一、商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，法律上怎樣認(rèn)定

1.房子補(bǔ)償費(fèi)（也就是重新蓋房子的費(fèi)用）是用來(lái)彌補(bǔ)拆掉房子后房主的損失，按照每平米多少錢來(lái)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)呢，顧名思義，就是給那些房子被拆了臨時(shí)沒(méi)地方住的人的，按照人頭每個(gè)月發(fā)點(diǎn)補(bǔ)貼。

3.最后說(shuō)這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這是為了讓那些愿意搬到郊區(qū)或者不想要房子的人得到一些額外的補(bǔ)償，具體數(shù)額就看各地政府怎么定了。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、私房承租人遇到拆遷有什么補(bǔ)償

當(dāng)涉及到私人租賃住房的征收問(wèn)題時(shí)，出租方及租戶均未享有拆遷補(bǔ)償金。

然而在此種情況下，若租賃的房屋遭遇征收行動(dòng)，需由征收機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)所有者以及承租者三方聯(lián)合簽署征賦補(bǔ)償協(xié)議。

租客在被迫遷出被征收地址之后，將可能獲取到多種形式的補(bǔ)償款。

對(duì)于公共住房而言，倘若租戶已經(jīng)購(gòu)買了該處房產(chǎn)并取得了所有權(quán)，他們便有權(quán)獲得相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的房屋價(jià)值補(bǔ)償以及安置補(bǔ)償。

而那些尚未取得所有權(quán)的租戶，則僅能獲得搬遷補(bǔ)償以及裝修補(bǔ)償。

至于私有住房與商業(yè)用房，租戶們則有望獲得裝修、搬遷以及停業(yè)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償金額將依據(jù)房屋的實(shí)際用途以及裝修狀況進(jìn)行確定。

在做出房屋征收決策的市級(jí)或縣級(jí)人民政府方面，他們會(huì)向被征收人提供以下補(bǔ)償：

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

2.由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷以及臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

3.由于征收房屋引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

同時(shí)，市級(jí)或縣級(jí)人民政府還需要制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，以對(duì)被征收人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)于用于商業(yè)用途的房屋的租戶來(lái)說(shuō)，他們可以獲得如下補(bǔ)償：

1.在正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下的租戶，在面臨房屋征收時(shí)，對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)歸屬于租戶。

2.在正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下的租戶，在面臨房屋征收時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予租戶。

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