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商業(yè)拆遷開(kāi)發(fā)商可以強(qiáng)拆嗎?商業(yè)拆遷是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拆遷嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-23 13:20:50
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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商業(yè)拆遷是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拆遷嗎,一、商業(yè)拆遷是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拆遷嗎大多是,開(kāi)放商有權(quán)利進(jìn)行商業(yè)拆遷,商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于,拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則,不得強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。被拆遷人喪失房屋所有權(quán)獲得的應(yīng)該是足額的賠償,而不是“補(bǔ)償”。房屋

商業(yè)拆遷開(kāi)發(fā)商可以強(qiáng)拆嗎?商業(yè)拆遷是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拆遷嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、商業(yè)拆遷是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拆遷嗎

大多是,開(kāi)放商有權(quán)利進(jìn)行商業(yè)拆遷,商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于,拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則,不得強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。被拆遷人喪失房屋所有權(quán)獲得的應(yīng)該是足額的賠償,而不是“補(bǔ)償”。

房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全,包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等。此外,房屋拆遷還需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現(xiàn)公布)。

此外,根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn),經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

二、對(duì)于商業(yè)拆遷可以拒絕嗎

可以拒絕,依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,如果類(lèi)商業(yè)的需要對(duì)土地進(jìn)行征收的,征收行為如果不合法的,被征收人是有權(quán)拒絕征收的。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

第七十八條無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的,超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的,或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的,其批準(zhǔn)文件無(wú)效,對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回,有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的,以非法占用土地論處。

非法批準(zhǔn)征收、使用土地,對(duì)當(dāng)事人造成損失的,依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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