一、鄭州企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定？,鄭州企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律解析：

一般情況下，鄭州企業(yè)的拆遷補(bǔ)償通常包括：拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

鄭州非承租企業(yè)拆遷補(bǔ)償一般包含了：廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償、土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用、劃撥取得土地使用權(quán)的，給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、鄭州拆遷一平方賠6000

法律主觀：鄭州 市最新 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) 最新出臺(tái)的《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》中，對于鄭州市 拆遷 補(bǔ)助做了重新規(guī)定。對于征收住宅類房屋，如果選擇貨幣補(bǔ)償，將按評估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償;對于被 征收房屋 的房主，不僅要給予搬遷費(fèi)，還要給予安置費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用補(bǔ)助。 　　貨幣補(bǔ)償評估價(jià)上浮30% 　　被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。 　　《意見》規(guī)定，住宅類房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場評估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。 　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進(jìn)行安置：一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計(jì)價(jià)。 　　非住宅類房屋，將依據(jù) 房屋所有權(quán) 證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予補(bǔ)償。 　　還有搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)助 　　對于被征收房屋屋主的補(bǔ)助，《意見》也特別進(jìn)行了明確。主要包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)助、物業(yè)管理補(bǔ)助等。 　　1.搬遷費(fèi)： 　　住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。 　　2.安置費(fèi)： 　　住宅類房屋，如果要進(jìn)行期房安置，且房主自行解決臨時(shí) 安置房 的，在臨時(shí)安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。 　　現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。 　　臨時(shí)安置期限，多層建筑不超過24個(gè)月，高層建筑不超過36個(gè)月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。 　　3.物業(yè)管理補(bǔ)助： 　　被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。

三、河南拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國有土地上房屋補(bǔ)償包括:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償包括:1、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。2、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

（一）首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

（二）其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

（三）房屋拆遷安置費(fèi)

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

《土地管理法》第四十八條應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則；尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償；并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

四、鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

最新出臺(tái)的《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》中，對于鄭州市拆遷補(bǔ)助做了重新規(guī)定。

1、國有土地上非住宅房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予補(bǔ)償。

2、國有土地上房屋征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（1）搬遷費(fèi)非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給被征收人搬遷費(fèi)。期房安置發(fā)二次，貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

（2）非住宅房臨時(shí)安置費(fèi)現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場評估價(jià)的4％支付臨時(shí)安置費(fèi)；期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的8％支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限不超過36個(gè)月，超過本期限需要增加的臨時(shí)安置費(fèi)由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失按省政府《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定》（豫政［2012］39號）文件規(guī)定執(zhí)行。

（4）裝飾裝修補(bǔ)助由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

（5）其它事項(xiàng)因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器（太陽能、燃?xì)狻㈦姡⒕軆x器等固定設(shè)備的拆裝費(fèi)用，有規(guī)定的，按其規(guī)定補(bǔ)償；沒有規(guī)定的，參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額，安裝人工機(jī)械費(fèi)的70％給予補(bǔ)償；大型設(shè)備拆裝費(fèi)按原設(shè)備折舊后價(jià)值的15％給予拆裝費(fèi)用。

3、非住宅房被征收人按期搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)不超過2％給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目所在城市區(qū)的實(shí)際情況制訂，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。本文首先從一般意義上總結(jié)了企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用、非承租企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償、集體土地企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償上方面的問題，最后我們結(jié)合鄭州市的具體政策，給出了鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定。因政策性規(guī)定隨著生活水平的提高也會(huì)相應(yīng)的有所變化，建議以當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄖ獮闇?zhǔn)。

五、鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、非承租企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償：

1、廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價(jià)，由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

2、土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。

3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。

三、集體土地企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用外的其他方面補(bǔ)償費(fèi)用參照上面所述。

土地方面補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

最新出臺(tái)的《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》中，對于鄭州市拆遷補(bǔ)助做了重新規(guī)定。

1、國有土地上非住宅房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予補(bǔ)償。

2、國有土地上房屋征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(1)搬遷費(fèi)

非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給被征收人搬遷費(fèi)。期房安置發(fā)二次，貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。

被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

(2)非住宅房臨時(shí)安置費(fèi)

現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場評估價(jià)的4%支付臨時(shí)安置費(fèi)；期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的8%支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限不超過36個(gè)月，超過本期限需要增加的臨時(shí)安置費(fèi)由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失

按省政府《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定》(豫政[2012]39號)文件規(guī)定執(zhí)行。

(4)裝飾裝修補(bǔ)助

由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

(5)其它事項(xiàng)

因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽能、燃?xì)狻㈦?、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費(fèi)用，有規(guī)定的，按其規(guī)定補(bǔ)償；沒有規(guī)定的，參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額，安裝人工機(jī)械費(fèi)的70%給予補(bǔ)償；大型設(shè)備拆裝費(fèi)按原設(shè)備折舊后價(jià)值的15%給予拆裝費(fèi)用。

3、非住宅房被征收人按期搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)不超過2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目所在城市區(qū)的實(shí)際情況制訂，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】，鄭州企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定文件

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投稿：黃桐錦

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