城中村改造條件要求,石家莊市城中村改造政策標準,律師分析：占補平衡”原則。在城中村改造過程中，規劃的城市綠地、市政道路和居住區級以上公益性設施用地占用的現狀舊村址面積，以市規劃部門核定的數字為準，按照“占一補一”的原則，用村外等面積土地（規
律師分析：
占補平衡”原則。在城中村改造過程中，規劃的城市綠地、市政道路和居住區級以上公益性設施用地占用的現狀舊村址面積，以市規劃部門核定的數字為準，按照“占一補一”的原則，用村外等面積土地（規劃的商業居住實用地）予以補齊（優先使用村集體建設用地，并按規劃要求同期落實代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。
【法律依據】：
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。
法律分析：占補平衡”原則。在城中村改造過程中，規劃的城市綠地、市政道路和居住區級以上公益性設施用地占用的現狀舊村址面積，以市規劃部門核定的數字為準，按照“占一補一”的原則，用村外等面積土地（規劃的商業居住實用地）予以補齊（優先使用村集體建設用地，并按規劃要求同期落實代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。
法律分析:
占補平衡”原則。在城中村改造過程中，規劃的城市綠地、市政道路和居住區級以上公益性設施用地占用的現狀舊村址面積，以市規劃部門核定的數字為準，按照“占一補一”的原則，用村外等面積土地（規劃的商業居住實用地）予以補齊（優先使用村集體建設用地，并按規劃要求同期落實代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。
法律分析：
一、實施原則
城區危險住房改造，堅持政府主導、居民自愿、政策扶持、市場運作的原則。
二、實施范圍
本市建成區范圍內，經市房屋安全鑒定機構鑒定達到D級危險等級（整棟危險房屋）的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。
相毗連的其它房屋因規劃原因必須連帶拆除的可以一并拆除改造，但毗連房屋建筑面積不應大于危險房屋拆遷面積的50%。
成片的危陋住宅區改造，按照舊城改造的有關政策辦理。
三、組織形式
危險住房改造工作在市政府的統一領導下，實行屬地管理。由轄區政府具體組織，房屋所有權人提出申請，采取房屋所有權人自行翻建、政府組織以土地招、拍、掛出讓和政府征收等三種形式實施改造。
四、辦理程序
（一）房屋所有權人自行翻建改造的，按以下程序辦理：
1．房屋所有權人向所在區住房保障管理部門提出改造申請，并提交以下資料：
（1）改造申請書；
（2）房屋及土地權屬證明；
（3）房屋安全鑒定報告；
（4）房屋改造方案；
（5）住房保障部門規定的其它材料。
法律依據：
《石家莊市人民政府關于加快城區危險住房改造的實施意見》
一、實施原則
城區危險住房改造，堅持政府主導、居民自愿、政策扶持、市場運作的原則。
二、實施范圍
本市建成區范圍內，經市房屋安全鑒定機構鑒定達到D級危險等級（整棟危險房屋）的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。
相毗連的其它房屋因規劃原因必須連帶拆除的可以一并拆除改造，但毗連房屋建筑面積不應大于危險房屋拆遷面積的50%。
成片的危陋住宅區改造，按照舊城改造的有關政策辦理。
三、組織形式
危險住房改造工作在市政府的統一領導下，實行屬地管理。由轄區政府具體組織，房屋所有權人提出申請，采取房屋所有權人自行翻建、政府組織以土地招、拍、掛出讓和政府征收等三種形式實施改造。
四、辦理程序
（一）房屋所有權人自行翻建改造的，按以下程序辦理：
1．房屋所有權人向所在區住房保障管理部門提出改造申請，并提交以下資料：
（1）改造申請書；
（2）房屋及土地權屬證明；
（3）房屋安全鑒定報告；
（4）房屋改造方案；
（5）住房保障部門規定的其它材料。
法律解析：
一、實施原則
城區危險住房改造，堅持政府主導、居民自愿、政策扶持、市場運作的原則。
二、實施范圍
本市建成區范圍內，經市房屋安全鑒定機構鑒定達到D級危險等級（整棟危險房屋）的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。
相毗連的其它房屋因規劃原因必須連帶拆除的可以一并拆除改造，但毗連房屋建筑面積不應大于危險房屋拆遷面積的50%。
成片的危陋住宅區改造，按照舊城改造的有關政策辦理。
三、組織形式
危險住房改造工作在市政府的統一領導下，實行屬地管理。由轄區政府具體組織，房屋所有權人提出申請，采取房屋所有權人自行翻建、政府組織以土地招、拍、掛出讓和政府征收等三種形式實施改造。
四、辦理程序
（一）房屋所有權人自行翻建改造的，按以下程序辦理：
1．房屋所有權人向所在區住房保障管理部門提出改造申請，并提交以下資料：
（1）改造申請書；
（2）房屋及土地權屬證明；
（3）房屋安全鑒定報告；
（4）房屋改造方案；
（5）住房保障部門規定的其它材料。
【法律依據】：
《石家莊市人民政府關于加快城區危險住房改造的實施意見》
一、實施原則
城區危險住房改造，堅持政府主導、居民自愿、政策扶持、市場運作的原則。
二、實施范圍
本市建成區范圍內，經市房屋安全鑒定機構鑒定達到D級危險等級（整棟危險房屋）的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。
相毗連的其它房屋因規劃原因必須連帶拆除的可以一并拆除改造，但毗連房屋建筑面積不應大于危險房屋拆遷面積的50%。
成片的危陋住宅區改造，按照舊城改造的有關政策辦理。
三、組織形式
危險住房改造工作在市政府的統一領導下，實行屬地管理。由轄區政府具體組織，房屋所有權人提出申請，采取房屋所有權人自行翻建、政府組織以土地招、拍、掛出讓和政府征收等三種形式實施改造。
四、辦理程序
（一）房屋所有權人自行翻建改造的，按以下程序辦理：
1．房屋所有權人向所在區住房保障管理部門提出改造申請，并提交以下資料：
（1）改造申請書；
（2）房屋及土地權屬證明；
（3）房屋安全鑒定報告；
（4）房屋改造方案；
（5）住房保障部門規定的其它材料。
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投稿：尤毅志
內容審核：黃旭暉律師
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