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宅基地所有權可以轉讓嗎，宅基地可以轉讓嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-15 13:11:29
作者：
圣運律師
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宅基地所有權可以轉讓嗎,宅基地所有權可以轉讓嗎,　1、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：　　（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；　　（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；　　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用

宅基地所有權可以轉讓嗎，宅基地可以轉讓嗎:今日征拆法律知識更新

一、宅基地所有權可以轉讓嗎,宅基地所有權可以轉讓嗎

　1、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

　　（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

　　（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

　　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

　　（4）轉讓行為征得集體組織同意；

　　（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

　　2、宅基地所有權是屬于集體的，只有使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

二、宅基地可以轉讓嗎

法律分析：宅基地可以轉讓，但需要滿足受讓人與宅基地所有人屬于同一村集體的成員且戶口在同一村可以轉讓。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。

第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

三、農村宅基地使用權可以轉讓嗎

法律分析：可以。根據法律規定，農村宅基地的使用權可以簽訂合同轉讓，使用土地管理法律和國家規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

四、宅基地使用權是否可以轉讓

法律分析：可以轉讓的，但是需要符合條件的。需具備的條件有：

(一)轉讓人擁有二處以上的宅基地;

(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;

(四)轉讓行為征得集體經濟組織同意。以上條件應同時具備。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。