一、買了哪幾類房子后無法出售

買了下類房子后無法出售：未依法取得房屋所有權證的房屋；沒有按照規定補足房價款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房屋；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的房屋。

哪幾類房子辦不了房產證

下列四類房子辦不了房產證：1.購買沒有滿5年的經濟適用房，根據國家相關法律規定，經濟適用房要求必須購買滿5年后才能進行二次交易。2.開發商有問題的房子，多出現在一些小開發商身上，大多因為資金斷鏈，企業破產，無法取得相關的房屋許可證。3.已被抵押、查封的房產。常見在二手房交易的過程中，這樣的房子是沒辦法過戶的，自然就沒法辦理房產證；而在新房交易中，多是因為開發商因為資金開發的問題，房子作抵押從銀行借錢，但是后期仍將房子賣給了購房者。4.小產權房，小產權通常分為兩類，一類是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；還有一類是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。這四類房屋是辦不了房產證的。

城市房屋拆遷有哪幾類

一、協議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協議的拆遷。二、裁決拆遷。是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的情況下，房屋拆遷管理部門根 據拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執行行政裁決實施的拆遷。三、強制拆遷。是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁 決規定期限內未搬遷;二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。

購房合同簽了后房子又買不了如何處理

購房合同簽了后房子又買不了的，合同當事人可以解除合同，守約方可以根據合同約定要求違約方承擔違約責任。如果違約方不承擔的，守約方可向人民法院提起訴訟。

房子買了要好久可以賣

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的、無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

買了沒房產證的房子怎么過戶

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。沒有房產證的房子是不能辦理過戶的，因此出售或者購買此類房屋具有較大的風險。交易此類房屋，需查明沒有房產證的具體原因，若因限售或者繼承等原因暫時沒辦房產證的，可以先簽訂交易協議，但需約定一個較重的違約責任，因為這種交易違約的風險較大。若由于房產本身具有瑕疵等原因，比如房屋屬于違章建筑而沒有房產證的，應當避免交易，即便簽訂協議，也是無效的，是不受法律保護。

該內容由 陸洋律師 和 律說律答 共創回答

二、哪些房屋不能出售

根據我國相關法律規定，不能上市交易的二手房有：

(一)未依法取得房屋所有權證的房屋;

(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;

(四)在農村集體土地上興建的房屋;

(五)已經被列入拆遷公告范圍的房屋;

(六)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(七)所有權有糾紛的房屋;

(八)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;

(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

(十)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;

(十一)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

一、怎么來確定商品房合同效力是無效的

1、房地產分離出賣，合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效

。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效

。

3、侵犯優先購買權，合同無效

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效

4、非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓(含買賣)下列房地產

①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的

；②依法收回土地使用權的；

③權屬有爭議的；

④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、賣跳樓的二手房法律有規定嗎

1、有產權證且沒在抵押期間.2、不拖欠物業費、供暖費等相關費用.3、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易已購公房1、有產權證且沒在抵押期間.2、不拖欠物業費、供暖費等相關費用.3、原產權單位在原購房協議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協議中有特殊限制,需征原產權單位同意,方可上市出售)。4、符合各區縣房地局的其它規定。5、以低于房改政策的價格購買,按規定補足成本價(如優惠價或標準價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產上市交易的國關房改(2003)165號文件的央產。經濟適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。那些二手房不可以上市交易

1、處于戶籍凍結地區,并以列入拆遷公告范圍的.2、產權共有的房屋,其中一方共有人不同意出售該房產.3、房產已作低押,且未經抵押人書面同意轉讓的.4、擅自改變房屋使用性質的.5、鄉產權、軍產權、其他法律規定及縣級以上人民政府規定不易出售的。

三、買了哪幾類房子后無法出售了

買了下類房子后無法出售：未依法取得房屋所有權證的房屋；沒有按照規定補足房價款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房屋；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的房屋。

一、房改房能不能買賣

房改房可以買賣。

房改現在可以稱為已購公有住房，取得合法產權證書的已購公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的，不得上市出售：

1、以低于房改政策規定的價格購買，未按規定補足房價；

2、住房面積超過當地政府規定的控制標準，或者違反規定使用公款超標裝修，超標部分未按規定退還或者補足房價和裝修費用的；

3、在戶籍凍結區，已納入拆遷公告范圍的；

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售；

5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

6、上市出售后新房困難。

二、房貸沒還清可以賣房嗎

房貸沒還清房子，有房產證，且房屋沒有被限售或者限售時間已過的，是可以賣的，但是，房貸未還清的房子，房屋產權的狀態是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業主沒錢還房貸也不用擔心，可以和購房者協商，用購房者的首付款幫忙結清房貸。

房貸沒有還清的房子處于抵押狀態，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。

三、買二手房違約情形有哪些？

買二手房違約情形有：

1、賣方將房屋直接賣給第三方。如果賣方將房屋賣給第三方，但未辦理轉讓手續，根據法律規定，原買方有權優先轉讓所有權，可以向法院要求另一方繼續履行合同。如果賣方將房屋賣給第三方并辦理轉讓，賣方構成惡意違約，導致合同無法繼續履行；

2、賣方要求提高房價進行轉讓。在實際銷售過程中，許多賣方在簽訂合同后認為房屋太便宜，并要求額外的錢轉讓。在這種情況下，買方應立即向法院提起訴訟，要求凍結購買的房屋，保全財產，防止賣方將房屋出售給第三方，使合同無法繼續履行，并要求法院判決賣方繼續履行合同；

3、賣方出售房屋后悔，并要求合同無效。在這種情況下，如果買方在買房時已經知道該房屋還有其他共有人，未經共有人同意購買該房屋，則可以在共有人要求判斷該合同無效時得到支持。但是，如果是夫妻之間的共同房屋，在房屋銷售合同中，一般認為經夫妻同意。買方可以要求繼續履行合同。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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內容審核：吳海麗律師

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