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拆遷房辦房產(chǎn)證需要交多少錢 -法律知識，拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要多少錢:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 17:12:21
作者：
圣運律師
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拆遷房辦房產(chǎn)證需要交多少錢 -法律知識,拆遷房辦房產(chǎn)證需要交多少錢 ,法律分析：1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以

拆遷房辦房產(chǎn)證需要交多少錢 -法律知識，拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要多少錢:今日征拆法律知識更新

一、拆遷房辦房產(chǎn)證需要交多少錢 -法律知識,拆遷房辦房產(chǎn)證需要交多少錢

法律分析：

1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3%；

2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費:每平方3元；

3.拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費:拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費；如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；

4.拆遷房測繪費:拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元；

5.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價的百分之零點零三。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要多少錢

法律分析：1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價低于4600元每平方,而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3%;

2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費:每平方3元;

3.拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費:拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費;如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費;拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;

4.拆遷房測繪費:拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元 ;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價的0.03%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

三、拆遷房辦房產(chǎn)證需要多少錢

法律分析：1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3%；

2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費:每平方3元；

5.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價的0.03%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷房辦房產(chǎn)證大概要多少錢

安置房辦房產(chǎn)證費用一：手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。

安置房辦房產(chǎn)證費用二：登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產(chǎn)證費用三：房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

安置房辦房產(chǎn)證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本

安置房辦房產(chǎn)證費用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產(chǎn)證費用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程大致可以分為兩步:

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：

1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋所有權(quán)證原件；6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明(收原件)；2、已回遷安置證明原件；3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

另外以下兩點必須要了解：

1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；

2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測繪報告;

(七)其他必要材料。

《房屋登記辦法》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

五、拆遷房給辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)，當(dāng)然能獲得房屋房產(chǎn)證。一般情況下交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有，因此房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第二十九條拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款。被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋補償:

(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償?shù)?

(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償?shù)摹?/p>