經(jīng)
一、本村房屋能否在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間交易。
根據(jù)《土地管理法》對(duì)土地使用權(quán)的限制性規(guī)定，以及國(guó)務(wù)院(辦公廳)此前發(fā)布的多項(xiàng)《通知》和《決定》中的明確規(guī)定，集體土地上房屋(農(nóng)村宅基地房)不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織外成員出售，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。
但法律法規(guī)和相關(guān)文件都沒(méi)有對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員間就宅基地房進(jìn)行交易做出限制。同時(shí)通過(guò)對(duì)過(guò)往判例的分析，我們可以認(rèn)為，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員間進(jìn)行房屋流轉(zhuǎn)或在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)買(mǎi)受人已將戶口遷入爭(zhēng)議房屋所屬集體經(jīng)濟(jì)組織的，買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋交易被法律認(rèn)可和保護(hù)。
二、房屋買(mǎi)受人能否獲得征收補(bǔ)償。
我們都知道，征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。
也就是說(shuō)，國(guó)家征收征用了農(nóng)民的土地，就要對(duì)因公共利益犧牲個(gè)人利益的農(nóng)民及集體經(jīng)濟(jì)組織作出相應(yīng)補(bǔ)償。
如果買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行交易后及時(shí)辦理了土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，那么面對(duì)征地時(shí)當(dāng)然能夠享有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
最后我們來(lái)看看，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的情況下，買(mǎi)受人還能不能獲得補(bǔ)償。
我們?cè)陂_(kāi)頭時(shí)也提到了，由于種種原因，買(mǎi)賣(mài)雙方很可能在進(jìn)行宅基地房交易后的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，直到政府征收土地時(shí)，賣(mài)家忽然跳出來(lái)主張自己的權(quán)利。
在這種情況下，買(mǎi)受人還能獲得補(bǔ)償嗎？
如果宅基地房買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)在雙方自愿、支付對(duì)價(jià)的前提下簽訂了合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同，那么買(mǎi)受人對(duì)房屋土地就享有合法權(quán)利，這種情況下仍舊可以通過(guò)與征收方協(xié)商的方式爭(zhēng)取補(bǔ)償。
但在實(shí)際案例中，征收方很有可能會(huì)為了降低或者不予補(bǔ)償拒絕買(mǎi)受人(被征收人)的請(qǐng)求。在這種情況下，買(mǎi)受人(實(shí)際上的房主、被征收人)要明確，自己對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的宅基地房是依法享有權(quán)利的，如果僅僅通過(guò)自己的力量很難實(shí)現(xiàn)維權(quán)，那么就第一時(shí)間求助專業(yè)律師，千萬(wàn)不要因?yàn)橛X(jué)得困難就放棄自己的權(quán)利。
征地補(bǔ)償款,是全村農(nóng)民共同享有嗎依據(jù)我國(guó)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由全體村民或者村民委員會(huì)經(jīng)法定程序后確定如何分配。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。征地補(bǔ)償款的計(jì)算方法國(guó)家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是：
①征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無(wú)收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
②征用人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
③被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。
⑤征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬(wàn)以上不足百萬(wàn)人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。
1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償 5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償 5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償 9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償1 5.6萬(wàn)元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償 13.8萬(wàn)元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等 集體建設(shè)用地 平均每畝補(bǔ)償 13.6萬(wàn)元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償 2.1萬(wàn)元。
《土地管理法》
第四十八條
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
●買(mǎi)了同村人的房子現(xiàn)在拆遷
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●買(mǎi)同村的房子
●買(mǎi)同村的土地
●買(mǎi)同村的房子可以過(guò)戶嗎
●買(mǎi)了同村的房子口頭協(xié)議合法嗎
●購(gòu)買(mǎi)同村的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
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