一、商住房拆遷補償標準是怎樣的，法律上怎樣認定

1.房子補償費（也就是重新蓋房子的費用）是用來彌補拆掉房子后房主的損失，按照每平米多少錢來算。

2.周轉補償費呢，顧名思義，就是給那些房子被拆了臨時沒地方住的人的，按照人頭每個月發點補貼。

3.最后說這個獎勵性補償費，這是為了讓那些愿意搬到郊區或者不想要房子的人得到一些額外的補償，具體數額就看各地政府怎么定了。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、私房承租人遇到拆遷有什么補償

當涉及到私人租賃住房的征收問題時，出租方及租戶均未享有拆遷補償金。

然而在此種情況下，若租賃的房屋遭遇征收行動，需由征收機構、房地產所有者以及承租者三方聯合簽署征賦補償協議。

租客在被迫遷出被征收地址之后，將可能獲取到多種形式的補償款。

對于公共住房而言，倘若租戶已經購買了該處房產并取得了所有權，他們便有權獲得相關法律法規所規定的房屋價值補償以及安置補償。

而那些尚未取得所有權的租戶，則僅能獲得搬遷補償以及裝修補償。

至于私有住房與商業用房，租戶們則有望獲得裝修、搬遷以及停業補償，具體的補償金額將依據房屋的實際用途以及裝修狀況進行確定。

在做出房屋征收決策的市級或縣級人民政府方面，他們會向被征收人提供以下補償：

1.被征收房屋價值的補償。

2.由于征收房屋導致的搬遷以及臨時安置的補償。

3.由于征收房屋引發的停產停業損失的補償。

同時，市級或縣級人民政府還需要制定相應的補助和獎勵措施，以對被征收人給予適當的補助和獎勵。

對于用于商業用途的房屋的租戶來說，他們可以獲得如下補償：

1.在正常運營狀態下的租戶，在面臨房屋征收時，對于機器設備、物資等搬遷費用應歸屬于租戶。

2.在正常運營狀態下的租戶，在面臨房屋征收時，停產停業損失補償應給予租戶。

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