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集體地房產可以買賣嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 14:00:49
作者：
圣運律師
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集體地房產可以買賣嗎,集體地房產可以買賣嗎,一、集體戶的房產可以買賣嗎？1.可以，集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。2.農村宅基地等屬集體

集體地房產可以買賣嗎:今日征拆法律知識更新

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一、集體地房產可以買賣嗎,集體地房產可以買賣嗎

一、集體戶的房產可以買賣嗎？

1.可以，集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。

2.農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

集體建設用地屬于集體，集體成員只有使用權沒有所有權，是不可以進行買賣的。

《土地管理法》

第四十三條

任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

第六十三條

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

二、網簽備案的房產可以買賣

備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

二、土地房產是否可以進行集體買賣？

集體土地上所建房屋的買賣受限制，出賣人和買受人必須是同一村的村民，房屋需符合使用標準和當地標準，買賣需經集體經濟組織批準。買賣行為可能受法律保護，需符合法律程序和審批。違法可能導致無效。買賣前需了解當地法律規定并遵循程序。

法律分析

集體土地上所建的房屋可以買賣，但具有一定限制。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合房屋所在宅基地的使用標準，所出售的房屋必須符合當地標準，買賣行為必須報經集體經濟組織批準同意。此外，在某些情況下，集體土地房屋的買賣行為也可能受到法律保護，例如在符合法律法規和程序的前提下，經過相關部門的審批手續，集體土地房屋的買賣行為是受到法律保護的。但是，如果買賣行為存在違反法律法規和程序的情況，那么可能會被視為無效或者不被承認。因此，在進行集體土地房屋買賣行為時，應該仔細了解當地法律法規的規定，并遵循相應的程序。

拓展延伸

土地房產的集體買賣：法律規定與實踐解析

土地房產的集體買賣是指多個個體或組織共同參與的土地和房產交易行為。根據我國相關法律規定，土地房產的集體買賣是被允許的，但需要遵守一定的程序和條件。首先，集體買賣需要經過土地管理部門的批準，并符合土地使用規劃和城鄉規劃的要求。其次，參與集體買賣的個體或組織需要具備合法的購買資格，并提供相關證明文件。在實踐中，集體買賣涉及到土地和房產的評估、合同簽訂、過戶手續等多個環節，需要各方嚴格遵守法律法規，確保交易的合法性和安全性。因此，對于土地房產的集體買賣，法律規定和實踐經驗都是至關重要的，必須加以充分理解和遵守。

結語

在進行集體土地房屋買賣時，必須遵守一系列限制和程序。買賣雙方應為同一村的村民，買受人必須符合宅基地使用標準，所出售的房屋必須符合當地標準，并需經集體經濟組織批準。在符合法律法規和程序的前提下，經過相關部門審批手續的集體土地房屋買賣行為是受法律保護的。然而，若違反法律法規和程序，可能會被視為無效。因此，進行集體土地房屋買賣時，應詳細了解當地法律規定，并遵循相應程序，確保合法性。對于土地房產的集體買賣，遵守法律規定和實踐經驗至關重要，需充分理解和遵守。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

三、集體土地房產可以買賣

法律主觀：集體土地不可以買賣。集體土地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對集體土地只具有使用權，不具備所有權，不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣集體土地上的房屋。

法律客觀：《憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。

四、集體土地可以買賣嗎

法律分析：按規定，農村集體土地屬于集體所有，個人不單獨享有所有權，所以，你要買賣農村集體土地，即使說可以的話，那也得先取得大伙的同意。不過，在法律上，農村集體土地一般不可以買賣，農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，因此不可以買賣，但可以在集體組織內部成員之間自由轉讓。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

五、集體土地證的房子能買嗎

法律分析：可以，集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。