一、有證房屋強(qiáng)拆是違法行為嗎

所謂強(qiáng)制拆遷，即是由縣級(jí)以上的人民政府在收到裁定書所規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，針對(duì)被拆遷人無正當(dāng)理由且拒絕履行搬遷義務(wù)的情況，責(zé)成相關(guān)部門采取強(qiáng)制措施，以確保被拆遷人履行其應(yīng)盡的搬遷義務(wù)，并將被拆遷人所有的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除的一種行政強(qiáng)制行為。

這種行政強(qiáng)制拆遷，實(shí)際上是一種通過強(qiáng)制手段迫使被拆遷人履行拆遷義務(wù)的具體行政行為。

根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，若當(dāng)事人對(duì)此提出訴訟，則未經(jīng)裁決的房屋不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷；此外，房屋拆遷也遵循著“先補(bǔ)償、后拆遷”的原則，即必須在完成補(bǔ)償事宜，雙方簽署相關(guān)協(xié)議后，方可啟動(dòng)拆遷程序。

《行政強(qiáng)制法》

行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：

（一）履行義務(wù)的期限;

（二）履行義務(wù)的方式;

（三）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;

（四）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，且無正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

強(qiáng)制執(zhí)行決定應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

（二）強(qiáng)制執(zhí)行的理由和依據(jù);

（三）強(qiáng)制執(zhí)行的方式和時(shí)間;

（四）申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限;

（五）行政機(jī)關(guān)的名稱、印章和日期。

在催告期間，對(duì)有證據(jù)證明有轉(zhuǎn)移或者隱匿財(cái)物跡象的，行政機(jī)關(guān)可以作出立即強(qiáng)制執(zhí)行決定。

二、強(qiáng)拆法院裁定書安置的房屋可以拒絕接受嗎

倘若拆遷安置房屋已經(jīng)通過驗(yàn)收且完全符合拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)所載明的各項(xiàng)規(guī)定，那么被拆遷方便無權(quán)拒絕接受該房屋。

若房屋存在質(zhì)量問題，則被拆遷方可依法予以拒絕。

對(duì)于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人，市、縣兩級(jí)人民政府有義務(wù)為其提供相應(yīng)的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，同時(shí)還需與被征收人共同核算并結(jié)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的差額。

當(dāng)涉及到舊城區(qū)改造而征收個(gè)人住宅時(shí)，如被征收人選擇在改造地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)為其提供改造地段或附近地段的房屋作為替代。

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