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遇到房屋拆遷，如何維權？，拆遷怎么維權:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-23 12:46:14
作者：
圣運律師
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遇到房屋拆遷，如何維權？,遇到房屋拆遷，如何維權,租賃房屋拆遷補償應綜合考慮拆遷和租賃法律關系，保護房屋所有權人和承租人的權益，同時維護社會穩定。根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人應對解除租賃關系或產權調換提供補償，并支付搬遷補助費。臨時

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一、遇到房屋拆遷，如何維權？,遇到房屋拆遷，如何維權

租賃房屋拆遷補償應綜合考慮拆遷和租賃法律關系，保護房屋所有權人和承租人的權益，同時維護社會穩定。根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人應對解除租賃關系或產權調換提供補償，并支付搬遷補助費。臨時安置補助費由地方政府規定。具體補償安置標準需遵循各地規定。

法律分析

房屋拆遷的補償糾紛作為司法實踐中屢見不鮮的一個問題，一直被人們關注。由于房屋的性質不同，補償標準與規定也相應的有差異。租賃房屋作為城市中一種常見的房屋類型，在拆遷補償中存在哪些問題?租賃房屋拆遷,如何補償?本文整理了相關的法律條文與知識，為您提供一定的參考。

一方面，拆遷租賃房屋需要將拆遷和租賃這兩種行政與民事法律關系相交織的行為統籌處理;

另一方面，在保護房屋所有權人合法權益的前提下，還必須兼顧對承租人的安置。對于低收入家庭，還應從維護社會穩定的角度多方考慮，穩妥處理。

根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：

1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

3、拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內(在規劃市區外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。具體補償安置要看各省市的規定。

結語

租賃房屋拆遷的補償問題一直備受關注，涉及到行政與民事法律關系的交織。在保護房屋所有權人合法權益的同時，也要考慮承租人的安置和社會穩定。根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷租賃房屋可解除租賃關系或進行產權調換，并支付搬遷補助費和臨時安置補助費。具體補償安置標準需遵循各省市規定。本文整理了相關法律條文與知識，為您提供參考。

法律依據

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

二、拆遷怎么維權

法律分析：遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通常可以用到這樣一些維權方式。

一是聽證，在擬訂補償安置方案公開發布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權意見。

二是評估報告復核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結果不滿意的，可以申請10日內向房地產評估機構申請復核評估，對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定。

三是申請行政復議，根據《行政復議法》第九條規定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請。

四是提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。

五是信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、拆遷中如何正確維權？

對于每個拆遷戶來說，征收拆遷既是福又是禍。福在于有望改善現有的居住條件與水平，還能拿到一筆補償金。而禍在于所得的補償可能難以稱心如意，繼而難以達成拆遷安置補償協議雙方僵持不下，時間越久變更有可能產生變故。在征收拆遷的不同階段，拆遷戶應當如何進行取舍呢？北京晏清律師事務所的專業拆遷律師為您分析利弊：

這個月簽字有獎勵，再不簽就沒了。類似的這些話術我們在拆遷過程的前期中經常會聽到。拆遷方往往為了促使拆遷戶早日簽署拆遷安置補償協議而設置限期簽約獎勵，而這獎勵大多以少量的貨幣補償為主。但是我們需要知道，簽約獎勵對于房屋和土地的總體補償款來說只是很小的一部分。所以，當整體補償相對合適的時候，拆遷戶可以選擇盡快簽約從而獲得更高的獎勵金，對拆遷戶來說是有利的，那么何樂而不為呢？但是，如果拆遷方給出的補償標準本身不合理，并且整體補償款過低，在這種狀況下，為了獎勵金而簽約，就會因小失大，失去爭取合法補償的重大維權基礎。我們要明確的認識到，征收拆遷類案件維權中，對維權結果具有舉足輕重影響的兩大因素：一是拆遷安置補償協議是否簽署，二是房屋是否還存在。

因此，我們要不要簽字，簽字的時間是早還是晚，關鍵在于拆遷補償標準是否合理。在未簽署拆遷安置補償協議的前提下，更有利于啟動后期的法律維權。

在征收拆遷的后期，拆遷方的態度大多會從拆遷初期的利誘逐漸轉變為威脅施壓，從而使拆遷戶陷入兩難境地。拆遷戶不同意簽署拆遷協議，而拆遷方天天上門威脅利誘，房子沒有被強拆，但是卻面臨精神壓迫，拆遷戶的人身及財產安全還有可能面臨威脅，此時被拆遷人應該怎么辦？拆遷戶此時應該做的，便是隨時關注拆遷方的動向，避免發生正面沖突激化矛盾。在面臨暴力違法犯罪等情況時，一定要及時撥打報警電話報案。這個時候，如果一味的躲避和忍讓，只會丟掉最后的退路。你的步步退讓，只會換來拆遷方的步步緊逼。該拿起法律武器時就要勇于拿起，不要擔心法律無法保護你。法律是老百姓最有力的武器，是拆遷戶在困境中的指路燈。

四、房屋拆遷補償不合理怎么辦

1、對于拆遷補償問題，可以協商，協商不成可以提起行政復議或者行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

2、征收房屋補償應當按照征收的土地面積進行補償，征收宅基地涉及農民住房的，應當保障被征收人的居住條件。《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》（省政府令第93號）第十條農民集體所有的土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地。征收農用地的土地補償費，按照被征收土地的面積計算；征收建設用地的土地補償費，按照征收農用地的土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農用地的土地補償費的0．5倍計算。第十一條征收農用地應當支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收的農用地面積除以征地前被征地農村集體經濟組織人均農用地面積計算。征收建設用地和未利用地不支付安置補助費。第十二條征收土地涉及房屋及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。征收宅基地涉及農民住房的，應當保障被征收人的居住條件。能夠重新安排宅基地的，對其住房按照重置價格結合成新給予補償；未能重新安排宅基地的，按照與被征收住房面積相當的原則安排住房，或者按照市場評估價格給予補償。征收土地涉及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。能夠重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照重置價格結合成新給予補償；未能重新安排其他建設用地的，按照市場評估價格給予補償。

3、你爺爺的建房屬于你爺爺所有，而后你爺爺將部分贈給了子女，贈與也是有效的，子女因贈與取得了房屋所有權和土地使用權，再后子女經審批拆掉原房子建設新房或在其他地方建設新房，并不因此失掉原來的房子所有權（當然拆掉房子因房子滅失而喪失所有權）和土地使用權。因此，拆遷部門應當按照實際征收的土地面積進行補償，而不是所謂的扣除。

4、建議你和拆遷部門協商，協商不成可以提起行政復議或行政訴訟。

五、房屋拆遷補償不合理，怎么辦

首先，我們應當明確，房屋拆遷補償包括哪些內容，拆遷房給自己的補償款中是否有遺漏事項。

1房屋重置費。此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權人，不得是違章建筑。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

但是，拆遷律師提醒大家，違法建筑也分不同況：

(1)對依法應當予以拆除的，進行拆除并不予補償;

(2)對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，要根據實際情況，應予補償的則予以補償。

房屋補償包括以下幾項內容：

(1)房屋自身價值

房屋價值要根據被拆房屋的結構和折舊程度，以平方米為單位估算成本價，也可能會包括區位補償費。

(2)附屬物

此處附屬物是指合法依附于房屋而存在，對房屋具有某種用途，有利于提升房屋價值，并可估算價值的某種設施。它既可以是房屋所有人添加的，也可以是房屋使用人添加的。

(3)收益權

這里的收益權是指獲取基于所有者財產，根據合同或者法律而產生即將獲得的利益或合法預期收益。它要求受益人必須是房屋的合法占有使用人。

2周轉補償費。

房屋被拆可能會導致被拆遷人一時無家可歸。不論是租房、住在別人家無疑都會產生一些費用。周轉補償費就是針對此種情況，根據當地租房標準，根據被拆遷人家庭人口數量給予相應補償。