一、大興東磁村拆遷政策

一、大興東磁村拆遷政策

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

以上是大興宅基地動遷的補償標準

二、農村拆遷安置房政策

1.開發商禁止插手拆遷

政策與此前《國有土地上房屋征收與補償條例》相比，北京延續了國家條例。其中規定，區縣政府負責本區域內的房屋征收與補償，區縣房管部門為本區縣房屋征收部門，負責組織實施本區域內房屋征收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。

2.舊城居民可要求聽證

《實施意見》中首次明確，對危房、設施落后等地段進行舊城區改建，需征收房屋，如果多數被征收人認為不符合規定，那么區縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

3.先確定補償資金再征收

《實施意見》中規定，在作出征收決定前，應明確補償金總額和產權調換房源。房屋征收部門應當設立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、專款專用。房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區縣政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在約定的期限內完成搬遷。

4.限購后仍可獲安置房

如果家庭已超限購門檻，即本市戶籍家庭有三套房，或外地戶籍家庭已有兩套房，其中一套被拆遷后，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢對此，部門負責人表示：拆遷安置房屬拆遷中獲得的實物補償，將被計入已有住房套數中，但并非家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。

二、大興區黃村鎮劉村納入拆遷規劃了嗎？

律師分析:

鎮里已先行開展了項目前期工作，截至目前，已初步完成了項目的摸底調查、實施方案、概念規劃方案的編制，并向區住建委、區規劃分局、區國土分局進行了多輪匯報，同時咨詢了發改、拆遷主管部門等委辦局的意見，方案獲得了初步認可。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、大興區黃村鎮劉村納入拆遷規劃了嗎

法律分析：鎮里已先行開展了項目前期工作，截至目前，已初步完成了項目的摸底調查、實施方案、概念規劃方案的編制，并向區住建委、區規劃分局、區國土分局進行了多輪匯報，同時咨詢了發改、拆遷主管部門等委辦局的意見，方案獲得了初步認可。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-大興東磁村拆遷政策，