房子拆遷注意什么,房屋拆遷需要注意什么,1、政府應(yīng)該要從城市房屋拆遷的實(shí)施程序中完全脫離出來(lái)。2、拆遷的管理部門(mén)應(yīng)該從宏觀上去加強(qiáng)對(duì)拆遷規(guī)模的計(jì)劃與控制。3、制定和完善拆遷補(bǔ)償安置政策是有關(guān)人員的當(dāng)務(wù)之急。4、拆遷人需要取注意準(zhǔn)確定位自己。
1、政府應(yīng)該要從城市房屋拆遷的實(shí)施程序中完全脫離出來(lái)。
2、拆遷的管理部門(mén)應(yīng)該從宏觀上去加強(qiáng)對(duì)拆遷規(guī)模的計(jì)劃與控制。
3、制定和完善拆遷補(bǔ)償安置政策是有關(guān)人員的當(dāng)務(wù)之急。
4、拆遷人需要取注意準(zhǔn)確定位自己。
5、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂。
6、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意以下的事項(xiàng):
(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)
(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(其中包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。
(3)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。
(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。
(5)拆遷安置的辦法。
(6)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。
(7)搬遷期限以及過(guò)渡期限。
(8)違約的責(zé)任。
一、小產(chǎn)權(quán)的閣樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶口遷過(guò)去,足以證明你對(duì)房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣,你依然是拆遷安置對(duì)象:即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺?
而具體賠償應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
2、公民的土地發(fā)生被征收的情況時(shí),補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)原則上是以被征收人所在地的房屋市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō),政府會(huì)通過(guò)正當(dāng)?shù)某绦颍徽魇杖硕纪獠⒀a(bǔ)償合理的基礎(chǔ)上,再開(kāi)始拆遷工作,不可以強(qiáng)行拆除。如果是商業(yè)性的開(kāi)發(fā)的話,開(kāi)發(fā)商必須要取得當(dāng)事人的同意,只有當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償條件認(rèn)可以后,才可以進(jìn)行拆遷工作。雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議的話,開(kāi)發(fā)商不可以用任何理由進(jìn)行強(qiáng)拆。政府應(yīng)該要?jiǎng)冸x絕對(duì)商業(yè)的利益,在土地的征收過(guò)程中,只有將公共利益還有絕對(duì)商業(yè)利益分開(kāi),才可以做到利益關(guān)系的明確化。
3、一般來(lái)說(shuō),具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記以后就可以獲得房產(chǎn)證,然后就可以上市交易了。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有的房屋合法權(quán)利并且可以對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。如果是因?yàn)榉慨a(chǎn)的開(kāi)發(fā)等其他因素進(jìn)行拆遷的,拆遷公司必須要通過(guò)其他的途徑安置或者代為安置購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。如果是依法登記的房屋權(quán)利,那是受到國(guó)家法律的保護(hù)的。其它的房產(chǎn)證就不具備同等的法律效力了。不管是什么性質(zhì)的房屋,必須在取得房產(chǎn)證以后才可以進(jìn)行第二次交易,如果沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話,是禁止上市進(jìn)行交易的。政府給出的資金也只有在一些公共項(xiàng)目上才能發(fā)揮作業(yè)。
二、小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有:
1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書(shū),不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán),不具有房屋所有權(quán),不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù),不能進(jìn)行二手房交易。
3、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形,購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。
4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。
5、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性付款或者分期付款。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
第六十三條
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
法律分析:1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂。
2、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意:
(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)
(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。
(3)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。
(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。
(5)拆遷安置辦法。
(6)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。
(7)搬遷期限和過(guò)渡期限。
(8)違約責(zé)任。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
1.量房階段:在量房時(shí),被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意工作人員是否有遺漏未量的以及是否量準(zhǔn)的情況,該登記的各項(xiàng)是否有遺漏,如果有此情況或登記不完全的,應(yīng)當(dāng)提醒工作人員補(bǔ)齊。2.評(píng)估階段:對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。3.簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議階段:貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)注意所補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是否準(zhǔn)確,支付貨幣的方式、期限、違約責(zé)任等是否約定明確。選擇實(shí)物安置方式的,應(yīng)當(dāng)明確是現(xiàn)房還是期房,現(xiàn)房的應(yīng)當(dāng)明確在什么時(shí)候交付,己方的義務(wù),如應(yīng)在什么時(shí)候付款等。如果是期房的,應(yīng)當(dāng)明確房款、周轉(zhuǎn)費(fèi)用、周轉(zhuǎn)期限、房屋的具體樓層、違約責(zé)任也應(yīng)約定具體比例。
【法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第十四條行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門(mén)做出裁決,應(yīng)當(dāng)出具裁決書(shū)。裁決書(shū)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況;
(二)爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由;
(三)裁決的依據(jù)、理由;
(四)根據(jù)行政裁決申請(qǐng)需要裁決的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等;
(五)告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)復(fù)議期限、起訴期限;
(六)房屋拆遷管理部門(mén)的名稱、裁決日期并加蓋公章;行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。
一、房屋拆遷流程是什么
1、房屋拆遷流程如下:
(1)申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;
(2)拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核;
(3)審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》;
(4)發(fā)布《拆遷通告》;
(5)選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);
(6)入戶調(diào)查;
(7)評(píng)估結(jié)果公示;
(8)出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;
(9)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;
(10)發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;
(11)拆除房屋。
2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條
房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十三條
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
二、房屋拆遷該如何補(bǔ)償
房屋拆遷補(bǔ)償如下:
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律分析:1、要明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì),是集體土地還是國(guó)有土地,如是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重購(gòu)買(mǎi)。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼,特別是“城中村”改造,由村集體組織建造的,對(duì)安置對(duì)象是有明確限制的。3、房屋的權(quán)利人,是獨(dú)有還是共同所有。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》第十四條 按簽訂的征地和動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定總費(fèi)用的5%計(jì)算。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用,主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物動(dòng)遷的補(bǔ)償;工程設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn),征地動(dòng)遷協(xié)議中沒(méi)有列入的不可預(yù)見(jiàn)的地下構(gòu)造物動(dòng)遷補(bǔ)償;因國(guó)家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目的補(bǔ)償。涉及征地的不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目,由省交通廳和省國(guó)土資源廳共同核定。
●房屋拆遷注意什么
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●房屋拆遷應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
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