一、北京市體育館路街道為什么不拆遷了

北京市體育館路街道不拆遷的原因可能涉及多個方面，以下是一些可能的解釋：

一、征地與拆遷的法律程序不同

征地是國家為了公共利益的需要，按照法定程序將農村集體土地轉為國有土地，并對原土地所有者進行補償的行為。而拆遷則是指因城市建設、改造等需要，對城市規劃區內的房屋進行拆除，并對房屋所有者進行補償和安置的行為。這兩種行為適用的法律程序不同，不能混淆。

在北京市體育館路街道的情況中，可能只進行了征地而未進行拆遷。這意味著國家已經按照《土地管理法》等相關法律規定，完成了對土地的征收程序，但并未涉及對土地上房屋的拆除和補償問題。因此，街道兩側的建筑得以保留，沒有進行拆遷。

二、城市規劃與保留價值

城市規劃是城市發展的藍圖，它決定了哪些區域將用于特定目的，如居住區、商業區或公共設施等。在規劃過程中，政府會綜合考慮各種因素，包括歷史、文化、經濟和社會等，以確定最佳的土地利用方式。

體育館路街道可能位于一個具有特定規劃用途的區域，如歷史文化保護區或商業發展區。在這樣的區域內，政府可能會更傾向于保留現有建筑和街道格局，以維護其歷史風貌或促進商業發展。因此，即使這些建筑和街道已經有一定年份，也可能不會被納入拆遷范圍。

三、拆遷成本與效益權衡

拆遷是一項復雜且耗資巨大的工程，涉及房屋拆除、居民安置、新建筑建設等多個環節。政府在進行拆遷決策時，必然會權衡其成本與效益。如果拆遷成本過高，或者拆遷后所能帶來的效益并不明顯，那么政府可能會選擇放棄拆遷計劃。

在北京市體育館路街道的情況中，政府可能認為保留現有街道和建筑所帶來的長期效益（如歷史文化價值、商業氛圍等）超過了拆遷所能帶來的短期效益（如土地出售收入、新項目開發等）。因此，從成本與效益的角度考慮，不拆遷可能是一個更為合理的選擇。

綜上所述，北京市體育館路街道不拆遷的原因可能涉及征地與拆遷的法律程序差異、城市規劃與保留價值以及拆遷成本與效益的權衡等多個方面。這些因素共同作用，使得政府最終做出了不拆遷的決策。

二、朝陽區拆遷規劃？

律師分析:

不斷推動安置房地塊建設、回籠資金地塊上市，開工建設楊閘二期、小寺地塊、管莊地塊回遷安置房。加大協調力度，倒排工期，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。堅持項目帶動，完善投資促進體制機制，繼續配合CBD公司全力推進郭家場地塊上市。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、朝陽區拆遷規劃

法律分析：不斷推動安置房地塊建設、回籠資金地塊上市，開工建設楊閘二期、小寺地塊、管莊地塊回遷安置房。加大協調力度，倒排工期，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。堅持項目帶動，完善投資促進體制機制，繼續配合CBD公司全力推進郭家場地塊上市。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：楊建峰律師

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