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住房拆遷國有土地自建房屋有哪些賠償，拆遷自建房怎么賠償 -國家賠償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-15 14:52:44
作者：
圣運律師
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住房拆遷國有土地自建房屋有哪些賠償,住房拆遷國有土地自建房屋有哪些賠償,國有土地上30年自建房屋拆遷補償有：基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。【法律依據】《國有

住房拆遷國有土地自建房屋有哪些賠償，拆遷自建房怎么賠償 -國家賠償:今日征拆法律知識更新

一、住房拆遷國有土地自建房屋有哪些賠償,住房拆遷國有土地自建房屋有哪些賠償

國有土地上30年自建房屋拆遷補償有：基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷自建房怎么賠償 -國家賠償

法律分析：

農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、城市自建房拆遷補償標準

法律分析：城市自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、農村自建房拆遷補償標準

法律分析：農村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。

法律依據：《土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、自建房拆遷能否獲得相應賠償？

自建房在拆遷中是否能獲得補償需詳細分析，包括土地性質、手續是否齊備、建造時間等因素。補償標準因項目而異，有些與有產權證的房屋相同，有些按比例計算。被拆遷人應了解相關政策，咨詢專業人士，爭取最大化合法利益。

法律分析

拆遷中自建房屋是否能獲得補償需要詳細的分析自建房的情況，比如自建房是在國有土地上還是集體土地上，是否有土地使用權，是否有建房手續，另外自建房是什么時候建的，是否是歷史遺留問題。不能一概而論，認為只要是自建房就不給補償或者可以獲得補償。

在拆遷中，拆遷補償是需要跟拆遷方來協商確定的，關于自建房的問題也是在拆遷談判中需要進行考慮的因素，如果是自建房形成時間比較長，或者享有土地使用權，因為審批手續的問題沒有辦下來房產證等情況，自建房部分的補償是可以進行爭取的。實踐中，有的項目中對于自建房的補償標準同有產權證的房屋一樣，有的補償標準按照比例計算，所以被拆遷人朋友在遇到有自建房面臨拆遷時，可以多了解相關政策，咨詢專業的人士，了解是否可能獲得補償以及補償多少，然后再依法爭取自身合法利益最大化。

拓展延伸

自建房拆遷是否享有經濟賠償？

自建房拆遷是否享有經濟賠償取決于具體的法律法規和政策規定。一般情況下，如果自建房是在符合法律規定的土地上合法建造的，且經過相關部門批準，那么在拆遷時可能有權獲得經濟賠償。賠償金額可能會考慮房屋的價值、使用年限、拆遷時的市場價格等因素。然而，如果自建房是在違法地盤上擅自建造的，那么在拆遷時可能無法享受經濟賠償。具體情況還需參考當地的法律法規和政策規定，建議咨詢相關法律專業人士以獲取準確的信息和建議。

結語

自建房在拆遷中是否能獲得補償，需要詳細分析具體情況，如土地性質、使用權、建房手續等。補償需與拆遷方協商確定，自建房時間長、享有土地使用權且未辦理房產證等情況下，可爭取部分補償。具體補償標準因項目而異，有的與產權房一樣，有的按比例計算。遇到自建房拆遷，請了解相關政策、咨詢專業人士，爭取合法權益最大化。自建房拆遷是否享有賠償需遵守法律法規和政策規定，具體情況請咨詢法律專業人士獲取準確信息。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。