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石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法，河北省城市房屋拆遷管理實施辦法:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 15:11:56
作者：
圣運律師
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石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法,石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法,法律主觀：城市房屋拆遷有以下步驟：1、由征收部門發布征收公告；2、確定拆遷補償標準和安置方案；3、有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少

石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法，河北省城市房屋拆遷管理實施辦法:今日征拆法律知識更新

一、石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法,石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法

法律主觀：

城市房屋拆遷有以下步驟：
1、由征收部門發布征收公告；
2、確定拆遷補償標準和安置方案；
3、有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日；
4、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

法律客觀：

石家莊市城市房屋拆遷補償條例第一條為加強城市房屋拆遷補償評估管理,規范城市房屋拆遷補償評估行為,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的有關規定,結合本市實際情況,制定本規定。第二條本市長安、裕華、橋東、新華、橋西各區(包括高新技術產業開發區)內國有土地上實施房屋拆遷,并需對被拆遷人房屋及其附屬物進行補償評估的,適用本規定。第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門負責城市房屋拆遷補償評估工作的監督管理。第四條具備房地產價格評估資質,并經城市房屋拆遷主管部門認定、公布的房地產評估機構(以下簡稱評估機構),方可從事房屋拆遷補償評估業務。認定的評估機構必須具備下列條件:(一)已取得二級以上《房地產價格評估機構資質證書》;(二)近兩年內未出現評估失誤造成嚴重社會影響;(三)城市房屋拆遷主管部門規定的其他條件。第五條城市房屋拆遷主管部門對評估機構實行年度考評和認定制度。第六條評估機構必須獨立、客觀、公正地對被評標的物進行評估。第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評估。拆遷人應與被委托的評估機構簽訂書面委托合同。拆遷人應向評估機構提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評標的物等有關文書資料,并協助評估機構開展現場勘察等工作。第八條住宅房屋一般采取市場比較法評估;非住宅房屋一般采取收益還原法或市場比較法評估,并用成本法進行修正;附屬物、構筑物、附著物一般采取成本法評估。第九條住宅房屋的市場評估價,應根據被拆遷房屋新舊程度、權益狀況、建筑結構形式、樓層、朝向等因素,對拆遷區域(位)的住宅房屋市場平均價格進行調整、修正確定。第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設施補償費,按拆遷同區域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場平均價格乘以房屋附屬設施補償系數再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權面積內的規定容積率為0.65。小于規定容積率的,其多出部分的土地使用權面積,按拆遷同區域(位)住宅房屋(平房)市場平均價格的50%予以補償。第十二條房屋拆遷區域(位)等級劃分、住宅房屋市場平均價格和附屬設施道補償系數,由市城市房屋拆遷主管部門組啤織有關部門測定,經市政府批準后予以公布。第十三條評估報告經注冊估價師簽字,并加蓋評估機構公章后方可生效。評估機構有義務向拆遷當事人解釋拆遷補償評估的依據、選用的評估方法、評估結果產生過程等。第十四條評估機構接受委托后,不.得轉讓受托的評估業務。拆遷補償評估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關系的,應當回避。第十五條評估機構按國家有關規定收取評估費。第十六條拆遷當事人對評估結果有異議的,可在收到評估結果通知書之日起5日內向市房屋拆遷管理機構提出重新評估申請,由市房屋拆遷管理機構指定新的評估機構進行重新評估,并按重新評估結果補償。重新評估費用,由申請人承擔。拆遷當事人對重新評估結果仍有異議,達不成補償協議的,按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規定予以裁決。第十七條本規定由市城市房屋拆遷主管部門負責解釋。第十八條本規定自2002年5月20日起實施。

二、河北省城市房屋拆遷管理實施辦法

法律分析：《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》己經2002年9月9日省政府第55次常務會議通過，現予公布，自2002年11月1日起施行。

法律依據：《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》

第一條為加強對城市房屋拆遷工作的管埋，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院發布的\"城市房屋拆遷管理條例\"，結合本省實際，制定本辦法。

第二條在本省行政區域內的城市規劃區國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人和其他有關當事人進行補償、安置的，適用本辦法。

三、河北省城市房屋拆遷管理實施辦法？

律師分析:

《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》己經2002年9月9日省政府第55次常務會議通過，現予公布，自2002年11月1日起施行。

【法律依據】:

《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》

第二條在本省行政區域內的城市規劃區國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人和其他有關當事人進行補償、安置的，適用本辦法。

四、石家莊市拆遷補償標準

石家莊市拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、石家莊最新拆遷政策

石家莊拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。