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拆遷標準是什么？，拆遷標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 13:45:22
作者：
圣運律師
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拆遷標準是什么？,拆遷標準是什么,根據規定標準,拆遷單位向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各類賠償費用包括房屋補償費和周轉補償費。房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。周轉補償費則是獎勵性補償費,拆遷單位支付給被拆

拆遷標準是什么？，拆遷標準:今日征拆法律知識更新

一、拆遷標準是什么？,拆遷標準是什么

根據規定標準,拆遷單位向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各類賠償費用包括房屋補償費和周轉補償費。房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。周轉補償費則是獎勵性補償費,拆遷單位支付給被拆遷房屋的所有權人或使用人的費用,以鼓勵他們及時搬遷。

法律分析

根據規定標準，拆遷單位向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各類賠償費用。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，獎勵性補償費。

拓展延伸

房屋拆遷如何計算補償？

房屋拆遷是指政府為了公共利益需要,對個人或團體的房屋進行征收或征用的一種行為。在拆遷過程中,拆遷戶和拆遷方需要達成拆遷補償協議,以確保拆遷過程中的權益得到充分保障。

根據《中華人民共和國拆遷法》的規定,拆遷補償應當依法支付,保障拆遷戶的合法權益。拆遷補償的計算方式和方法,由省、自治區、直轄市人民政府規定,可以采取貨幣補償、實物補償或者兩者相結合的方式。

貨幣補償是指拆遷戶在拆遷過程中得到的貨幣形式的補償,一般根據房屋的市場價格和拆遷政策確定。實物補償是指拆遷戶在拆遷過程中得到的房屋、設施或其他財產形式的補償,一般根據拆遷政策確定。

拆遷補償的計算方法應當符合拆遷政策的規定,同時應當考慮拆遷戶的實際情況,確保拆遷補償的公正、合理。拆遷補償的支付,應當自拆遷補償協議簽訂之日起3個月內支付完畢。

拆遷補償是拆遷過程中拆遷戶的一項重要權益,拆遷方應當依照拆遷法的規定,合理計算拆遷補償,及時足額地支付給拆遷戶。同時,拆遷戶也應當積極配合拆遷方的拆遷工作,確保拆遷工作的順利進行。

結語

拆遷單位向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各類賠償費用包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；周轉補償費則是為了鼓勵拆遷單位及時拆遷而給予的獎勵；獎勵性補償費則是為了鼓勵拆遷單位積極拆遷而給予的獎勵。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、拆遷標準

法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。詳情請咨詢當地土地管理部門。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、最新拆遷標準

法律分析：1、首先是房屋價值補償

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

3、房屋拆遷安置費

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。