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集體土地買賣怎么處理，集體土地怎么買賣:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 12:39:22
作者：
圣運律師
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集體土地買賣怎么處理,集體土地買賣怎么處理,法律分析：集體土地屬于集體所有，是不能進行買賣的。集體土地是嚴禁非法買賣、占用的。對以謀利為目的，違反土地管理相關法規非法轉讓以及倒賣基本農田5畝以上，再就是基本農田以外的耕地10畝以上，還有其他

集體土地買賣怎么處理，集體土地怎么買賣:今日征拆法律知識更新

一、集體土地買賣怎么處理,集體土地買賣怎么處理

法律分析：集體土地屬于集體所有，是不能進行買賣的。集體土地是嚴禁非法買賣、占用的。對以謀利為目的，違反土地管理相關法規非法轉讓以及倒賣基本農田5畝以上，再就是基本農田以外的耕地10畝以上，還有其他土地20畝以上和非法獲得50萬元以上或者非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標準并具有其他惡劣情節的，相關部門可以依據《中華人民共和國刑法》第228條以及《中華人民共和國最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰，情節嚴重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權額5%以上20%以下罰金；對于情節特別嚴重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權權額5%以上20%以下罰金。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰，情節嚴重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權額5%以上20%以下罰金；對于情節特別嚴重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權權額5%以上20%以下罰金。

二、集體土地怎么買賣

法律分析：集體土地不能買賣。因為集體土地并不是歸個人所有，而是歸集體所有，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但土地使用權可以依法轉讓。

如果買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、集體土地使用權可以轉讓嗎

法律分析：集體土地使用權可以轉讓，以出讓方式取得土地使用權的土地進行轉讓時，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；以劃撥方式取得土地使用權的土地進行轉讓時，需取得土地使用證，經批準補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。

法律依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十九條：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

集體用地不可以轉讓或出售。根據我國的相關法律的規定，農民集體土地的使用權是不得出讓、出租用于非農業建設或者轉讓。但是只要符合土地利用總體規劃并且依法取得建設集體土地用地的企業，因破產或兼并等情形致使集體土地使用權依照法律規定發生轉移的除外。集體土地上建成的房屋需要過戶轉讓的，必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權轉讓：1、產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分；2、房屋所有權以及該房屋所占用的集體土地使用權轉讓的申請，已經得到房屋所在地鎮鄉人民政府批準；3、集體土地上建成的房屋如果需要轉讓給不是同一集體以外的受讓人時，應該在依法辦理集體土地的征用手續之后，才可以辦理集體土地使用權的轉讓手續。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

五、集體土地性質的房屋可以買賣嗎

法律分析：集體土地性質的房屋不可以買賣，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。