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工廠拆遷的補償標準如何確定？，工廠拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-22 13:49:08
作者：
圣運律師
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工廠拆遷的補償標準如何確定？,工廠拆遷的補償標準如何確定,法律分析：工廠在拆遷之前已經經過合法程序取得國有土地使用權并經過規劃建設了相關廠房，投資了設備等用于生產經營，此時，如果工廠所占用土地面臨被拆遷的情況下應當如何獲得補償呢?首先，根據

工廠拆遷的補償標準如何確定？，工廠拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

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一、工廠拆遷的補償標準如何確定？,工廠拆遷的補償標準如何確定

法律分析：工廠在拆遷之前已經經過合法程序取得國有土地使用權并經過規劃建設了相關廠房，投資了設備等用于生產經營，此時，如果工廠所占用土地面臨被拆遷的情況下應當如何獲得補償呢?首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對國有土地上房屋征收與補償應當包括以下幾個方面：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。那么確定到具體的補償標準的話，應當嚴格按照法定程序選取評估機構，由評估機構結合工廠廠房、設備等實際情況作出客觀公正的評估結果，如果被征收人針對評估結果不服，應當在10日內向評估機構申請復核，經過復核后對復核結果仍然不服，可以向當地房地產管理部門組織的專家委員會申請鑒定。從而根據最終的評估結果對工廠的損失進行安置補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、工廠拆遷補償標準

法律分析：工廠拆遷主要有以下這些賠償：1、土地使用權的區域補償價；2、廠房重置成新價；3、停產停業損失費；4、裝修附屬物；5、機器設備；6、搬遷費用等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、關于拆遷工廠的補償標準

法律分析：企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括對不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補償，以及搬遷造成的機械設備損失賠償；二是拆遷資產補償，拆遷費用補償，包括搬遷初期費用和搬遷期間停工費用、機械設備調試維修費、材料拆除、包裝運輸、解雇職工補償等可移動費用廠區內其他設施，由自己根據搬遷數量和距離自行計算，雙方同意。三是拆遷獎勵，如果搬遷提前，獎勵成本。如果你的土地租賃合同到期，你可以與政府協商，以獲得更大的賠償。作為廠房，搬遷不可避免地會影響生產，造成損失，并將被考慮賠償。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

四、有關工廠拆遷補償標準

工廠拆遷的補償標準有：拆遷補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成停業停工的損失補償。具體的補償計算方法和規定會根據不同的地方有所不同。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。