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如何區(qū)分企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上，怎么區(qū)別企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 13:39:49
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圣運律師
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如何區(qū)分企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上,如何區(qū)分企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上,法律分析：首先，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷所依據(jù)的法律不同。目前司法實踐中，國有土地上企業(yè)拆遷有相應比較成熟的法律規(guī)定，而集體土地上企業(yè)的拆遷立

如何區(qū)分企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上，怎么區(qū)別企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上:今日征拆法律知識更新

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一、如何區(qū)分企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上,如何區(qū)分企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上

法律分析：首先，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷所依據(jù)的法律不同。目前司法實踐中，國有土地上企業(yè)拆遷有相應比較成熟的法律規(guī)定，而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是屬于空白狀態(tài)，即便各個地方出臺了一些關于集體土地拆遷的相關規(guī)定，但也都或多或少的對企業(yè)拆遷的補償缺乏相應的規(guī)定。只規(guī)定了關于集體土地上住宅房屋以及耕地的補償標準和方法。其次，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的流程不同。因為土地性質(zhì)不同，以及法律依據(jù)不同，決定了集體土地上企業(yè)拆遷的流程與國有土地上企業(yè)拆遷有很大區(qū)別。最后，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的補償標準不同。對于停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等企業(yè)因拆遷造成的損失，原則上集體土地與國有土地上的企業(yè)是沒有根本本質(zhì)區(qū)別的。但是對于土地使用權及房屋的補償則因為土地的性質(zhì)，房屋的性質(zhì)等有很大的區(qū)別。所以，企業(yè)在遇到拆遷時，應該根據(jù)自己是在集體土地上還是國有土地上而進行區(qū)別對待，要及時的咨詢專業(yè)人士，在專業(yè)人士的指導下，根據(jù)自己的性質(zhì)制定正確的談判及訴訟策略，獲得合理的補償。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、怎么區(qū)別企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上

法律分析：企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上的區(qū)別有：

1、企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上的流程不同，因為兩者的土地性質(zhì)不同，從而決定了流程上有很大的區(qū)別；

2、企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上對應的法律依據(jù)不相同，在現(xiàn)階段的司法實踐中，企業(yè)拆遷在國有土地上具有相對成熟的法律規(guī)定，而企業(yè)拆遷在集體土地上的相關立法屬于基本空白狀態(tài)；

3、企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上的補償標準不同，企業(yè)因被拆遷發(fā)生停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用的，無論是集體土地還是國有土地，都沒有本質(zhì)的區(qū)別。但針對土地使用權以及房屋的補償，因為土地及房屋的性質(zhì)不同，其補償會存在很大的區(qū)別。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵

三、集體土地與國有土地上企業(yè)拆遷的區(qū)別

首先，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷所依據(jù)的法律不同。目前司法實踐中，國有土地上企業(yè)拆遷有相應比較成熟的法律規(guī)定，而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是屬于空白狀態(tài)，即便各個地方出臺了一些關于集體土地拆遷的相關規(guī)定，但也都或多或少的對企業(yè)拆遷的補償缺乏相應的規(guī)定。只規(guī)定了關于集體土地上住宅房屋以及耕地的補償標準和方法。

其次，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的流程不同。因為土地性質(zhì)的不同，以及法律依據(jù)的不同，決定了集體土地上企業(yè)拆遷的流程與國有土地上企業(yè)拆遷有很大區(qū)別。

最后，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的補償標準不同。對于停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等企業(yè)因拆遷造成的損失，原則上集體土地與國有土地上的企業(yè)是沒有本質(zhì)區(qū)別的。但是對于土地使用權及房屋的補償則因為土地的性質(zhì)，房屋的性質(zhì)等有很大的區(qū)別。

所以，企業(yè)在遇到拆遷時，應該根據(jù)自己是在集體土地上還是國有土地上而進行區(qū)別對待，要及時的咨詢專業(yè)人士，在專業(yè)人士的指導下，根據(jù)自己的性質(zhì)制定正確的談判及訴訟策略，獲得合理的補償。

以上是為您整理的關于國有土地上企業(yè)拆遷流程是什么相關法律知識，由此可知，固有土地上企業(yè)拆遷流程包括前期的征收公告，評估補償?shù)龋瑢τ诓环a償款的，被征收人還可以提出行政訴訟。如有其它疑問，歡迎向發(fā)布法律咨詢。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、國有土地和集體土地拆遷補償區(qū)別

國有土地拆遷補償與集體土地拆遷補償適用的法律法規(guī)不同，國有土地拆遷補償應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》實施；集體土地拆遷補償應按照《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》實施。補償方式不同，國有土地上房屋征收補償是對房屋及相關費用進行評估與補償，集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償。1、適用的法律法規(guī)：為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，國有土地拆遷補償應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》實施。為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，集體土地拆遷補償應按照《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》。2、補償方式：國有土地拆遷補償包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，是對房屋及相關費用進行評估與補償，補償對象是房屋的所有權人，與家庭人口的多少沒有關系。集體拆遷補償中土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償，且補償應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《中華人民共和國土地管理法》第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)，制定本法。第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、集體土地與國有土地上企業(yè)拆遷的區(qū)別是什么

一、集體企業(yè)拆遷補償標準

企業(yè)拆遷補償主要分為以下幾個部分：房屋（業(yè)主）、土地及附屬設施補償、租金差額（企業(yè)出租房屋）、拆遷安置補償、生產(chǎn)經(jīng)營損失、補助獎勵、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償?shù)淖畲髤^(qū)別在于與土地相關的補償成本。所以還是要根據(jù)所在的地區(qū)和項目的補償法律依據(jù)以及補償項目來確定。