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房屋拆遷補償、安置費用計算標準 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝 修裝飾補償金額） （2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修 裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用
被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產評估機構根據(jù)政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)。根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理條例》：第二十六條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償?shù)姆绞剑緱l例另有規(guī)定的除外。第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產評估機構根據(jù)政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為評估時點，結合該房屋具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由房屋拆遷主管部門會同市價格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報市人民政府批準，并在每年3月底和9月底前公布。擴展資料：杭州商品房拆遷賠償?shù)姆椒ǎ?、公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。2、商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利（賓管，酒店，商場等等）開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3、商品房再次開發(fā)，業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權利，1：2分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等。參考資料：搜狗百科-杭州市城市房屋拆遷管理條例
30方拆遷，補償給房的：如果是高層，給53方，53-73 方按4000左右的價格，73-90方按市場價：如果是低層，給48方，48-68 方按4000左右的價格，68-90方按市場價
我們轉塘的拆遷標準是 一個人 55個平方 獨身子女100。房子按1500一個平方買的 ，當然你原本拆遷的房子可以陪個 150萬。如果不要房子 直接陪錢 80萬一個人，當然選擇房子核算
杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結合我市實際，特制定本辦法。一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為準。權屬來源證明文件未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內提供權屬來源證明文件的，由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經房屋主體分項調整后結合房屋補償面積和成新計算。房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經裝修工藝調整后結合房屋補償面積計算。五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。六、上述補償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經濟發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調整。七、新建房屋的重置價格（安置結算價格），按市政府有關規(guī)定執(zhí)行。八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標準，并報區(qū)政府備案。九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣（市）可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。十、本辦法自2009年4月1日起實施。
市房管局、物價局: 你兩局《關于要求批準〈浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法〉有關配套標準的請示》(杭房局〔2002〕250號)收悉。經研究,現(xiàn)批復如下: 一、房屋的重置價格標準按照附件1執(zhí)行。 二、房屋具體區(qū)位差價系數(shù)由房地產估價師在±10%幅度內根據(jù)實際勘察測定。 三、房屋成新標準按照附件2執(zhí)行。 四、房屋的層次差價率和朝向差價率按照附件3、4執(zhí)行。 五、其他因素差價率由房地產估價師在±10%幅度內根據(jù)實際勘察測定。 六、附屬物補償價格標準按照附件5執(zhí)行。 七、裝修的補償金額由房地產估價師根據(jù)裝修市場行情結合成新評估確定;裝修市場行情由價格協(xié)會會同裝修行業(yè)協(xié)會定期發(fā)布。 附件:1. 余杭區(qū)房屋重置價格標準 2. 余杭區(qū)房屋重置價格總表 3. 余杭區(qū)房屋分項重置價格總表 4. 裝修附屬物項目補償價格標準 5. 房屋成新率標準 6. 層次差價率標準 7. 朝向差價率標準……
1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。2.產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費由被拆遷人支付。3.房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；4.合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區(qū)別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算。拓展資料：拆遷補償方案：危舊房改造須九成以上業(yè)主同意 新條例明確政府征收程序。地塊是否要征收，政府必須進行兩次公告；房屋征收前應組織部門認證；危舊房改造必須達到90%以上同意，征求意見稿對“90%”的規(guī)定是以前沒有的。1.危舊房改造須九成以上業(yè)主同意以前征地只要有20%—30%的業(yè)主同意就可以強遷，新條例規(guī)定則不可以；操作方面公開透明，有法可依；對各方的意見是否采納全部要公布。補償標準按“市場價”細化“市場評估”、“貨幣補償?shù)慕痤~”。根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。也可以包括對于地段、周邊配套成熟度等方面進行補償。另外，征收以前要做“盡職調查”。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查人員和被征收人應當對調查結果予以確認。調查結果應當向全體被征收人公布。明確爭議解決機構 需要明確的是，被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補償是否合理產生爭議后，應該由哪個權威機構裁判較為合適。2.明確爭議解決機構新條例明確提出，責任主體明晰，防止推諉責任。野蠻強遷要被追究責任。存在爭議的，被征收人可依法向人民法院提起行政訴訟。 涉及內容參考資料搜狗百科-征收與拆遷補償條例
一，杭州的拆遷安置房怎么分配，因各地都有區(qū)別，可以咨詢當?shù)氐姆课莶疬w管理部門，以當?shù)氐拇饛蜑闇省！ ?，可以是按戶分配安置房； 2，也可以按人頭來分配安置房。 二，拆遷居住房屋補償（供參考）： （1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。 房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。 （2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規(guī)定對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置： （一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償； （二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。 本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。 被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。 （3）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 （4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。 （5）征地農業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。
一、征用土地補償標準 （一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內土地征用補償實行區(qū)片綜合價。區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經費等組成。其補償標準為： 1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農田水利用地、建設用地補償標準40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）。 2.其它土地征地補償費20000元/畝。 （二）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點建設項目征用土地補償按產值倍數(shù)法計算，但年產值不得低于省國土資源廳《關于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號）文件規(guī)定的1500元/畝標準。 二、安置人數(shù)的計算 被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。被征地安置人員的戶口由農業(yè)戶口轉為非農業(yè)戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準。 三、征用土地補償費的使用 在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區(qū)范圍內征用土地的，統(tǒng)一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費2000元。基本生活保障費、統(tǒng)籌費由市國土資源局在征用土地時統(tǒng)一收繳并劃入被征地農民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經濟組織按照有關法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。 四、實行留地安置 為多形式、多渠道安置被征地農民，對城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發(fā)展建設用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規(guī)定辦理審批手續(xù)。 五、嚴格規(guī)范征用土地秩序 為確保土地征用的順利進行，進一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機構具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規(guī)定到位后，被征地農村集體經濟組織和農民不得拖延交地。 六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號文件停止執(zhí)行。本通知由市國土資源局負責解釋。 二○○三年三月二十四日 湖州市人民政府求采納為滿意回答。
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來源：臨律-杭州拆遷補償標準明細2024，杭州拆遷補償標準明細2024最新
投稿：喻梓
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