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標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積是多少,農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-14 12:35:36
  • 作者:

    圣運律師
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標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積是多少,標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積是多少,根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定:、農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn):占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝),占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。每增加一個人可以增加20平方米,不同

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一、標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積是多少,標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積是多少

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定:、農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn):占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝),占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。每增加一個人可以增加20平方米,不同地區(qū)宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn),設(shè)區(qū)的市、縣人民政府在前款規(guī)定的限額內(nèi)可以作出具體規(guī)定。

一、廣東宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定,在市土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍外、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),農(nóng)村村民可以戶為單位申請使用本集體經(jīng)濟組織所有的土地建設(shè)非公寓式住宅,有條件的村推廣建設(shè)農(nóng)民公寓式住宅。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處住宅建設(shè)用地。新批準(zhǔn)的住宅建設(shè)用地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:平原地區(qū)80平方米以下;丘陵地區(qū)120平方米以下;山區(qū)150平方米以下。

二、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定

(一)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關(guān)部門依法批準(zhǔn)的宅基地,其實際使用面積不超過批準(zhǔn)的部分為合法宅基地面積,超過批準(zhǔn)的部分為違法占用面積;通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》,卻沒有建房用地批準(zhǔn)書,但屬于原集體經(jīng)濟組織成員在1982年以前經(jīng)合法劃定,使用至今的宅基地為老宅基地;不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。

(二)每宗宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝(折合267平方米);低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積按合法批準(zhǔn)的面積計算。

(三)經(jīng)過合法批準(zhǔn)的宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,按宅基地區(qū)位補償價計算,超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,不予補償;老宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,按宅基地區(qū)位補償價計算,超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,最高按宅基地區(qū)位補償價的30%補償。

(四)違法占地形成的各類用地,不予補償。

二、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少1、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)具體如下:(1)使用耕地最高不得超過125平方米;(2)使用其他土地最高不得超過140平方米;(3)山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過160平方米。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法有哪些1、當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商解決;2、進(jìn)行行政解決,尋求當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府的幫助;3、當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。

三、湖南農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平米

湖南農(nóng)村宅基地面積不允許多出200平米,建設(shè)用地和利用地每處不得超出233平米。農(nóng)村村民要符合條件才可以申請宅基地:比如由于子(女)結(jié)婚等原因需分戶,缺少宅基地的;如果是外來人落戶到本村,已經(jīng)是集體經(jīng)濟組織成員,但無宅基地的;發(fā)生不可避免的自然災(zāi)害,實施村莊規(guī)劃需要拆遷的等等。農(nóng)村宅基地面積規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn):(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積 的80%:(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;(三)原址重建的建筑面積在符合規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下不大于300平方米:(四)建筑層數(shù)不超過3層,建筑高度不大于10.5米,屋頂坡度不大于30度農(nóng)宅審批程序:(一)農(nóng)村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請,并且需要召開村民會議或村民代表會討論,然后需經(jīng)三分之二以上成員同意后報國土所審核。(二)國土所實地現(xiàn)場勘察,核實是否符合建房條件及地類是否屬實。(三)國土所審核沒有一絲錯誤之后,然后再將材料組織齊全報國土局代縣政府審批。(四)審批通過之后,農(nóng)村的村民委員會張榜公布以批準(zhǔn)的宅基地名單。法律依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地),使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過160平方米。2.農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)是小戶:即三人以下,申請建房面積不得超過75平方,中戶:即四至五人,申請建房面積不得超過110平方,大戶:即六人以上,申請建房面積不得超過125平方。3.使用非耕地的,每檔最高可增加15平方;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的,每檔最高可增加35平方。4.實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 平方以上的,可放寬一個檔次的用地限額。

四、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平米

法律分析:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

五、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:(一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣 (市),每處宅基地不得超過二百平方米;

(二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣 (市),每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

(三)壩上地區(qū),每處宅基地不得超過四百六十七平方米。

法律依據(jù):《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十一條 宅基地面積計算:

(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積,但底層不得構(gòu)筑;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的,用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地,使用 樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半,其余為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

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文章來源參考:【頭條】,國家標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積

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投稿:沈彤

內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

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