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村委會可以違法建筑嗎，村委會認可的建筑算違建嗎？:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 14:22:10
作者：
圣運律師
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村委會可以違法建筑嗎,村委會可以違法建筑嗎,村委會是不可以的。城鄉(xiāng)規(guī)劃局。城鄉(xiāng)規(guī)劃局有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設行為和非法臨時建設（建筑）進行查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，對在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者

村委會可以違法建筑嗎，村委會認可的建筑算違建嗎？:今日征拆法律知識更新

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一、村委會可以違法建筑嗎,村委會可以違法建筑嗎

村委會是不可以的。

城鄉(xiāng)規(guī)劃局。城鄉(xiāng)規(guī)劃局有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設行為和非法臨時建設（建筑）進行查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，對在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設以及非法臨時建設（建筑），可以結(jié)合具體情形作出責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除及沒收實物或者違法收入等行政處罰。

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

一、違章建筑舉報應該找哪個部門

違章建筑，依法由住房和城鄉(xiāng)建設機關(guān)管理。對于違章建筑，可以向當?shù)爻墙ūO(jiān)察大隊舉報。依據(jù)：《城建監(jiān)察規(guī)定》第七條城建監(jiān)察隊伍的基本職責：

（一）實施城市規(guī)劃方面的監(jiān)察。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及有關(guān)法規(guī)和規(guī)章，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設用地和建設行為進行監(jiān)察；

（二）實施城市市政工程設施方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市道路管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對占用、挖掘城市道路、損壞城市道路、橋涵、排水設施、防洪堤壩等方面違法、違章行為進行監(jiān)察；

（三）實施城市公用事業(yè)方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市供水條例》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對危害、損壞城市供水、供氣、供熱、公共交通設施的違法、違章行為和對城市客運交通營運、供氣安全、城市規(guī)劃區(qū)地下水資源的開發(fā)、利用、保護以及城市節(jié)約用水等方面的違法、違章行為進行監(jiān)察；

（四）實施城市市容環(huán)境衛(wèi)生方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對損壞環(huán)境衛(wèi)生設施、影響城市市容環(huán)境衛(wèi)生等方面的違法、違章行為進行監(jiān)察；

（五）實施城市園林綠化方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市綠化條例》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對損壞城市綠地、花草、樹木、園林綠化設施及亂砍樹木等方面的違法、違章行為進行監(jiān)察；

（六）在受委托的范圍內(nèi)，以委托行政機關(guān)的名義實施行政處罰。

二、違章建筑拆遷有補償嗎

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當事人對行政機關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設的處理結(jié)果不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補償決定。

二、村委會認可的建筑算違建嗎？

農(nóng)村違建問題分析及法律依據(jù)：耕地上建房、未經(jīng)批準私建、超高建筑、私自占地建房、亂改濫建都屬違章建筑。《土地管理法》禁止占用耕地建房、挖砂、采礦等。【法律依據(jù)】

法律分析

關(guān)于您好，我問一下村委會批準的算違建嗎的問題,根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)分析如下：只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準也是違建：

1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

2、沒有經(jīng)過批準就私自建造的房屋：農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請，審批通過，各項手續(xù)都辦全了之后才能動工建造。要是沒有經(jīng)過批準就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、超高建造的房屋：農(nóng)民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標準。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。

4、未經(jīng)批準私自占地建的房子：農(nóng)村建房需要報批，后進行審核，只有審批通過，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。【法律依據(jù)】《土地管理法》第三十七條，非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)分析，只要是在耕地上建造的房屋、未經(jīng)批準私自建造的房屋、超高建造的房屋、未經(jīng)批準私自占地建的房子以及違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建的房子，都屬于違建。根據(jù)《土地管理法》第三十七條的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，不得占用耕地。因此，無論是否經(jīng)過村委會批準，這些情況下的建筑都應被視為違章建筑，可能面臨拆除和罰款等處罰。

法律依據(jù)

中華人民共和國防洪法（2016修正）：第二章防洪規(guī)劃第十六條防洪規(guī)劃確定的河道整治計劃用地和規(guī)劃建設的堤防用地范圍內(nèi)的土地，經(jīng)土地管理部門和水行政主管部門會同有關(guān)地區(qū)核定，報經(jīng)縣級以上人民政府按照國務院規(guī)定的權(quán)限批準后，可以劃定為規(guī)劃保留區(qū)；該規(guī)劃保留區(qū)范圍內(nèi)的土地涉及其他項目用地的，有關(guān)土地管理部門和水行政主管部門核定時，應當征求有關(guān)部門的意見。

規(guī)劃保留區(qū)依照前款規(guī)定劃定后，應當公告。

前款規(guī)劃保留區(qū)內(nèi)不得建設與防洪無關(guān)的工礦工程設施；在特殊情況下，國家工礦建設項目確需占用前款規(guī)劃保留區(qū)內(nèi)的土地的，應當按照國家規(guī)定的基本建設程序報請批準，并征求有關(guān)水行政主管部門的意見。

防洪規(guī)劃確定的擴大或者開辟的人工排洪道用地范圍內(nèi)的土地，經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門和水行政主管部門會同有關(guān)部門、有關(guān)地區(qū)核定，報省級以上人民政府按照國務院規(guī)定的權(quán)限批準后，可以劃定為規(guī)劃保留區(qū)，適用前款規(guī)定。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙規(guī)劃第十一條國務院林業(yè)草原行政主管部門會同國務院農(nóng)業(yè)、水利、土地、生態(tài)環(huán)境等有關(guān)部門編制全國防沙治沙規(guī)劃，報國務院批準后實施。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府依據(jù)全國防沙治沙規(guī)劃，編制本行政區(qū)域的防沙治沙規(guī)劃，報國務院或者國務院指定的有關(guān)部門批準后實施。

沙化土地所在地區(qū)的市、縣人民政府，應當依據(jù)上一級人民政府的防沙治沙規(guī)劃，組織編制本行政區(qū)域的防沙治沙規(guī)劃，報上一級人民政府批準后實施。

防沙治沙規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關(guān)批準；未經(jīng)批準，任何單位和個人不得改變防沙治沙規(guī)劃。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

三、正式村委會算違建嗎

村委批準的一般不算違建，但在下列情況下，經(jīng)村委會批準仍然屬于違建：

1、在耕地上建造房屋；

2、未經(jīng)過批準私自建造房屋；

3、超高建造房屋；

4、未經(jīng)批準私自占地建造房屋；

5、違反土地總體利用規(guī)劃建造的房屋。

一、無證房拆遷有補償嗎

無證的房屋并不一定就沒有拆遷補償?shù)模缬行┺r(nóng)村的房屋就沒有房產(chǎn)證的，但是屬于合法的建筑，就能獲得拆遷補償。以下無證的房屋可能獲得拆遷補償：

1.代代流傳下來的祖宅

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋

在上個世紀80年代之前，國家對農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴格，建房辦理手續(xù)也比較簡單寬松，對房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。因此，農(nóng)村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在征地拆遷時也應當給予合理的補償。

3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時是應當給予一定的補償?shù)摹嵺`中一些地方存在只認一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區(qū)改造項目中的一些簡陋的房屋

這類房屋在建造時就是當事人為了生活所迫所建，改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認定，無疑是與其行政目的不相符合的。

二、樓頂裝晾衣架屬違建嗎

樓頂裝晾衣架屬于違建。樓頂屬于公共區(qū)域，任何一個權(quán)利人都有權(quán)對破壞共有部分的行為進行制止，可以告訴對方，這樣做會破壞樓頂?shù)姆浪畬訉Ψ课菰斐砂踩[患，要求對方停止侵害，否則可以報警、法院起訴。高層的屋面作為疏散通道之一，做其他附屬物如造成嚴重后果是要承擔相應責任。未經(jīng)過批準，禁止在裝飾裝修活動中，在建筑外墻上搭建建造物、構(gòu)造物。

三、農(nóng)村買賣房屋合同的法律效力是怎樣

農(nóng)村房屋買賣合同的效力，分三種情況：

一是本村村民購買本村集體土地上的房屋，該合同有效；

二是城鎮(zhèn)居民購買集體土地上的房屋，該合同無效；

三是非本村村民購買集體土地上的房屋，該合同無效。

農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;

4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第三十七條

非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

四、村里的違建誰有權(quán)拆除

一、村里的違建誰有權(quán)拆除1、村里的違建鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)拆除。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設的鄉(xiāng)村違法建設后，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現(xiàn)場。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。沒規(guī)定無證房不予補償。如果對無證房未作任何結(jié)論就強制拆遷了，產(chǎn)生了要求賠償損失的權(quán)利。其中認定違章建筑應有法律文書，當事人不服的享有申辯、復議、訴訟等權(quán)利。

五、村委會有權(quán)認定違建嗎

因為村委會沒有認定房屋是否為違建的法定職權(quán)因為村委會沒有認定房屋是否為違建的法定職權(quán)，只有是具有相應職權(quán)的行政機關(guān)才能對房屋是否有違建作出認定。那么哪些行政機關(guān)有權(quán)利來進行違法建筑的認定呢？在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)之內(nèi)呢，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對房屋是否是違建有職權(quán)作出認定，在城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的房屋呢，則由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對其是否違違建作出認定。其他不具有違建認定之權(quán)的部門作出的認定都是違法的。由于其超越法定職權(quán)，其認定也是無效的。村委會是村民自治組織，不是行政機關(guān)，無權(quán)強拆村民的建筑。依法由建設行政機關(guān)作出拆除決定，到期不自行拆除的，才可以申請人民法院強制拆除。【法律依據(jù)】：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。