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集體劃撥土地的房子能買嗎，集體土地是否可以劃撥:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 13:58:39
作者：
圣運律師
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集體劃撥土地的房子能買嗎,集體劃撥土地的房子能買嗎,法律分析：集體產權房子是不能隨便過戶的。集體房屋產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬于私產也不能上市交易。集體產權住房，個人沒有產權，只有使用權，所屬的土地也

集體劃撥土地的房子能買嗎，集體土地是否可以劃撥:今日征拆法律知識更新

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一、集體劃撥土地的房子能買嗎,集體劃撥土地的房子能買嗎

法律分析：
集體產權房子是不能隨便過戶的。集體房屋產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬于私產也不能上市交易。集體產權住房，個人沒有產權，只有使用權，所屬的土地也是集體或劃撥性質。規定此類住房無法過戶。

法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第九條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

二、集體土地是否可以劃撥

法律分析：劃撥土地的基本條件是土地是國有土地，因此集體土地是不能進行劃撥的。若想將集體土地劃撥必須根據法律規定的程序將集體土地征收轉為國有土地方可劃撥。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

三、集體劃撥土地可以買賣嗎

法律分析：不允許。宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的。農民只有使用權，沒有處分權，是不允許作為個人財產非法買賣的。農民轉讓宅基地上的房屋，只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。