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強(qiáng)行拆遷房屋是否合法?，強(qiáng)制拆遷違法嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 15:00:53
作者：
圣運(yùn)律師
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強(qiáng)行拆遷房屋是否合法?,強(qiáng)行拆遷房屋是否合法,首先并不是任何人都可以進(jìn)行強(qiáng)行拆遷，能夠進(jìn)行強(qiáng)行拆遷的主體是具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)，如人民政府;人民法院可以依法強(qiáng)拆，其他的機(jī)關(guān)無權(quán)強(qiáng)拆房屋。但政府部門往往通過委托的方式將這一執(zhí)法權(quán)交給城

強(qiáng)行拆遷房屋是否合法?，強(qiáng)制拆遷違法嗎:今日征拆法律知識更新

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一、強(qiáng)行拆遷房屋是否合法?,強(qiáng)行拆遷房屋是否合法

首先并不是任何人都可以進(jìn)行強(qiáng)行拆遷，能夠進(jìn)行強(qiáng)行拆遷的主體是具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)，如人民政府;人民法院可以依法強(qiáng)拆，其他的機(jī)關(guān)無權(quán)強(qiáng)拆房屋。但政府部門往往通過委托的方式將這一執(zhí)法權(quán)交給城市行政執(zhí)法局或城管局這些部門。

如果被拆遷房屋是違法建筑，則房屋主管部門就有權(quán)進(jìn)行拆遷(一般是城管部門)。不搬遷，城管部門可以直接依法強(qiáng)拆。

如果是合法建筑，且拆遷程序合法，拆遷戶逾期不搬遷且不提起行政復(fù)議或者行政訴訟，則拆遷負(fù)責(zé)的部門可以依法申請法院強(qiáng)制拆除。這其中有幾個前提，一是拆遷合法，包括程序合法和實體合法，程序合法主要是六七個公告，實體合法包括拆遷的目的是為了公共利益等。

一、行政單位違法強(qiáng)拆怎么辦

行政單位違法強(qiáng)拆可以通過投訴舉報或者是通過訴訟的方式解決。行政部門強(qiáng)拆行為不一定違法，具體可以結(jié)合以下規(guī)定判斷強(qiáng)拆行為是否合法：

1、《城市房屋拆遷管理條例》

第十七條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

2、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

二、拆遷維權(quán)中如何取證,有利于提高補(bǔ)償

拆遷維權(quán)中取證的相關(guān)方法如下：

土地和房屋的相關(guān)權(quán)屬證明

在拆遷的時候，我們應(yīng)第一時間梳理自己持有的各種權(quán)利證書和證明。一般涉及到戶口本、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等等能證明土地、房屋及經(jīng)營的證明原件，這些證據(jù)越齊全，后續(xù)維權(quán)道路越順暢。

注意：如果拆遷方以核查證件等為名，將上述證件收上去。被拆遷人不要稀里糊涂地就將這些原件交給拆遷方，而是應(yīng)當(dāng)提交復(fù)印件，并將這些重要的原件轉(zhuǎn)移到安全可靠的地方保存完好并留存?zhèn)浞荩苑婪课荼环欠◤?qiáng)拆之后，文件丟失。

房屋拍照錄像

要對自己的房屋拍照和錄像，在保證完整性和不間斷性的條件下，應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：

1、要從不同角度對房屋全方位的進(jìn)行拍照和錄像；

2、選定另一處不動產(chǎn)作為參照物進(jìn)行拍照錄像，這樣可以更加清晰判斷出你房屋的坐落位置；

3、對房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)和裝修情況拍照錄像，必要時可以在錄的同時附加自己的說明。

收集拆遷公告、通知

在拆遷過程中，被拆遷人往往會收到或看到以下文件：“拆遷公告”、“宣傳冊”、“明白紙”、“致廣大被拆遷戶的一封信”、“補(bǔ)償安置方案”等。

被拆遷人此時應(yīng)當(dāng)做的就是保存文件并拍照或復(fù)印留存?zhèn)浞荩@些文件都是尋找拆遷方違法點(diǎn)的重要突破口。

補(bǔ)償談判錄音

為加快拆遷進(jìn)度，拆遷方往往會多次登門洽談補(bǔ)償安置事宜，此時可以做必要的錄音，特別是對于拆遷方的口頭承諾，一旦被逼簽，有這些錄音作為證據(jù)，日后維權(quán)也更加有利。

遇違法強(qiáng)拆，及時報警，拍照錄像

不論警察是否在場，都要電話報警并對電話錄音。對于公安局不受理或者受理后冷處理，這些證據(jù)都是之后啟動法律程序維權(quán)的有利武器。

在保證自身安全的情況下，對強(qiáng)拆現(xiàn)場和被拆之后廢墟進(jìn)行拍照錄像。雖然強(qiáng)拆之后，取證困難，操作難度加大，但是做好這些取證工作收集到的證據(jù)，在之后的維權(quán)中，都是爭取合理合法賠償款的最有效憑證。

《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

(三)申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

(四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

(五)對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

(六)申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、強(qiáng)制拆遷違法嗎

強(qiáng)制拆遷是否違法，視情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，或者政府已經(jīng)作出了裁決且已生效，但被拆遷人拒不自行拆遷的，那么政府就可以組織強(qiáng)拆，此時不違法2、如果拆遷問題政府沒有作出生效裁決，此時是違法的。房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、社區(qū)公共戶口與正式戶口區(qū)別

法律分析：強(qiáng)制拆遷是否違法要視情況而定，如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，可以由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，此時強(qiáng)制拆遷不違法。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。