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北京朝陽區(qū)公租房申請條件,北京公租房申請條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-28 06:53:49
作者：
圣運律師
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北京朝陽區(qū)公租房申請條件，一、北京公租房申請條件及申請注意事項有哪些北京公租房如何申請?北京公租房申請條件及申請注意事項有哪些?北京公租房供應(yīng)對象為北京市中低收入住房困難家庭，包括已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的

北京朝陽區(qū)公租房申請條件,北京公租房申請條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京朝陽區(qū)公租房申請條件

一、北京公租房申請條件及申請注意事項有哪些

北京公租房如何申請?北京公租房申請條件及申請注意事項有哪些?北京公租房供應(yīng)對象為北京市中低收入住房困難家庭，包括已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。

已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房資格審核正在輪候的家庭，可直接到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請輪候公共租賃住房。

二、北京公租房申請條件：

取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房資格的家庭：無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。填寫《申請公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。

所需材料：申請人身份證、三房審核備案通知單。

優(yōu)先配租對象：其中符合廉租、經(jīng)適、限價三房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或?qū)僦攸c工程拆遷的可優(yōu)先配租。

特別提示：符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

三、北京公租房租賃期限：

1.租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。

2.承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。

3.承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。

四、北京公租房入住備案流程：

1.辦理入住手續(xù)前30日，產(chǎn)權(quán)單位通知區(qū)縣住房保障管理部門承租家庭基本情況。

2.住房保障管理部門對擬入住家庭名單進(jìn)行復(fù)核。

3.同意入住。

4.產(chǎn)權(quán)單位與承租家庭簽訂租房合同。

5.產(chǎn)權(quán)單位建立入住家庭檔案，完善入住家庭成員基本信息管理臺帳，并進(jìn)行動態(tài)更新。

6.簽訂合同10日內(nèi)產(chǎn)權(quán)單位報送區(qū)縣住房保障管理部門備案。

五、家庭成員間變更承租人辦理流程：

1.承租家庭填寫變更書面申請，明確變更原因;產(chǎn)權(quán)單位核定各項費用，收齊材料，報送區(qū)縣住房保障管理部門審核。

2.區(qū)縣住房保障管理部門復(fù)核，對符合配租條件的家庭公示10日;公示無異議，區(qū)縣住房保障管理部門15日內(nèi)將同意變更意見反饋給產(chǎn)權(quán)單位。

3.產(chǎn)權(quán)單位接到反饋意見5日內(nèi)，辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。

4.家庭不再符合配租條件，區(qū)縣住房保障管理部門取消保障資格，15日內(nèi)告知產(chǎn)權(quán)單位。

調(diào)整(調(diào)換)配租住房辦理流程：

承租家庭因人口變化需調(diào)整配租住房，或因家庭自身原因申請在同套型內(nèi)與其他承租家庭調(diào)換配租住房的，承租家庭可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位提出申請，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門審核后，產(chǎn)權(quán)單位予以調(diào)整或調(diào)換。具體申請程序和辦理時限按第十二條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立承租家庭調(diào)換登記輪候冊。承租家庭住房調(diào)換后應(yīng)與產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同，租賃期限為原合同剩余期限。

公租房退租管理

六、自愿退租：承租家庭提前30日向產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請，結(jié)清相關(guān)費用，在規(guī)定期限內(nèi)將住房騰空交回產(chǎn)權(quán)單位。產(chǎn)權(quán)單位在解除租賃合同15日內(nèi)，通知區(qū)縣住房保障管理部門。

承租家庭自愿退出公共租賃住房視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次須重新申請。

因不再符合配租條件退租：承租家庭在租賃期內(nèi)，通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，并不再符合公共租賃住房配租條件的，應(yīng)退出承租的公共租賃住房。

各區(qū)縣住房保障管理部門每年對承租家庭住房變動情況進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)復(fù)核，承租家庭不再符合公共租賃住房配租條件的，區(qū)縣住房保障管理部門作出取消保障資格的決定，并在15日內(nèi)書面告知公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位。

七、公租房續(xù)租管理

租賃合同期滿后承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前3個月向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位提出續(xù)租申請，產(chǎn)權(quán)單位收齊相關(guān)申請材料后，報送到承租家庭原申請戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門接到家庭申請材料2個月內(nèi)，組織街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門完成家庭資格復(fù)核工作，并依下列情況做出處理決定，書面告知公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位：

(一)承租家庭仍符合屆時公共租賃住房配租條件的，可繼續(xù)承租公共租賃住房。

(二)承租家庭不再符合屆時公共租賃住房配租條件，但家庭成員在本市均無他處住房的，可申請繼續(xù)承租住房，經(jīng)市或區(qū)縣住房保障管理部門批準(zhǔn)后，應(yīng)按同區(qū)域同類型住房的市場租金標(biāo)準(zhǔn)交納房屋租金。

(三)承租家庭不再符合屆時公共租賃住房配租條件，且家庭成員在本市他處有住房的，應(yīng)退出公共租賃住房。

產(chǎn)權(quán)單位在接到區(qū)縣住房保障管理部門書面意見后，在1個月內(nèi)完成與承租家庭續(xù)租，或收回承租的公共租賃住房。

產(chǎn)權(quán)單位無法向承租家庭提供原住房續(xù)租的，經(jīng)住房保障管理部門同意，可在持有的房源中調(diào)配其他房屋給承租家庭。

公租房的承租人違約處理方式：

承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可按租賃合同約定八、解除合同，收回房屋：

(一)將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換承租住房的;

(二)改變承租住房用途或房屋結(jié)構(gòu);

(三)破壞或者擅自裝修承租住房，拒不恢復(fù)原狀的;

(四)連續(xù)3個月以上在承租住房內(nèi)居住不滿30日的;

(五)累計3個月未按照合同約定交納租金的;

(六)被區(qū)縣住房保障管理部門取消公共租賃住房配租資格的;

(七)其他違反法律、法規(guī)規(guī)定及租賃合同行為的。

責(zé)令退回承租住房的家庭，產(chǎn)權(quán)單位可給予兩個月的過渡期，過渡期內(nèi)按照同區(qū)域、同類型住房的市場租金收取租金;逾期仍拒不退回的，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，并按租賃合同約定，按照兩倍公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

對承租家庭違約行為的處理流程

承租家庭有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置、改變用途、違章搭蓋、擅自拆改房屋和違規(guī)使用公共空間等違規(guī)行為或其他違反租賃合同約定行為的，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位房管員應(yīng)按租賃合同約定及時制止，制作詢問筆錄。當(dāng)事人不配合無法制作詢問筆錄的，房管員應(yīng)及時做好工作記錄。

承租家庭拒不改正的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按房屋租賃合同約定處理，直至解除租賃合同，要求家庭退出公共租賃住房。

產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在15日內(nèi)將處理結(jié)果向相關(guān)區(qū)縣住房保障管理部門報告，并及時將檢查及處理情況錄入公共租賃住房管理信息系統(tǒng)。

對公租房承租家庭違約行為的處罰措施

公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按租賃合同約定對承租家庭的違規(guī)違約行為進(jìn)行處理。承租家庭有將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換、閑置、改變用途等違規(guī)行為及在房屋內(nèi)從事違法活動的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時向區(qū)縣住房保障管理部門報告。經(jīng)核實后，區(qū)縣住房保障行政管理部門應(yīng)取消家庭保障資格，并通過媒體公示，記入信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請保障性住房，并按照《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號)相關(guān)規(guī)定予以處理。

以上就是北京公租房申請的一些注意事項，想要申請公租房的居民需要注意了。

九、《公共租借住宅管理辦法》：第七條、申請公共租借住宅，應(yīng)當(dāng)契合以下條件：（一）在本地?zé)o住宅或許住宅面積低于規(guī)則規(guī)范；（二）收入、產(chǎn)業(yè)低于規(guī)則規(guī)范；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地安穩(wěn)工作到達(dá)規(guī)則年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住宅保證主管部分依據(jù)本地區(qū)實際情況確認(rèn)，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會發(fā)布。第八條、申請人應(yīng)當(dāng)依據(jù)市、縣級人民政府住宅保證主管部分的規(guī)則，提交申請材料，并對申請材料的真實性擔(dān)任。申請人應(yīng)當(dāng)書面贊同市、縣級人民政府住宅保證主管部分核實其申報信息。申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住宅保證主管部分應(yīng)當(dāng)受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請人需要補正的材料。對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)會集建設(shè)面向用工單位或許園區(qū)工作人員配租的公共租借住宅，用人單位能夠代表本單位職工申請。

第九條市、縣級人民政府住宅保證主管部分應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部分，對申請人提交的申請材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核，對契合申請條件的申請人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無異議或許異議不成立的，登記為公共租借住宅輪候目標(biāo)，并向社會公開；對不契合申請條件的申請人，應(yīng)當(dāng)書面通知并說明理由。申請人對審核成果有異議，能夠向市、縣級人民政府住宅保證主管部分申請復(fù)核。市、縣級人民政府住宅保證主管部分應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部分進(jìn)行復(fù)核，并在15個作業(yè)日內(nèi)將復(fù)核成果書面告知申請人。

十、公租房申請條件是有哪些

申請公租房房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

(二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

(三)申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

十一、公租房申請條件及流程包括

（一）本市城區(qū)低收入住房困難家庭需同時符合以下條件：

1.家庭成員至少一人具有本市城區(qū)戶籍；

2.家庭收入符合區(qū)政府規(guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；

3.申請人及家庭成員無住房或家庭人均住房建筑面積低于規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)；

（二）新就業(yè)大學(xué)生、新分配鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、“三支一扶”和大學(xué)生村官、新引進(jìn)的專業(yè)人才、新招錄的工作人員需同時符合以下條件：

1.申請人及家庭成員無住房或家庭人均住房建筑面積低于規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，也未租住公有住房；

2.在申請之日前已與公共租賃住房所在地單位或企業(yè)簽訂1年及以上勞動（聘用）合同；

3.繳納社會保險或住房公積金。

（三）本市城區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的務(wù)工人員需同時符合以下條件；

1.申請人及家庭成員在本市范圍內(nèi)無住房或家庭人均住房建筑面積低于規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，也未租住公有住房。

2.在申請之日前已與所在單位或企業(yè)簽訂1年及以上勞動（聘用）合同或取得經(jīng)營許可證3年以上。

3.已繳納社會保險或住房公積金。

十二、公租房申請條件及程序

住房困難家庭或者單身居民申請公共租賃住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍

2、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的公共租賃住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);

3、家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的公共租賃住房的財產(chǎn)限額;

4、家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;

5、家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;

6、市政府規(guī)定的其他條件。

【法律依據(jù)】

十三、《公共租賃住房管理辦法》第七條規(guī)定，申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《公共租借住宅管理辦法》：第七條、申請公共租借住宅，應(yīng)當(dāng)契合以下條件：（一）在本地?zé)o住宅或許住宅面積低于規(guī)則規(guī)范；（二）收入、產(chǎn)業(yè)低于規(guī)則規(guī)范；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地安穩(wěn)工作到達(dá)規(guī)則年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住宅保證主管部分依據(jù)本地區(qū)實際情況確認(rèn)，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會發(fā)布。第八條、申請人應(yīng)當(dāng)依據(jù)市、縣級人民政府住宅保證主管部分的規(guī)則，提交申請材料，并對申請材料的真實性擔(dān)任。申請人應(yīng)當(dāng)書面贊同市、縣級人民政府住宅保證主管部分核實其申報信息。申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住宅保證主管部分應(yīng)當(dāng)受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請人需要補正的材料。對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)會集建設(shè)面向用工單位或許園區(qū)工作人員配租的公共租借住宅，用人單位能夠代表本單位職工申請。

二、北京申請公租房條件

北京申請公租房條件如下：

1、本市戶籍，家庭人均住房面積低于15，家庭年收入低于10-13萬元；

2、非本市戶籍，家庭成員持有暫住證或者居住證，且在京無住房、無購房記錄，有穩(wěn)定就業(yè)，從事的產(chǎn)業(yè)行業(yè)不得在禁限目錄范圍內(nèi)。

北京公租房申請需要準(zhǔn)備資料：

1、申請人需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證；

2、申請人需要準(zhǔn)備北京市保障性住房家庭情況核定表；

3、申請人需要準(zhǔn)備經(jīng)濟(jì)收入證明、住房證明；

4、申請人需要準(zhǔn)備名下住房的房屋所有權(quán)證文件；

5、申請人需要準(zhǔn)備不動產(chǎn)登記證，集體土地房屋確權(quán)證書；

6、非京籍外地人員需要準(zhǔn)備暫住證或者居住證等相關(guān)證明材料，到各區(qū)住房保障管理部門，提交公租房申請。

綜上所述，每個地方都有公租房細(xì)則，外地人也可納入申請范圍。

【法律依據(jù)】：

《公共租賃住房管理辦法》第三條

本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。