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國家拆遷政策有哪些，國家最新的拆遷政策:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 13:07:45
作者：
圣運律師
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國家拆遷政策有哪些,國家拆遷政策有哪些,國家拆遷時，被拆遷房子的戶主可以領取到房屋以及針對宅基地的補償。這種補償方式一般分為兩種：一種是金錢補償，就是根據屋主拆遷房屋被損失利益的總價值，折合成人民幣進行補償；另外一種是因為拆遷而對商店或者是

國家拆遷政策有哪些，國家最新的拆遷政策:今日征拆法律知識更新

一、國家拆遷政策有哪些,國家拆遷政策有哪些

國家拆遷時，被拆遷房子的戶主可以領取到房屋以及針對宅基地的補償。這種補償方式一般分為兩種：一種是金錢補償，就是根據屋主拆遷房屋被損失利益的總價值，折合成人民幣進行補償；另外一種是因為拆遷而對商店或者是經營買賣等造成損失的補償。國家明令禁止拆遷出現強拆、暴拆等行為，因此拆遷必須要有相應的拆遷文件。

一、禁止強制拆遷的行為有哪些？

根據《裁決規程》的有關規定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。

國家明令禁止以下三種拆遷行為：（1）強拆暴拆等行為被禁止；（2）農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；（3）禁止先拆遷后補償的行為。

二、強拆后如何申請賠償？

行政機關基于合法行政行為造成他人損失產生的是補償責任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償的一種形式。“直接損失”的范圍，除包括被拆建筑物重置成本損失外，還應當包括被拆遷人應享有的房屋拆遷安置補償權益以及對動產造成的直接損失等，不僅包括既得財產利益的損失，還應當包括雖非既得但又必然可得的財產利益損失。也就是說，賠償范圍至少為被拆遷人按照拆遷補償程序本可獲得的全部補償。

從切實保障被拆遷人應享有合法權益角度看，行政機關仍支付拆遷安置賠償金的義務，以保障被拆遷人的賠償方式選擇權，進而保障被拆遷人所享有的實際居住權益。

賠償方式的要求是支付賠償和返還財產恢復原貌，房屋是依法拆除的，拆遷戶可以選擇評估之日的市場價補償，也可以要求產權置換的補償方式，根據規定，以支付賠償金為主要方式，確保申請人得到公平公正的救濟，既可以選擇貨幣補償也可以選擇產權置換，最大限度的保障拆遷戶獲得國家賠償，這也就代表賠償法規定了賠償的范圍，不但是因為違法強拆造成的損失，還需要賠償拆遷戶所享有的房屋征收安置補償，比如產權置換、搬遷費、過渡房等在內。

三、拆遷產權調換的過程中需要注意的問題

1、＂產權調換＂是一種財產損害補償方式，不是財產交易行為。

現行拆遷法規關于房屋拆遷補償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權的喪失進行補償，即所謂＂貨幣補償＂；一種是用轉移房屋所有權于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補償，即所謂＂產權調換＂。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權即已滅失。因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權滅失，造成了財產利益喪失，所以需要＂補償＂。

無論是用貨幣補償，還是用房屋補償，其法律意義在于＂補償＂。因此，國務院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協議稱為＂拆遷補償安置協議＂。由此可見，所謂＂產權調換＂是一種財產損害補償行為，將新房的所有權轉移至被拆遷人名下，用以補償其原有房屋所有權滅失的財產損失。

2、＂房屋兌換＂是房屋所有權轉移的法律行為，是一種財產互易行為。

＂房屋兌換＂與＂產權調換＂在法律意義上截然不同。＂房屋兌換＂是房屋所有權主體基于私權利自治原則，對各自所有權的客體采取的法律上的處分――互相向對方轉移所有權，互相取得對方房屋的所有權，是一種財產互易的行為。財產互易就要求兩個房屋的所有權必須是現實的，可以互相轉移的。

3、＂產權調換＂與＂產權兌換＂登記種類和方式不同

（1）＂產權調換＂補償方式中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉移登記。

（2）＂產權兌換＂的，應當在兌換主體間辦理轉移登記。

【本文關聯的相關法律依據】

國有土地上房屋征收與補償條例的規定：拆遷補償的方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據國有土地上房屋征收與補償條例第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、國家最新的拆遷政策

國家最新的拆遷政策具體情況如下：1、住宅房屋拆遷補助標準細化，搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算；過渡補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米28元；實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的過渡補助費；2、被拆遷人或者房屋承租人45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。違章建筑不予支付提前搬家獎勵；3、拆遷生產用房，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額8%的補償；4、獲得拆遷貨幣補償金額在25萬元以下（含本數），并符合相應條件的，可申購經濟適用房。【法律法規】《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、國家為什么要拆遷

法律分析：首先，集中人口，留下更多的土地用于農業或工業用；其次，增加政府收入；第三，拆遷之后，開發商建房子，促進了GDP的增長。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、現在拆遷是什么政策

法律分析：1、棚戶區改造政策不再實施

2020年是棚戶區改造的最后一年，也就是說，從2021年開始，不再實施棚戶區改造，現在政策是全面推進城鎮老舊小區改造。這意味著以前規劃的棚戶區改造政策全部停止，以前規劃的棚戶區改造區域也全面停止。

2、進行舊小區改造

按照現在的政策，現在對城鎮的老舊建筑實施改造，而不像以前那樣全部拆了重新來過。

3、取消貨幣化安置政策

貨幣化安置，其實就是我們大家說的拆遷賠償款，如果取消貨幣化安置，那大家希望的拆遷一夜暴富的夢想從此就真的是夢想了，因為夢已經實現不了了。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

五、國家房屋拆遷賠償標準是怎樣的？

法律分析：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。