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拆遷按人頭算還是平方，拆遷補償是按戶口還是人頭:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-15 14:49:38
作者：
圣運律師
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拆遷按人頭算還是平方,拆遷按人頭算還是平方,法律分析：看情況。各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征，都有一些自己的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)氐膶嶋H拆遷政策為準(zhǔn)。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。法律依據(jù)：《國有土

拆遷按人頭算還是平方，拆遷補償是按戶口還是人頭:今日征拆法律知識更新

一、拆遷按人頭算還是平方,拆遷按人頭算還是平方

法律分析：看情況。各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征，都有一些自己的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)氐膶嶋H拆遷政策為準(zhǔn)。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補償是按戶口還是人頭

一、拆遷補償是按戶口還是人頭1、拆遷補償不是按戶口以及人頭。拆遷補償是按房子的面積，與戶口上的人無關(guān)，不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補助。安置補助與房屋面積無關(guān)，而與戶口上的人有關(guān)，是按人給予的安置補助。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁?、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議；6、裁決拆遷，7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、現(xiàn)在拆遷是按戶口還是按人頭

法律分析：拆遷補償按戶口還是人頭進行補償，要看當(dāng)?shù)氐木唧w補償政策。國家只規(guī)定了征收部門應(yīng)對一下幾個項目進行補償：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、拆遷按面積還是按人頭

房屋拆遷的原因各不相同，有的是因為房屋的使用超過了既定的年限，有的是因為違法違章、亂搭亂建、有的是該建筑嚴重影響著社火公共利益。無論從哪方面說，他都會涉及到房屋當(dāng)事人的利益。如果遇到這種情況呢，有關(guān)受損的當(dāng)事人又如何救濟呢。通常而言的話是要及時了解有關(guān)的房屋拆遷的法律，看其中對有關(guān)受損當(dāng)事人的受損利益是如何賠償?shù)?那么，在這其中，有的人就會不明白，這房屋拆遷的補償是按面積還是按人頭來算呢?

一、首先我們需要明白各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征。因為它們各自的特征的不同，所以它們對于按面積還是按人頭來算的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)就會有很大的不同。所以這時候、我們除了看我國法律對于房屋拆遷補償?shù)牡南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)外、還應(yīng)當(dāng)看地方的房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能考慮周全。但是通來說當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的所在的方位、用作什么，還有就是該建筑的面積等因素結(jié)合起來看，同時結(jié)合房地產(chǎn)市場評估價格來人定。但是我們在這個過程中，往往會發(fā)現(xiàn)，有關(guān)房屋拆遷的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。實踐中，可能會出現(xiàn)一些特殊情況，比如說實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情形。若果出現(xiàn)了這種情形，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依有關(guān)的法律或者是規(guī)定規(guī)定，應(yīng)當(dāng)計算拆遷房屋的差價。

二、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆遷房屋的拆建單位依照有關(guān)規(guī)定的賠償規(guī)則向被拆遷房屋的主人。這里不限于主人還包括或承租人支付的各種房屋拆遷補償金。下列將詳細地列出：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，通常而言指的是用于補償被拆遷房屋所主人的損失的，一般來說是按平方米單價計算。

(2)對于周轉(zhuǎn)補償費而言，一般來說這是對的被拆遷房屋住戶臨時居住房。或者是房屋主人自己找臨時住房方的補償。這是按被拆遷房屋住戶的人口，同時也分月分給予的補貼。

(3)獎勵性補償費，通常而言這項補償費是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或者是讓被拆遷房屋住戶主動放棄一些權(quán)利。

三、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補償一般來說是等于房屋的主人合法擁有房產(chǎn)。對房產(chǎn)的評估得出的價格加上被拆遷房屋的房屋裝修裝飾商所規(guī)定的補償金額。其中，房屋裝修裝飾商的補償金，還可以是經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金

2、房屋拆遷補償差價通常而言等于該主人已經(jīng)通過合法手段擁有的房產(chǎn)評估得出的價格。再加上房屋裝修裝飾商定補償金額。其中，房屋裝修裝飾商的補償金，還可以是經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金減去房屋被拆遷人所實際獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

四、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷安置費通常而言是等于搬遷補助費用加其他費用。這里主要包括臨時安置補助費(這種補助費是沒有提供周轉(zhuǎn)房的)加上其他的費用等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。