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集體土地使用證拆遷？，國有土地與集體土地拆遷區(qū)別:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-20 14:05:49
作者：
圣運律師
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集體土地使用證拆遷？,集體土地使用證拆遷,律師解析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收

集體土地使用證拆遷？，國有土地與集體土地拆遷區(qū)別:今日征拆法律知識更新

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一、集體土地使用證拆遷？,集體土地使用證拆遷

律師解析：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

二、國有土地與集體土地拆遷區(qū)別

國有土地與集體土地拆遷區(qū)別如下：1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達(dá)成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除；2、適用的法律不同；3、批準(zhǔn)部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù)；4、補償標(biāo)準(zhǔn)不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權(quán)的補償和房屋本身的補償；5、實施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關(guān)部門實施，一般由住建局承辦相關(guān)事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負(fù)責(zé)具體實施；6、強制執(zhí)行程序不同。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

三、只有集體土地使用證能夠得到拆遷補償嗎？

使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,不過,這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。以下是使用權(quán)房產(chǎn)的特性：1.土地使用年限與產(chǎn)權(quán)房相同2.產(chǎn)權(quán)單位不能隨意收回房產(chǎn)3.拆遷時變成產(chǎn)權(quán)房后,房主可獲相應(yīng)補償款很多人對使用權(quán)的含義了解甚少,購房時大都選擇產(chǎn)權(quán)房,主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證,房子終歸不是自己的,心理不踏實,而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己,并可以代代相傳。實際上,產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的,并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年,無論是產(chǎn)權(quán)房,還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有,與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系,產(chǎn)權(quán)單位對使用權(quán)房不能隨便收回,即使有必要收回也應(yīng)對使用權(quán)房主進行補償。在遇到房屋拆遷時,使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后,能獲得相應(yīng)的拆遷補償款。使用權(quán)房房主的親屬,與其居住滿2年以上者,可辦理繼承手續(xù)。所有權(quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能,最重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán),既能通過出租享有收益權(quán),也享有有限度的處置權(quán),可以“處分”房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。綜上所訴，動遷是集體土地使用證的群眾是可以依法得到賠償?shù)模源蠹以谟龅讲疬w問題時，應(yīng)當(dāng)冷靜分析，利用法律的武器爭取自己的權(quán)益。對賠償事宜有疑惑或者不滿的應(yīng)當(dāng)及時尋求律師的幫助，在法律的范圍內(nèi)維護自己的合法權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條　

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條　

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

四、買了集體土地的房子拆遷了怎么辦

法律分析：1、只要購買手續(xù)合法拆遷時就可以獲得補償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

第五十條地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營，興辦企業(yè)。

五、集體土地使用證能干嘛

法律分析：有了集體土地使用證，能夠證明你對這塊土地?fù)碛惺褂玫臋?quán)利。如果你要在農(nóng)村的宅基地上蓋房，需要經(jīng)過審批，你擁有了這個證件就可以證明你是合法建設(shè)的，有權(quán)利在這片土地上建房子，其它人不得隨意阻止或拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。