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城中村改造有什么商機，1如何更換石家莊市土地使用證？:今日城中村改造更新

發布時間：
2025-01-13 14:51:46
作者：
圣運律師
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城中村改造有什么商機,石家莊村證房子變市證政策,是有先例的如石家莊市東區三教堂新村,是村證換市證首先，你要明白，村證其實就是沒有證（既房產證），這種房子一般是由城中村的村委會集資建造的，在石家莊將來也很難改成市證，你以后再出售也是問題

城中村改造有什么商機，1如何更換石家莊市土地使用證？:今日城中村改造更新

一、城中村改造有什么商機,石家莊村證房子變市證政策

是有先例的.如石家莊市東區三教堂新村,是村證換市證.
首先，你要明白，村證其實就是沒有證（既房產證），這種房子一般是由城中村的村委會集資建造的，在石家莊將來也很難改成市證，你以后再出售也是問題，并且，石家莊的村證樓盤的物業一向都不好，還有，要是涉及到拆遷的時候你的補償和正式村民的補償是不一樣的，要少很多。
當然，村證的房子也有很多好處，他經濟實惠。
村證的二手房交易很簡單，只要到村委會更名備案就可以了，但你一定要讓出賣人寫一個有法律效率的東西，以備后用，同時還要注意確定以下幾點：
1、此房的所有權是屬于他的并且是百分之百屬于（如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的）。
2、此房建筑是否違規。
3、將來你周圍將會住一些什么人。
4、生活區的配套設施全不全。
5、將來有沒有可能集體換市證。
村證房是為解決村民居住村里自建的住房,沒有按照國家的要求辦理五證等相關手續,不管歸市與否,都不會轉成市證.如果不是為了投資(因為村證房有行無市),只是為了居住,還是可以購買的.網上一查很全的村證是集體土地，沒有向國土部門繳納土地出讓金取得國有土地使用權，也沒有辦理國家規定的“五證”即《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預售許可證》等手續，村里只發類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、沒有房產管理部門統一印制的房產證。市證就是正規商品房了村證房：一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。

　　2007年8月教育部公布的171個漢語新詞之一。【拓展資料】

　　“村證房”，是一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房。它只有村里發給的類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印制的房產證。這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。但面對日益高漲的房價，一些城中村抓住 “商機”，大量建設“村證房”，并堂而皇之地把它們推向市場。

　　“村證房”使村委會賺了錢，壯大了集體經濟；一些城市居民買到了相對便宜的住房，實現了居者有其屋；一些村民也在炒房中得到了好處，增加了收入。然而“村證房”非法上市，卻是對國家最嚴格的土地管理制度的踐踏。城中村的集體土地搞建設，不能由村里說了算，集體土地不允許自行開發房地產。

二、1如何更換石家莊市土地使用證？

辦理土地使用證變更登記的流程是：由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供證明材料，根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量，審核通過后更換土地證書。法律依據：《土地管理法實施條例》第三條國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。《城市房地產管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

農村集體土地使用證更換房地產證需要哪些流程

農村集體土地使用證變更流程如下：1、向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出變更登記申請；2、提交材料；3、審核材料；4、審核通過后，登記造冊，核發集體土地使用權證書。根據《土地管理法實施條例》第六條第一款的規定，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。法律依據：《土地管理法實施條例》第六條第一款依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

如何處罰土地使用權使用者變更使用使用權？

改變土地用途的處罰標準：1、以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、轉讓土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、轉讓土地使用權價值5％以上20％以下的罰款；2、情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、轉讓土地使用權價值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設用地使用的，依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，暫時不歸還的，或者拒不歸還國有土地使用權的，由縣級以上人民政府主管部門責令償還國有土地。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

如何申請土地使用權？

確定土地使用權程序如下：1、到不動產登記機構申請土地使用權登記；2、填寫申請表，提交相關材料；3、工作人員審驗材料；4、符合登記條件的，完成登記，核發土地使用權證書。根據《土地管理法》第十二條的規定，土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。根據《不動產登記暫行條例》第二十條的規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。第二十一條第二款規定，不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。法律依據：《土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。《不動產登記暫行條例》第二十一條第二款不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

土地使用權使用者變更使用權使用權將如何處罰？

土地使用權使用者變更使用權將如何處罰？

三、村證房子怎么過戶

法律主觀：村證房是不可以買的。村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。所謂村證房其實就是沒有產權證的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然后變賣給城里居民。

法律客觀：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

四、石家莊市城中村改造政策規定

法律分析：占補平衡”原則。在城中村改造過程中，規劃的城市綠地、市政道路和居住區級以上公益性設施用地占用的現狀舊村址面積，以市規劃部門核定的數字為準，按照“占一補一”的原則，用村外等面積土地（規劃的商業居住實用地）予以補齊（優先使用村集體建設用地，并按規劃要求同期落實代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。

五、石家莊城中村回遷房是否可以辦房產證？

石家莊城中村回遷房是可以辦房產證的，具體辦理方式市房產管理部門依據市城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補償安置協議(合同)辦理產權登記。為加快推進城中村改造中村民回遷樓建設，規范回遷樓建設行為和管理程序，市政府就明確市區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序提出具體意見。其中規定，城中村每個確權戶回遷總面積原則上不超過300平方米。

根據市政府辦公廳下發的《關于明確市區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序的意見》，經市政府批準列入改造計劃的城中村，改造范圍原則上限定在舊村宅基地范圍內，并嚴格控制其他用地使用。對確需使用周轉地的，必須經市政府批準后列入改造范圍。經批準的周轉地原則上只用于建設村民回遷樓。在城中村改造實施范圍確定的基礎上，各村要按規定要求抓緊編制城中村改造規劃方案，并經市規劃審批委員會審定通過后方可組織實施。

每戶回遷面積不超300平方米

根據該意見，轄區政府組織村集體經濟組織根據已批準的城中村改造規劃方案，按照“一戶、一宅、一證”的原則(即：一塊宅基地、一個宅地證認定為一個確權戶)，制訂本村拆遷補償安置方案，并明確回遷安置總面積。從今年起列入改造計劃的城中村，回遷安置面積必須符合《石家莊市人民政府關于進一步加快城中村改造的補充意見》(石政發〔2009〕6號)規定標準，每個確權戶回遷總面積原則上不超過300平方米。

回遷樓信息上網公示

拆遷補償安置方案經表決通過并取得拆遷許可證后，由市城中村改造辦公室商轄區政府、村集體經濟組織共同確認回遷樓的占地位置、樓號、總套樓、總建筑面積，并標示在規劃總平面圖。同時出具正式公函，作為土地供應、配套費減免、產權登記的依據。經認定的回遷樓相關信息在石家莊建設網、石家莊房產網上公示。