一、土地使用稅實際占用面積和使用面積

土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。具體來說：

一、土地使用稅的計稅基礎

根據相關法律規定，土地使用稅是按照納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。這意味著，土地使用稅的計算是基于納稅人實際占用并使用的土地面積，而非僅僅基于土地所有權證上的面積。

二、實際占用面積與土地使用權證面積的關系

如果占用土地已經核發了土地使用證，那么土地使用稅將按照土地使用證上確認的占地面積來計算征收。

如果尚未核發土地使用證，則土地使用稅將按照納稅人實際占用的土地面積或者稅務機關核實的占地面積來計算征收。

三、土地使用稅實際占用面積的重要性

土地使用稅實際占用面積是確定土地使用稅征收標準的重要依據。這個面積是指納稅人對土地實際占有并使用的面積，它可能與土地使用權證上的面積不同。因此，在征稅時，必須以實際占用面積作為計算依據。

總的來說，土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積，這可能與土地使用權證上的面積有所不同。在實際操作過程中，應根據實際情況和法律規定來確定具體的計稅面積。

二、土地使用稅的實際使用面積怎么算

土地使用稅是按照納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。占用土地已核發土地使用證的，按照土地使用證確認的占地面積計算征收，尚未核發土地使用證的，按照實際占用的土地面積或稅務機關核實的占地面積計算征收。對于土地使用稅計稅依據按照建筑面積除以樓層數計算的方法僅是在納稅人無法準確提供土地面積的情況下采取的一種簡便的方法。

根據城稹土地使用稅的相關規定，納稅人實際占用的土地面積，是指由省，自治區，直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。實際占用面積按下列辦法確定：

（1）凡由省級人民政府確定的單位組織測定面積的，以測定的土地面積為準；

（2）尚未組織測量，但納稅人持有政府核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；

（3）尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。

一、2022北京土地使用稅率

北京市城鎮土地使用稅的六個納稅等級具體為：每平方米年納稅額一級土地30元、二級土地24元、三級土地18元、四級土地12元、五級土地3元、六級土地1．5元。

部分土地分級范圍：

一級土地：復興門北大街、西四東大街、景山前街、東三環中路、建國路、東長安街等；所圍地區及邊界路段外側地區。

二級土地：東直門外斜街、農展館北路、東四環中路西側、崇文門西大街等；所圍地區除一級地區外的地區及邊界路段外側地。

三級土地：西三環北路、中關村北大街、科薈東路、朝陽公園西路等；所圍地區除一、二級地區外的地區及邊界路段外側地區。

四級土地：西四環北路、清華西路、清華東路等；所圍地區除一至三級地區外的地區及邊界路段外側地區。

五級土地：朝陽、海淀、豐臺、石景山區除一至四級土地以外的其他地區。

六級土地：市域范圍內，除一至五級以外的其他地區。

二、哪些情況可以免給土地使用稅

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；

（六）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

除上述優惠外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，可向所在地稅務機關申請，按規定程序層報區、市、省地方稅務局審批。

三、土地使用稅實際占用面積是指

土地使用稅實際占用面積是指納稅人對土地實際占有并使用的面積，與土地使用權證面積不一定相同，是確定土地使用稅征收標準的重要依據。

土地使用稅是國家征收的一種針對土地使用的稅收，主要針對企業、個人、事業單位等單位或個人的土地使用行為。土地使用稅的征收標準是根據土地面積、用途和地區不同而異的。在確定土地使用稅征收標準時，土地使用稅實際占用面積是一個重要的參考依據。土地使用稅實際占用面積是指納稅人對土地實際占有并使用的面積，與土地使用權證面積不一定相同。因此，在征稅時，必須以實際占用面積作為計算依據。實際占用面積可通過測量、圖紙或相關資料等方式確定，并應當報經稅務機關核定。需要注意的是，在實際使用過程中，土地使用稅的計算方法和標準可能會因地區、用途、面積等因素而有所不同，在繳納土地使用稅時，納稅人應當按照實際占用面積和相關標準進行計算并繳納。

哪些單位或個人需要繳納土地使用稅？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，占用國有土地的任何單位或個人都需要繳納土地使用稅。具體包括企業、個人、事業單位等。

土地使用稅是重要的稅收之一，對于土地使用者來說，了解土地使用稅實際占用面積的計算方法和標準是繳納土地使用稅的前提條件之一。同時，在進行土地使用行為時，也應當履行相應的申報、核定、繳納等義務，避免因違法而帶來的經濟和法律風險。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 占用土地的單位或者個人，應當向國家繳納土地使用稅。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-土地使用稅實際占用面積和使用面積，