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律師文集國有土地和集體土地拆遷補償區別,國有土地與集體土地拆遷補償的差異:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 18:31:03
作者：
圣運律師
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律師文集國有土地和集體土地拆遷補償區別，在去進行國有土地方面處理的時候，是需要了解到我國對于土地的基礎政策的，我國土地是國有制的，那么國有土地和集體土地拆遷補償區別?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了相關的內容，我們一起來了解一

律師文集國有土地和集體土地拆遷補償區別,國有土地與集體土地拆遷補償的差異:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、律師文集國有土地和集體土地拆遷補償區別

在去進行國有土地方面處理的時候，是需要了解到我國對于土地的基礎政策的，我國土地是國有制的，那么國有土地和集體土地拆遷補償區別?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

一、國有土地和集體土地拆遷補償區別

國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規不同，補償方式不同。國有土地上房屋征收適用的法律是國務院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據該法規制定的《房屋征收實施則》。集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據該法制定的《征地拆遷補償辦法》。國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權人，與家庭人口的多少沒有關系。集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償。土地是按本村集體經濟成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。

二、國有土地使用證該怎么和集體土地使用證鑒別呢?

(一)轉讓辦法不同

1、國有土地使用證:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第五條土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由市、縣土地管理、房產管理部門按照職責分工和本辦法規定分別辦理。

縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

第六條土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押均應簽訂書面合同。出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用權受讓方簽訂;轉讓、出租、抵押合同由當事人雙方簽訂。

2、集體土地使用證:依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。土地管理法第六十三條規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

(二)辦理對象不同

1、國有土地使用證:城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

2、集體土地使用證:集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

城鎮地區的土地使用權不歸集體所有，可進行轉讓、抵押等交易，而農村地區的土地使用權歸集體經濟組織成員所有，非本村居民取得土地使用權只能靠承包或租賃。

三、國有土地和集體土地有什么區別?

國有土地和集體土地是我國土地所有制的兩種不同形式。國有土地的所有權為國家所有，集體土地的所有權為農村集體所有;國有土地使用權可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押，集體土地使用權一般不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;集體土地主要用于農業建設。

以上就是我為您詳細介紹關于國有土地和集體土地拆遷補償區別的相關知識，在去進行土地拆遷賠償的時候，主要還是看登記的使用權所有人是誰來進行賠償。

二、國有土地與集體土地拆遷區別

國有土地與集體土地拆遷區別如下：

1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業開發，由開發商與被拆遷人達成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應當基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關部門的批準后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除；

2、適用的法律不同；

3、批準部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務院、省自治區以及直轄市人民政府作出土地征收的批復；

4、補償標準不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償；

5、實施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關部門實施，一般由住建局承辦相關事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負責具體實施；

6、強制執行程序不同。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條

經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。

經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。

經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。

三、國有土地與集體土地拆遷補償的差異

集體土地拆遷補償按照被拆房屋的結構、折舊和臨時居住條件劃檔，以及當地實際情況和國家政策確定。補償包括房屋價值、搬遷安置、停產停業損失等，政府應制定補助和獎勵辦法。

法律分析

集體土地上的拆遷補償依據是：農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

國有土地與集體土地拆遷補償政策的比較分析

國有土地與集體土地拆遷補償政策的比較分析旨在探討兩者在拆遷補償方面的差異。國有土地拆遷補償政策通常由政府主導，涉及土地征收、補償標準和程序等方面。而集體土地拆遷補償政策則更多涉及農村土地集體經濟組織的利益保護和農民的權益保障。在補償標準方面，國有土地往往以市場價格為基準，而集體土地則可能考慮農民的土地使用權、勞動力轉移等因素。在補償程序方面，國有土地拆遷補償程序相對較為規范，而集體土地拆遷補償程序可能更多受到地方政府和集體經濟組織的影響。綜上所述，通過比較分析國有土地與集體土地拆遷補償政策的差異，我們可以更好地理解兩者在實踐中的不同特點和影響因素。

結語

在集體土地拆遷補償中，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人將獲得房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償，以及停產停業損失補償等。同時，市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。與國有土地拆遷相比，集體土地拆遷補償政策更注重農民的權益保障和集體經濟組織的利益保護。補償標準和程序方面也存在差異，需要考慮市場價格、土地使用權和勞動力轉移等因素。通過比較分析兩者的差異，可以更好地理解實踐中的不同特點和影響因素。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。