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商品房拆遷應(yīng)該賠償多少?,商品房拆遷應(yīng)該如何賠償:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-01-15 14:23:18
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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商品房拆遷應(yīng)該賠償多少?,商品房拆遷應(yīng)該賠償多少,法律分析:拆遷建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者用戶支付各種補(bǔ)償。一般有:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)

商品房拆遷應(yīng)該賠償多少?,商品房拆遷應(yīng)該如何賠償:今日征拆法律知識更新

一、商品房拆遷應(yīng)該賠償多少?,商品房拆遷應(yīng)該賠償多少

法律分析:拆遷建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者用戶支付各種補(bǔ)償。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)住房或自找臨時(shí)住房的不便,并根據(jù)被拆遷房屋居民的人口,按臨時(shí)居住條件劃檔,每月給予補(bǔ)貼;

3、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,如自愿搬遷到郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、商品房拆遷應(yīng)該如何賠償

三、商品房拆遷怎么補(bǔ)償

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)當(dāng)?shù)乜h城的商品房平均售價(jià)計(jì)算,例如:商品房的房價(jià)為:2000元一平方米,那么應(yīng)用房子的總面積乘以2000元,就能計(jì)算出來了。

2、地皮的價(jià)格:一般住宅的地皮價(jià)格為:500元一平米,門面價(jià)格為:1000元一平米,如果該地皮屬于國有的土地,那么可以用國有土地證單獨(dú)進(jìn)行標(biāo)價(jià),一般是房子與地皮總價(jià)的百分之二十。

一、商品房拆遷需要注意什么

1、房屋拆遷面積的確定

如果房屋的實(shí)際面積要比房產(chǎn)證上的面積更大的話,應(yīng)要求拆遷方丈量,并堅(jiān)持以實(shí)際的房屋面積進(jìn)行計(jì)算。

2、房子裝潢的補(bǔ)償

鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償要與一般的門窗不同,還有石英水磨地和一般的水泥地的補(bǔ)償也不同,一些需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目很容易混淆,因此必須認(rèn)真的查看。

3、違章建筑的年限和補(bǔ)償

如果有違章的建筑,最好要擁有違章年份的憑證,哪怕是只有一張用料單或用工單都可以,因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償是不同的。

4、簽訂商品房拆遷合同時(shí),需要仔細(xì)的查看合同的內(nèi)容,有什么不清楚的要及時(shí)提出,并進(jìn)行調(diào)整,之后才能簽字。

5、如果商品房拆遷時(shí)要求析產(chǎn)的,如有兩個(gè)房產(chǎn)證的話,還可以要求得到兩套回遷房。

二、相關(guān)法律依據(jù)

商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定,房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價(jià)格確定。根據(jù)市場價(jià)格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價(jià)格要高的。

按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價(jià),商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會影響到價(jià)值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價(jià)格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。

凡需拆遷房屋的單位和個(gè)人,須到計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù),取得相關(guān)許可證,并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件,方可向市房屋拆遷主管部門申請,經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證。

四、商品房拆遷如何賠償

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)償。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或者主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家的有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、商品房拆遷怎么賠償

法律分析:商品房拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。合法建筑可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

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文章來源參考:【頭條】,商品房拆遷2021年補(bǔ)償政策

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投稿:陳毅澤

內(nèi)容審核:馮興元教授

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