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集體土地房屋拆遷補償安置辦法有哪些，集體土地房屋拆遷補償標準規定是什么:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-22 16:01:36
作者：
圣運律師
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集體土地房屋拆遷補償安置辦法有哪些，集體土地房屋拆遷補償標準規定是什么:今日征拆法律知識更新

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一、集體土地房屋拆遷補償安置辦法有哪些,集體土地房屋拆遷補償安置辦法有哪些

集體土地房屋拆遷補償安置辦法第一條為加強集體土地房屋拆遷安置管理，維護當事人合法權益，保障社會發展和經濟建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施〈土地管理法〉辦法》、省政府《關于進一步治理整頓土地市場秩序加強土地管理工作的通知》(皖政辦〔2003〕77號)等有關法律法規和政策規定，制定本辦法。第二條在六安市城市規劃區內因公共利益和實施城市規劃征收征用集體土地(以下簡稱征地)需要對房屋拆遷的，適用本辦法。第三條市國土資源行政主管部門主管征收征用集體土地上的房屋拆遷管理工作。市征地拆遷事務處承擔征地拆遷補償事務性和技術性工作。市政府有關部門應當按照各自職責相互配合，做好征收征用集體土地房屋拆遷補償安置工作。審計、監察等部門應加強對征地拆遷安置工作的監督檢查。第四條拆遷房屋及其附屬物，按房屋拆遷補償、附屬物拆遷補償、零星樹木及其它附著物補償、停產停業損失費、設備搬遷費、搬家費、臨時安置補助費等標準補償。前款所規定的補償標準由市國土資源、建設和物價行政主管部門根據經濟發展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構、成新等因素定期調整，經市政府批準并報省政府備案后公布實施。第五條2000年4月1日之后，未經規劃行政主管部門、國土資源行政主管部門依法批準建造的房屋及其附屬物不予補償;征地公告發出后搶建的房屋及其附屬物、搶栽的樹木、搶打的井等附著物依法一律不予補償。第六條集體土地房屋拆遷，在六安市城市規劃建設用地60平方公里以內及西環路外側200米至老淠河(窯崗嘴大橋至新安大橋段)范圍實行統建安置或者貨幣補償，上述范圍以外的地區實行自拆自建。第七條實行統建安置的應按照拆遷面積選房。其安置回遷面積與原拆遷房屋面積相等部分，按照統建安置補償標準結合被拆遷房屋結構、區位和成新度等結算。回遷面積超過原拆遷面積10m2以內的，按安置房的成本價結算;回遷面積超過拆遷面積10m2以上部分，按市場價購買。統建安置實行先搬遷、先選房、先安置。第八條符合自拆自建的拆遷戶，按規定辦理自建手續。實行自拆自建的，用地單位按自拆自建拆遷面積給予鄉(街)、村40元/m2的小區建設配套費，專項用于小區建設。第九條實行貨幣補償的按自拆自建房屋拆遷補償標準的1.7倍給予補償。實行貨幣補償的，不得進行統建安置或到村民安置點自建。被拆遷人在同一范圍內有多處住房的，應當合并為一戶計算用地面積和原住房面積。第十條拆遷鄉(街)、村(居委會)企業生產、經營用房，按自拆自建或貨幣補償標準給予補償。第十一條違反本辦法規定，干擾、防礙、抵制拆遷工作的，按照國家有關法律法規予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十二條對損害農民利益，侵占、挪用拆遷補償費用的單位和個人，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十三條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律分析：集體土地拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、集體土地住宅房屋的拆遷補償方式是什么

法律分析：集體土地住宅房屋的拆遷補償方式有：一、貨幣補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。二、產權調換。三、農民自建。實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、集體土地房屋補償標準有哪些

一、集體土地房屋補償標準有哪些1、集體土地房屋補償標準一般如下：（1）集體土地房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔；（2）集體土地房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔；（3）集體土地房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關系上，現普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權與其所附著的土地的所有權或者使用權同時移轉，只有這樣才能保證房屋的所有權人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。

五、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應面向本集體經濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據征用土地方案和征地補償登記情況擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。