一、北京西城試行自愿騰退 騰退與征收拆遷有什么區(qū)別

說到騰退，相信很多朋友都比較陌生，目前騰退僅在北京地區(qū)出現(xiàn)，鑒于眾多網(wǎng)友的咨詢，下面我就帶著大家一起來了解北京西城試行自愿騰退及騰退與征收拆遷有什么區(qū)別的相關(guān)問題。

北京西城試行自愿騰退:

      2017 北京西城試行自愿騰退，此次騰退強(qiáng)調(diào)“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的基本原則。主要針對(duì)直管公房平房、私房平房及自管公房平房三類平房進(jìn)行。騰退申請(qǐng)時(shí)限為一個(gè)月，七月十日到八月九日為申請(qǐng)退租的簽約期。超過八月十日以后將不再受理退租申請(qǐng)，將進(jìn)行項(xiàng)目的各項(xiàng)開啟工作。目前新啟動(dòng)三里河南地區(qū)、豐盛醫(yī)院南地區(qū)、西直門德寶地區(qū)、新大都百萬莊地區(qū)4個(gè)棚改項(xiàng)目。

騰退與征收拆遷有什么區(qū)別:

      1、首先兩者是完全不同的法律關(guān)系。騰退目前主要出現(xiàn)在北京地區(qū)的集體土地拆遷過程，其它地區(qū)很少出現(xiàn);

      2、其次騰退是不會(huì)改變土地的所有權(quán)及土地性質(zhì)，屬于自主拆遷，必須遵守平等、自愿原因，任何單位和個(gè)人不能強(qiáng)制被騰退人騰退房屋。

      3、接著大多數(shù)的騰退工作主要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主導(dǎo)，村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)參與，拆遷人本身有著更多的自由裁量權(quán)。

      4、最后騰退的方案及宅基地的使用補(bǔ)償費(fèi)等，都由村民召開并制定相關(guān)的補(bǔ)償方案。村民會(huì)議和村民代表會(huì)議是不同的，村民會(huì)議要求本村18周歲以上村民的過半數(shù)參加，或本村三分之二以上的戶的代表參加，所有決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)通過方可有效。而征收拆遷屬于國(guó)家的征收行為，不僅會(huì)改變土地的所有權(quán)屬。而且征收拆遷是沒有選擇空間的，征收拆遷的相關(guān)賠償關(guān)也是按照地方政策或者具體拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償方案。

      總結(jié):以上就是為大家介紹的北京西城試行自愿騰退及騰退與征收拆遷有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。因?yàn)轵v退法律程序較少，因此在遇到騰退問題時(shí)一定要學(xué)會(huì)用法律的手段，要弄清楚騰退背后的征地行為的實(shí)質(zhì)是什么，再根據(jù)背后不同的實(shí)質(zhì)行為采取不同的法律手段。

二、騰退和拆遷的區(qū)別

法律分析：騰退和拆遷的區(qū)別如下：

一、兩者性質(zhì)不同。拆遷是國(guó)家為了公共利益的需要，騰退則不然；

二、兩者依據(jù)不同。一般來說，拆遷所依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)。而騰退因其本身并非一個(gè)法定的概念，也就沒有明確的法律依據(jù)；

三、兩者所采取的維權(quán)方式不同。征地拆遷案件中，常見的維權(quán)方式就是政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟；而騰退則不然。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

三、為什么北京拆遷叫騰退

北京“騰退”的概念最早出現(xiàn)于上世紀(jì)末，北京市為建設(shè)綠化隔離帶而出臺(tái)的相關(guān)地方性規(guī)定，由于騰退至今沒有統(tǒng)一明確的法律依據(jù)，因此騰退成為被用以代替拆遷以規(guī)避《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收及補(bǔ)償條例》即達(dá)到居民搬遷的目的的工具。

二者目的一致但是形式不同。

一、基本概念不同

騰退和拆遷從目的上都是讓一定區(qū)域內(nèi)的居民/村民通過某種方式搬離房屋或交出土地的行為，但是在救濟(jì)途徑及獲得補(bǔ)償?shù)姆绞酱嬖谥煌?/p>

拆遷通常是行政機(jī)關(guān)的征收行為，是一種具體行政行為，拆遷的主體、程序等事項(xiàng)均受《土地管理法》及《國(guó)有土地上房屋征收及補(bǔ)償條例》的約束。前述規(guī)定要求征收需出于滿足公共利益等目的，并且要由縣級(jí)以上行政機(jī)關(guān)組織和實(shí)施。

北京“騰退”的概念最早出現(xiàn)于上世紀(jì)末，北京市為建設(shè)綠化隔離帶而出臺(tái)的相關(guān)地方性規(guī)定，由于騰退至今沒有統(tǒng)一明確的法律依據(jù)，因此騰退成為被用以代替拆遷以規(guī)避《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收及補(bǔ)償條例》即達(dá)到居民搬遷的目的的工具。

二、行為外在形式上的不同

拆遷行為受到《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的約束，因此不論是征收決定的作出、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定以及征收行為的實(shí)施都需嚴(yán)格遵守嚴(yán)格的法定程序，因此流程較長(zhǎng)。

而騰退目前缺乏統(tǒng)一的法律依據(jù)，在程序上沒有嚴(yán)格限制，因此在很大程度上成為了拆遷的替代品。從外觀上看，騰退行為主體不再是行政機(jī)關(guān)，而通常是以開發(fā)商對(duì)騰退行為的實(shí)施進(jìn)行主導(dǎo)或是村委會(huì)以“村民自治”的名義對(duì)房屋土地進(jìn)行收回等形式進(jìn)行。

三、救濟(jì)途徑上的不同

拆遷行為的實(shí)施需要以行政機(jī)關(guān)作出的征收決定為前提，征收決定是具體行政性行為，具有行政可訴性，因此可以通過行政復(fù)議及行政訴訟等方式進(jìn)行救濟(jì)。

而騰退行為則情況更為復(fù)雜。在外觀上有時(shí)并沒有行政機(jī)關(guān)參與其中，使得通過行政救濟(jì)法上的途徑變得比較復(fù)雜。

在實(shí)踐中，以村民自治名義收回土地使用權(quán)進(jìn)行騰退的方式是比較典型的騰退形式。應(yīng)當(dāng)根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》規(guī)定，將其中的違法行為納入行政訴訟

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京騰退和拆遷

●西城騰退補(bǔ)償

●拆遷和自愿騰退有什么區(qū)別

●西城騰退補(bǔ)償計(jì)算公式

●2020西城區(qū)騰退補(bǔ)償20萬

●西城區(qū)騰退安置房源

●騰退和拆遷的補(bǔ)償

●西城騰退補(bǔ)償

●西城區(qū)騰退安置房

●北京騰退和拆遷的區(qū)別

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京市西城區(qū)人民法院北區(qū)地址,北京市東城區(qū)人民法院北區(qū)地址:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城騰退補(bǔ)償方案 ,北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城 大面積原拆原建政策,北京西城區(qū)今年拆哪？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城平房自愿騰退,2023年北京西城平房自愿騰退:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃,北京西城區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城騰退補(bǔ)償方案 ,北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃 法律問題,北京西城區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西城區(qū)騰退計(jì)劃,西城區(qū)騰退計(jì)劃 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城騰退補(bǔ)償方案 ,北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,北京西城區(qū)拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃 ?,北京西城區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城區(qū)請(qǐng)律師打官司費(fèi)用多少錢,律師收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn),北京西城區(qū)請(qǐng)律師打官司一般是怎么收費(fèi)的,律師費(fèi)指導(dǎo)價(jià)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,北京東城區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城西區(qū)律師咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?,西城區(qū)律師法律服務(wù)收費(fèi)多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西城中村拆遷賠償政策,太原市城中村改造政策補(bǔ)償政策是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西城中村征收補(bǔ)償多少,太原市城中村改造政策補(bǔ)償政策是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西城中村拆遷賠償政策,太原市城中村改造政策補(bǔ)償政策是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷拆建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?西城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣計(jì)算：今日在線土地征收法律咨詢

●2022年北京市西城區(qū)磚塔胡同電力架空線入地改造房屋征收補(bǔ)償方案：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●2021年北京市西城區(qū)磚塔胡同房屋征收決定西政房征字〔2021〕第2號(hào)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-北京西城試行自愿騰退 騰退與征收拆遷有什么區(qū)別，