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拆遷補(bǔ)償多少一平方,房子拆遷補(bǔ)償多少一平方:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-14 15:27:51
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償多少一平方,拆遷補(bǔ)償多少一平方,法律主觀: (1)如果是農(nóng)村( 集體土地 )的,農(nóng)村的房子 拆遷 有三種補(bǔ)償方式,1. 有條件的,優(yōu)先采取 宅基地 遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價;2. 純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;3

拆遷補(bǔ)償多少一平方,房子拆遷補(bǔ)償多少一平方:今日征拆法律知識更新

一、拆遷補(bǔ)償多少一平方,拆遷補(bǔ)償多少一平方

法律主觀:

(1)如果是農(nóng)村( 集體土地 )的,農(nóng)村的房子 拆遷 有三種補(bǔ)償方式,1. 有條件的,優(yōu)先采取 宅基地 遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價;2. 純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1; (2)如果是城市(國有土地)的,城市的房子有兩種補(bǔ)償方式:1.房屋置換,相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;2.貨幣補(bǔ)償,最低是周邊房地產(chǎn)市場價; 我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),沒有辦法給您確定具體的數(shù)額,具體多少錢一平米,需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算,一般最低是重建成本價。 上訴就是拆遷補(bǔ)償多少錢的回答,望采納。 【法律條文】: 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》: 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被 征收房屋 價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》: 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》: 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律客觀:

2001年11月1日實施的《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》規(guī)定:" 拆遷補(bǔ)償 安置可以實行貨幣補(bǔ)償,也可以實行與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;拆遷居住房屋,還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。"這標(biāo)志著上海市拆遷補(bǔ)償安置以戶口為計算基數(shù)的方式已完成歷史使命。 取而代之的是以“被拆遷房屋的建筑面積為基數(shù)”計算拆遷補(bǔ)償?shù)男路椒ǎ路椒ǖ膶嵤瑢幼≡谂f里弄、簡屋、不成套房中,且居住面積較小、收入較低的居民以貨幣補(bǔ)償款購買到能滿足其基本生活需要的住房就比較困難,對這一問題,《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》制定了拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),讓這部分居民得到一定的實惠。 最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)為:被拆除房屋與同區(qū)域已購公房交易的平均單價,即:凡被拆除的居住房屋的評估單價低于最低補(bǔ)償單價的,按最低補(bǔ)償單價執(zhí)行。另外,還在最低補(bǔ)償單價外規(guī)定了價格補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于205,也就是說可以得到最低價格補(bǔ)償單價205以上的價格補(bǔ)貼。 對于居住面積較小、收入較低的部分居民,還可以選擇異地產(chǎn)權(quán)房安置的拆遷補(bǔ)償辦法,這種補(bǔ)償方法是以被拆遷房屋的建筑面積的基礎(chǔ)上采用“拆一還一”再增加地段類別面積補(bǔ)差,面積補(bǔ)差在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價。 拆遷補(bǔ)償安置可以實行貨幣補(bǔ)償,也可以實行與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;拆遷居住房屋,還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。"這標(biāo)志著上海市拆遷補(bǔ)償安置以戶口為計算基數(shù)的方式已完成歷史使命。 取而代之的是以“被拆遷房屋的建筑面積為基數(shù)”計算拆遷補(bǔ)償?shù)男路椒ǎ路椒ǖ膶嵤瑢幼≡谂f里弄、簡屋、不成套房中,且居住面積較小、收入較低的居民以貨幣補(bǔ)償款購買到能滿足其基本生活需要的住房就比較困難,對這一問題,《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》制定了拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),讓這部分居民得到一定的實惠。 最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)為:被拆除房屋與同區(qū)域已購公房交易的平均單價,即:凡被拆除的居住房屋的評估單價低于最低補(bǔ)償單價的,按最低補(bǔ)償單價執(zhí)行。另外,還在最低補(bǔ)償單價外規(guī)定了價格補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于205,也就是說可以得到最低價格補(bǔ)償單價205以上的價格補(bǔ)貼。 對于居住面積較小、收入較低的部分居民,還可以選擇異地產(chǎn)權(quán)房安置的拆遷補(bǔ)償辦法,這種補(bǔ)償方法是以被拆遷房屋的建筑面積的基礎(chǔ)上采用“拆一還一”再增加地段類別面積補(bǔ)差,面積補(bǔ)差在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價。 取而代之的是以“被拆遷房屋的建筑面積為基數(shù)”計算拆遷補(bǔ)償?shù)男路椒ǎ路椒ǖ膶嵤瑢幼≡谂f里弄、簡屋、不成套房中,且居住面積較小、收入較低的居民以貨幣補(bǔ)償款購買到能滿足其基本生活需要的住房就比較困難,對這一問題,《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》制定了拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),讓這部分居民得到一定的實惠。最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)為:被拆除房屋與同區(qū)域已購公房交易的平均單價,即:凡被拆除的居住房屋的評估單價低于最低補(bǔ)償單價的,按最低補(bǔ)償單價執(zhí)行。另外,還在最低補(bǔ)償單價外規(guī)定了價格補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于205,也就是說可以得到最低價格補(bǔ)償單價205以上的價格補(bǔ)貼。對于居住面積較小、收入較低的部分居民,還可以選擇異地產(chǎn)權(quán)房安置的拆遷補(bǔ)償辦法,這種補(bǔ)償方法是以被拆遷房屋的建筑面積的基礎(chǔ)上采用“拆一還一”再增加地段類別面積補(bǔ)差,面積補(bǔ)差在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價。

二、房子拆遷補(bǔ)償多少一平方

房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體體如下:1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括什么?1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償款多長時間可以拿到簽了拆遷合同應(yīng)在施工拆遷之日前打款。具體如下:1、拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償、后征收的原則一次性支付到位,一般自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付;2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、拆遷房屋補(bǔ)償是多少一平方

法律分析:沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子,貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補(bǔ)償;房屋置換,同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣補(bǔ)償最低市場價;國有土地的房子,房屋置換同區(qū)位最低拆一還一,貨幣補(bǔ)償最低市場價。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件:1、主體條件,即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員;2、職務(wù)條件,即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為;3、損害事實,即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準(zhǔn),每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,如果是合法建筑可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

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文章來源參考:【頭條】,豬場拆遷補(bǔ)償多少一平方

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投稿:魯思

內(nèi)容審核:李軒教授

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