一、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？,搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。根據(jù)該條例，被征收人將獲得被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收房屋的價值將由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，評估結(jié)果有異議可進(jìn)行復(fù)核和鑒定。此外，市、縣級政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎勵。

法律分析

房屋補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菰u估價格和房屋裝飾商定價格來確定的。比如，搬遷費十二元每平方米，按兩次計算;臨時安置費(過渡費)按二十五元每平方米計算，逾期十二個月以內(nèi)，每月增加百分之五十。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

拓展延伸

搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)和實施規(guī)定是什么？

搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)和實施規(guī)定是根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政府部門發(fā)布的文件進(jìn)行確定的。在中國，搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)進(jìn)行制定。根據(jù)這些法規(guī)，搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、過渡補(bǔ)助等方面。具體的實施規(guī)定則由各級政府根據(jù)實際情況制定，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會等因素進(jìn)行調(diào)整。不同地區(qū)和不同情況下的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，因此在具體搬遷過程中，需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政府發(fā)布的文件進(jìn)行具體操作和補(bǔ)償。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政府發(fā)布的文件，房屋補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菰u估價格和商定價格來確定的。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于市場價格，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體實施規(guī)定由各級政府根據(jù)實際情況制定，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會等因素進(jìn)行調(diào)整。在搬遷過程中，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政府文件的要求進(jìn)行操作和補(bǔ)償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、搬遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：公司搬遷，超出勞動合同約定的工作地點范圍的，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動者協(xié)商，愿意到新地點去工作的，簽訂勞動合同變更協(xié)議，到新地點繼續(xù)履行合同；

不愿意去的，用人單位應(yīng)當(dāng)提前30天書面通知或者額外支付一個月工資解除合同，并按《勞動合同法》規(guī)定，按勞動者本單位工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。

六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的；

向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

三、搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律依據(jù)：

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菰u估價格和房屋裝飾商定價格來確定的。比如，搬遷費十二元每平方米，按兩次計算;臨時安置費(過渡費)按二十五元每平方米計算，逾期十二個月以內(nèi)，每月增加百分之五十。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、搬遷一般補(bǔ)償多少合理

搬遷補(bǔ)償沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場價。政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：1、被征收房屋價值補(bǔ)償；2、被征收房屋附屬物價值補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償；4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。法律依據(jù)；《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十條對被征收住宅房屋價值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償價值為被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場評估價格的90%。對被征收非住宅房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收房屋附屬物價值，由征收當(dāng)事人按照個人所有房屋合法建筑面積每平方米最高360元、國有和集體所有房屋（國有房屋是指國有土地上國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體或者企事業(yè)單位以國有資產(chǎn)投資取得的房屋）合法建筑每平方米最高160元的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。確屬特殊情形的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。燃?xì)獍惭b、集中供熱按照市燃?xì)狻崃Σ块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市政府應(yīng)當(dāng)以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價值均依照本意見規(guī)定進(jìn)行評估確定。雙方結(jié)清差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

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投稿：方汐

內(nèi)容審核：劉超律師