一、政府拆遷需要哪些法律程序？,政府拆遷需要哪些法律程序

房屋拆遷的主旨是確保拆遷文件齊全，辦理拆遷許可證和評估報告，制定拆遷補償細則，進行宣傳和協(xié)商，簽定拆遷補償協(xié)議，并在需要時申請行政裁決或強制拆遷。拆遷過程中需遵守相關(guān)規(guī)定和程序，確保公正和合法性。

法律分析

(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全，建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估發(fā)送評估報告及通知(5日)。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)

(4)根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。自收到申請之日起30日內(nèi)作出

(10)受理裁決先期工作，行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內(nèi))調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。

(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內(nèi))。

(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明;關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)

(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。

結(jié)語

在房屋拆遷過程中，需要確保相關(guān)拆遷文件的完備，包括建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃和拆遷方案以及拆遷補償安置資金存款證明等。同時，還需取得拆遷許可證和進行拆遷公告，并委托評估機構(gòu)進行評估。根據(jù)市場情況確定附屬物價格，并制定拆遷補償細則，包括貨幣補償和回遷安置。在拆遷過程中，需要充分宣傳政策，與被拆遷人反復協(xié)商并簽訂拆遷補償協(xié)議。對于未達成協(xié)議的情況，可申請行政裁決。如不服裁決，可申請復議或向法院起訴。若需要強制拆遷，則需提出相應(yīng)申請，并由縣政府下達限期遷出決定書。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。

二、政府拆遷都需要哪些合法手續(xù)

法律分析：（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項目批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）

　?。?）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

　　（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。）

　?。?）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

　　（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）

　?。?）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務(wù)院305號令和遼寧省145號）

　?。?）房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。

　　（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

　?。?）房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復印件}；被拆遷房屋估價報告；對被申請人的補償安置方案；申請人與被申請人的協(xié)商記錄；未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會鑒定評估價格）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。

三、可以申請拆遷嗎

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋沒有被納入征收拆遷范圍內(nèi)的，當事人可以申請拆遷，但拆遷部門一般是不會批準征收的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、拆遷辦是政府部門嗎

法律分析：拆遷辦隸屬于建設(shè)局，是建設(shè)局的直屬機構(gòu)。是一種臨時的特設(shè)機構(gòu)，不屬于政府職能部門。拆遷辦是拆遷辦公室的簡稱，負責與拆遷有關(guān)的事務(wù)．是在城市改擴建過程中應(yīng)運而生的辦事機構(gòu)和組織。

一般來講，拆遷辦不是常設(shè)機構(gòu)，只是臨時部門。

其人員構(gòu)成可能有行政編制、事業(yè)編制甚至包括臨時雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個部門，他們的組織人事關(guān)系以及工資關(guān)系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調(diào)。

法律依據(jù)：《房屋拆遷管理條例》 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

五、怎么申請拆遷

法律分析：首先是申請批準的機關(guān)。一般是對所屬地上級人民政府或征地拆遷業(yè)務(wù)主管部門，不要對征地拆遷的執(zhí)行單位或者用地單位寫。其次是申請的理由。比如房屋是危房存在安全隱患，或者老人需要提前安置等等，要寫出提前拆遷的重要性。再次是承諾。也就是批準提前拆遷后你會做什么，比如說嚴格按照拆遷政策配合政府工作，不參與今后其他項目的拆遷啦。最后是申請人。這個人必須是戶主，必須能代表全家人。拆遷是以戶為單位不是以人為單位。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：余翔

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