一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備案辦理程序是怎樣的

1、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備案辦理程序是：提出流轉(zhuǎn)申請交由村委會審核簽章；簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同；村委會、財經(jīng)所進(jìn)行審查；登記土地承包經(jīng)營權(quán)證和土地承包合同書；報政府、經(jīng)管局審查批準(zhǔn)。

2、法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十一條，承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

一、個人承租土地被征收有補償?shù)貑?

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對個人承租的土地進(jìn)行征收時，個人承包者是可以獲得青苗和地上附著物補償費用的。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十二條承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補償費的，應(yīng)予支持。

承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地承包法》

第四十條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補償費的歸屬；

（八）違約責(zé)任。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、流轉(zhuǎn)的土地到期后咋辦

流轉(zhuǎn)的土地合同到期可以續(xù)簽或者流轉(zhuǎn)給其他個人或組織。根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法，受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。具體補償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。

二、申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是否要備案

申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是否要備案

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

第十一條承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。

第二十一條承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

土地使用權(quán)證初始土地登記怎么辦理

(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。

(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備案辦理程序是怎樣的?

一、土地承包經(jīng)營權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)。該項權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地；權(quán)利內(nèi)容由合同約定。

二、土地承包應(yīng)當(dāng)遵循的原則

1、按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時，本集體經(jīng)濟組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利；

2、民主協(xié)商，公平合理；

3、承包方案應(yīng)當(dāng)按照“農(nóng)村集體所有土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包。國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，有使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包”的規(guī)定依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；

三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備案辦理程序

辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備案的具體操作程序是：轉(zhuǎn)出方提出書面申請，村委會審核簽章同意；流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商并簽訂書面土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同；村民委員會審查，主要審查其是否有流轉(zhuǎn)資格，流轉(zhuǎn)土地四界是否清楚等；財經(jīng)所審核，主要審核村民委員會是否簽字同意，流轉(zhuǎn)期限是否合理，內(nèi)容是否合法，最后指導(dǎo)農(nóng)戶雙方簽訂一式四份流轉(zhuǎn)合同書，收齊雙方農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)證和土地承包合同書予以登記；報政府審查之后上報縣經(jīng)管局批準(zhǔn)。

四、土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行

1、本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；

2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

3、依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

4、公開組織實施承包方案；

5、簽訂承包合同。

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內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備案辦理程序是怎樣的，